Продажи квартир пошли вверх: аналитики подвели итоги февраля. Гродно бьет рекорды

Рынок недвижимости Беларуси начинает выходить из зимнего затишья. Февраль показал, что покупатели постепенно возвращаются к сделкам, но общая картина по стране оказалась неоднородной. В одних городах спрос уверенно растет, а в других — пока замер на месте.

Национальное кадастровое агентство представило свежий отчет о количестве сделок с квартирами в столице и областных центрах. Данные подтвердили общие сезонные тенденции, но не обошлось и без сюрпризов: один из городов продемонстрировал аномальную активность в самый тихий месяц года.

Предсказуемый спад и начало роста

Зимние месяцы на рынке недвижимости почти всегда проходят по одному и тому же сценарию. В декабре все спешат закрыть вопросы с жильем до Нового года, поэтому сделок много. Январь, с его длинными выходными, традиционно становится «мертвым сезоном». Февраль же — это время, когда рынок начинает готовиться к весеннему оживлению.

Источник: Национальное кадастровое агентство

В этом году ситуация в Минске полностью соответствует этому классическому тренду. Если в декабре в столице было оформлено 1219 сделок, то в январе их число сократилось почти вдвое — до 720. В феврале же рынок начал восстанавливаться, показав результат в 907 сделок. Специалисты также уточняют, что итоговая февральская цифра может еще немного подрасти за счет договоров, которые находились в процессе регистрации.

Подобную, хотя и не такую резкую, динамику можно увидеть и в областных центрах. Например, Брест прошел путь от 215 сделок в декабре к 114 в январе, а в феврале немного отыграл позиции, поднявшись до 127. Витебск также вписывается в общую логику, хотя и со своими нюансами: 151 сделка в декабре сменилась 137 в январе и 114 в феврале.

Феномен Гродно: как новостройки «сломали» статистику

На фоне этой предсказуемой картины Гродно выглядит настоящим исключением из правил. Здесь самым активным месяцем зимы неожиданно стал январь. В городе заключили 338 сделок, что значительно больше, чем в куда более активном декабре (221) и в восстановительном феврале (214).

Источник: Freepik

Объяснение у этого парадокса довольно простое — новостройки. Оказалось, что 180 из 338 январских сделок пришлись всего на три новых дома, которые недавно сдали в эксплуатацию. Именно массовая регистрация договоров на квартиры в этих домах и создала такой резкий скачок, выведя Гродно в абсолютные лидеры в период общего спада.

А что в других регионах?

В остальных областных центрах ситуация развивалась более предсказуемо, но со своими нюансами.

Гомель в феврале показал себя очень уверенно. Количество сделок выросло со 158 в январе до 164 в феврале. Это почти уровень активного декабря, когда была заключено 180 сделок.

Источник: Белорусский союз архитекторов

А вот Могилев, наоборот, пока отстает. В феврале здесь зарегистрировали всего 78 сделок с квартирами. Это не только заметно меньше декабрьского показателя в 124 сделки, но даже ниже, чем в январе, когда их было 97. Похоже, рынок недвижимости в этом областном центре еще не спешит выходить из зимней спячки.