Продавец доли в квартире считал отца «самозванцем»: история о том, как скрытая болезнь едва не превратила покупку жилья в кошмар
Сделка с недвижимостью прошла, а через год суд признал ее недействительной. Деньги вернуть сложно, квартиру — тоже. Чаще всего причина банальна: продавец не отдавал отчет своим действиям. Врачи и эксперты называют это несделкоспособностью.
О том, как простая экспертиза защищает и покупателя, и продавца, рассказала начальник сектора судебно-психиатрических экспертиз Жлобинского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз Юлия Карпова.
Источник: gomelski-adv.co.il
Две истории, которые едва не стали трагедией
Специалист приводит два свежих примера. В первом случае в отдел обратились отец с сыном. Молодому человеку нужно было оформить согласие на продажу своей доли в квартире. Эксперта насторожило общение в семье. Сын обращался к отцу исключительно на «Вы» и по имени-отчеству. Это могло показаться признаком хорошего воспитания, но медицинские документы показали иное. Парень состоял на учете у психиатра с шизофреническим расстройством.
В беседе он рассказал, что мужчина рядом — не его отец. Настоящего родителя якобы подменили, чтобы следить за ним и забирать пенсию по инвалидности. Эксперты увидели болезненную мотивацию сделки. Парень также заявил, что не хочет продавать свою долю. Другого жилья у него не было. Итог — заключение о несделкоспособности. Квартира осталась за владельцем.
Второй случай — пожилая женщина, решившая завещать имущество знакомой, которая помогала с уходом. Врачи сделали запрос в учреждение здравоохранения. Выяснилось: заявительница ранее лечилась в психиатрическом стационаре. На экспертизе женщина пояснила свой мотив. Она была готова подарить единственную квартиру кому угодно, лишь бы жилье не досталось сожительнице брата. Та якобы проникала в дом, воровала продукты и портила вещи. Экспертиза признала эти убеждения болезненными, а женщину — несделкоспособной.
Источник: synergyonline.ru
Почему это важно для рынка недвижимости
Патологическую мотивацию сделки не видно при подписании договора у нотариуса. Она вскрывается только в ходе длительной клинической беседы с психиатром. Без экспертизы покупатель рискует через год оказаться в суде, где договор купли-продажи признают недействительным.
Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза перед сделкой — это «страховочный трос» для всех участников. Она дает заключение о способности гражданина понимать характер и значение своих действий. Обращение в Государственный комитет судебных экспертиз за такой процедурой исключает оформление заведомо недействительного документа. На рынке, где стоимость квартиры, в среднем, начинается от $70 000, цена экспертизы несопоставима с потенциальными потерями.
