Рынок недвижимости Минска: сколько квартир продано и как изменилось жилье в цене

Источник: www.magput.ru

В первые три месяца 2025 года было заключено 3 516 сделок с квартирами, что на тысячу меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Январь, как обычно, показал низкую активность покупателей – всего 956 сделок. Февраль оказался более оживленным (1 341 сделка), уступив только рекордному февралю 2024 года. В марте зафиксировано 1 219 сделок.

Общий объем проданной жилой площади составил 180,6 тыс. кв. метров, а суммарная выручка от этих сделок достигла 300,8 млн долларов США.

Продажи распределились так:

• Вторичный рынок:
  • 1-комнатные – 45% сделок,
  • 2-комнатные – 34%,
  • 3-комнатные – 17%.
• Первичный рынок:
  • 84% продаж – 1-комнатные квартиры,
  • 10% – 2-комнатные,
  • 6% – 3-комнатные.

Наибольший рост стоимости квадратного метра (+7% к 4 кварталу) отмечен в Центральном ($1770) и Октябрьском ($1690) районах. В Октябрьском районе значительное влияние на среднюю цену оказали продажи в Минск-Мире.

Хотя число сделок в первом квартале 2025 года сократилось, средние цены продолжили умеренный рост, увеличившись на 4-6% как на первичном, так и на вторичном рынке.

Вторичный рынок

• Наибольший прирост цен наблюдался у однокомнатных квартир – +100 $/м², достигнув исторического максимума за последнее десятилетие (1 810 $/м²).
• Двухкомнатные подорожали на 60 $/м², трехкомнатные – на 80 $/м².

Первичный рынок

• Цены выросли на 70–90 $/м² в зависимости от метража.
• Основной объем сделок пришелся на новые жилые комплексы:
  • на севере Минска (1 360–2 470 $/м²),
  • на ул. Нововиленской (1 700–2 160 $/м²).

Из-за ограниченной доли первичного рынка в общем объеме сделок, средние цены могут резко колебаться под влиянием продаж в отдельных проектах. Такие изменения носят локальный характер и не отражают общерыночные тенденции. Чтобы исключить искажения, данные по этим сделкам были исключены из анализа.

Источник аналитической информации — исследования Национального кадастрового агентства.