Рост цен при падающем спросе: что будет с рынком жилья в Минске в ближайшее время
Цены на столичные квартиры в начале года продолжили свой рост, а средний чек на новостройки в Минске уже перешагнул отметку в $2000 за квадратный метр. Такие данные озвучила начальник управления оценки Национального кадастрового агентства Вероника Соловьева в эфире программы «Сфера интересов».
Основной покупательский спрос сегодня сосредоточен на однокомнатных квартирах. При этом на фоне общего подорожания заметнее всего прибавили в цене новостройки — стоимость квадрата в них выросла сразу на 9% по сравнению с концом прошлого года.
Источник: Myfin.by
Минские новостройки бьют рекорды: квадратный метр дороже $2000
В первом квартале этого года в Минске зарегистрировали около 2800 сделок купли-продажи квартир. Если в январе активность была традиционно низкой — чуть больше 700 договоров, то к марту рынок вышел на уровень 1050 сделок в месяц. Примечательно, что покупатели стали чаще смотреть в сторону первичного рынка: доля новостроек в общем объеме сделок купли-продажи жилья выросла с 11% до 14%.
Почти каждая вторая сделка в столице (41%) сейчас совершается с объектами дороже $100 000. Основным спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, но их стоимость заметно изменилась. В современных домах с хорошей локацией цены прибавили сразу 9% по сравнению с концом прошлого года. Если говорить о средних цифрах по городу, то обычная однушка обходится покупателю в $78 000, а за двушку придется отдать порядка $110 000.
Источник: Myfin.by
Популярность районов распределилась вполне ожидаемо. Лидерами по количеству проданных квартир стали Октябрьский, Московский и Фрунзенский районы.
Как оценить свою квартиру за минуту: полезный сервис для собственников
Ситуация в областных центрах во многом повторяет минские тренды, но с задержкой в несколько месяцев. Интересно, что почти везде активность покупателей снизилась, кроме Гродно. Там в январе зафиксировали рост сделок на 15%, что связано со сдачей нескольких многоквартирных домов.
В рейтинге самых дорогих городов лидеры не меняются — это Брест и Гродно. В Бресте средняя стоимость квадратного метра превышает $1200 в эквиваленте, а в Гродно держится на уровне $1100. Самым доступным из областных центров оказался Витебск, где квадрат стоит около $940.
Прогноз на лето: закрепится ли текущая цена за квадратный метр
Вопреки слухам о массовой скупке жилья иностранцами, статистика показывает другую картину. В первом квартале 94,4% всех квартир приобрели именно белорусы. Интерес со стороны нерезидентов остается стабильным и составляет всего около 5% от общего объема рынка.
Источник: Myfin.by
Среди иностранных покупателей абсолютное большинство — около 60% — составляют граждане Российской Федерации. Остальная часть сделок распределяется между гражданами Украины, Китая, Латвии, Литвы, Казахстана и Израиля. Всплеска активности со стороны россиян в начале года аналитики не зафиксировали.
По словам эксперта рынок недвижимости сейчас находится в состоянии инерции. Это значит, что он не может мгновенно отреагировать на внешние изменения. Наблюдается необычная ситуация: количество сделок плавно снижается, а цены при этом продолжают расти. В рублях жилье подорожало в среднем на 3–5%, в то время как в долларах рост цен достиг 8% за квартал.
Главная интрига ближайших месяцев — какой из показателей «сдастся» первым. Если активность покупателей снова пойдет вверх, то сегодняшние высокие цены закрепятся и станут нормой. Если же количество сделок продолжит сокращаться, продавцам жилья придется пересматривать свои ожидания, и рост цен замедлится. Пока эксперты советуют внимательно наблюдать за рынком, так как он находится в точке выбора направления.
