- Недвижимость Минска
- Новости
- Реально ли заработать на перепродаже квартиры? Смотрим на примере известных минских ЖК
Реально ли заработать на перепродаже квартиры? Смотрим на примере известных минских ЖК
Анна Коваленко
21 января 2025 г.
Рынок недвижимости был очень активным в 2024 году: люди продавали и покупали квартиры, активно рассматривали загородное жилье, а еще сдавали квадратные метры в аренду или сами становились арендаторами. Однако основную активность представляли сделки по купле-продаже.
Белорусы рассматривают покупку квартиры как для себя, так и как способ инвестиции. Зачастую инвесторы выбирают популярные жилые комплексы на этапе котлована, чтобы после сдачи дома продавать готовые жилые метры с наценкой. И наверняка найдутся те покупатели, которые хотят получить свежую квартиру, но не готовы ждать год и более, пока построится дом. Мы решили сравнить стоимость столичных квартир на старте продаж от застройщика с ценником, который предлагают уже на вторичном рынке. В нашем обзоре — предложения от Минск-Мир, Северного Берега, Новой Боровой и Левады.
Минск-Мир
Комплекс Минск-Мир, без преувеличения, известен каждому белорусу. Свой проект застройщик начал уже давно и до сих продолжает осваивать район старого аэропорта. Этот ЖК инвесторы любят особенно: на этапе котлована можно купить небольшую студию, а потом сдавать ее посуточно или на долгий срок молодежи.
В каталоге Domovita есть объявление о продаже евродвушки площадью чуть более 40 метров квадратных по улице Николы Теслы. Дом “Тбилиси” построен в 2022 году, квартира расположена на 19 этаже. Сейчас она продается за $72 500, или по $1803 за квадратный метр.
В “Тбилиси” квартир от застройщика не осталось, однако есть похожий вариант по площади на улице Михаила Савицкого. На сайте застройщика есть объявление о продаже евродвушки 39,5 метров в доме 2023 года постройки. Квартира расположена на 1 этаже. Цена квадрата — 1520€, полная стоимость жилья — 60040€ (или $61750). Получается, что при похожих вводных на жилье владелец намерен заработать чуть более 10 тысяч долларов.
Северный Берег
Жилой комплекс “Северный берег” действительно лакомый кусочек, причем для тех, кто хочет там жить сам, и тех, кто готов вложить на старте строительства деньги, чтобы потом получить прибыль. То, что этот комплекс вызывает интерес, говорят очереди с раннего утром под офисом продаж в день презентации очередного нового дома.
Самая недорогая квартира из дома Ivylane в нашем каталоге продается за $79 950. Это евродвушка площадью 42 квадратных метра в доме, который сдали в 2024 году. Вместе с квартирой собственник получает кладовое помещение и близость к модному Lakeside Park. Считаем стоимость квадратного метра — получается $1904, что совсем немало для небольшой квартиры без ремонта.
Такая площадь очень востребована у молодых семей, и застройщик предлагает не очень много подобных евродвушек. Практика последних презентаций домов показывает, что эти квартиры разбирают быстро при цене €1500–1700.
Если взять для сравнения максимальный ценник за квадрат от застройщика и сравнить с предложением из нашего каталога, то можно увидеть разницу в $6500 — именно столько может заработать владелец квартиры в доме Ivylane.
Левада
В укромном месте на берегу реки Свислочь расположился еще один масштабный и недешевый жилой комплекс Левада. Первые дома здесь выросли в 2022 году с завидной ценой за квадратный метр на однушки — $1300. Сейчас такую стоимость застройщик не предлагает: ЖК нашел свою аудиторию, да и расположение в центре рядом с рекой играет свою роль.
В каталоге Domovita самая недорогая квартира в Леваде сейчас продается за $87 990. Площадь жилья составляет 43,6 квадратных метра, а цена квадрата — $2018. Квартира расположена на 7 этаже каркасно-блочного дома, а на цокольном этаже находится кладовая почти на 5 метров для хранения вещей.
Считаем разницу в стоимости. Квартиру площадью 43 квадратных метра в Леваде пару лет назад можно было купить за $56 000, а сейчас ее продают за 88 тысяч. Соответственно, сегодня владелец может выйти в плюс на $32 000.
Новая Боровая
Концепция жилого комплекса Новая Боровая 10 лет назад была свежим глотком на рынке недвижимости Беларуси. Сейчас идеей 15-минутного города вряд ли кого-то удивишь, но свои поклонники у Новой Боровой остались. Район раньше привлекал очень много специалистов из IT-сферы, а сейчас там удобно жить семьям с детьми.
На сайте застройщика Новой Боровой предлагаются к покупке квартиры, которые появятся в доме 2026 года постройки. Например, однушка площадью 42 квадратных метра продается за $66 179 (или $1570 за квадратный метр). Дом находится в Центральном парке и будет состоять из 4 подъездов.
В том же квартале уже сдался дом на улице Пилотная, где продается квартира за $73 900. Площадь жилья составляет 42,7 квадратных метра, а стоимость единицы площади — $1730. Как и все примеры ранее, эта квартира продается без ремонта.
В итоге видим, что квартира после покупки от застройщика может подорожать минимум на 10%. Как раз владелец квартира в Новой Боровой планирует реализовать жилье почти на $8000 дороже по сравнению с ценой на этапе строительства.
Оцените статью:
Анна Коваленко
21 января 2025 г.
Рубрика