Сколько просят за квартиры в Минске и за сколько их действительно покупают. Сравнили данные по сделкам

Количество сделок

За 10 месяцев 2023 года белорусы уже заключили больше 46 тысяч сделок, при этом обработаны еще не все данные за октябрь, а впереди еще 2 месяца. Причем последний месяц года обычно показывает значительно более высокий результат, чем в среднем. Это значит, что рынок уверенно движется к рекорду по количеству сделок, который побьет результаты предыдущего года. В 2022-м по всей Беларуси купили 55 тысяч квартир.

В Минске мы можем увидеть точно такую же картину: почти 16 тысяч сделок с начала года. А в 2022 году продали почти 18 тысяч за весь год. При этом, даже если следующие месяцы будут показывать средние результаты в 1600 сделок в месяц, то финальный результат все равно превзойдет рекорд.

По этим данным можно сказать, что скорость сделок, вовлеченность и интерес к покупке и продаже квартир только нарастает. И сейчас невозможно говорить о том, когда этот тренд завершится, ведь все основные переменные остаются неизменными.

Больше всего на рынок недвижимости влияют доступные ставки по кредитным программам. За 9 месяцев 2023 года банки выдали в 1,5 раза больше кредитов, чем в 2022 году. А если обратиться конкретно к кредитам на жилье, то, например, в августе 2022 выдали 280 миллионов рублей не строительство и покупку жилья, что в 2 раза больше показателей за август предыдущего года. Также появились программы с ранее недоступными условиями. Например, для покупки квартиры в ЖК «Северный берег» появилась кредитная программа сроком на 30 лет.

Цены на недвижимость

По данным НКА, в 3-м квартале 2023 года средние цены распределились таким образом:

• однокомнатные – $1470 за кв.м;
• двухкомнатные – $1300 за кв.м;
• трехкомнатные – $1220 за кв.м.

Средневзвешенные цены, учитывающие все конфигурации и количество комнат, на вторичном рынке составили $1350 за кв.м.

При этом средняя цена предложения, по данным Domovita.by, показывает такие значения в октябре:

• однокомнатные – $1627 за кв.м;
• двухкомнатные – $1665 за кв.м;
• трехкомнатные – $1613 за кв.м.

Напоминаем, что НКА анализирует информацию о купле-продаже квартир, в то время как в базе Domovita.by остаются и непроданные предложения, которые влияют на среднее значение.

Но, несмотря на способ измерения, заметен очевидный курс на рост цен. Если мы посмотрим, как меняется цена, например, на квадратный метр в однокомнатных квартирах по данным НКА, то с 3-го квартала 2022 по 3-й квартал 2023 стоимость выросла на $100 . Квадрат в двухкомнатных подорожал на $70, в трехкомнатных – на $40.

На графике цен предложения на Domovita.by можно увидеть такой же рост. В среднем в Минске в октябре предлагал варианты и по $1613 за кв.м. С октября 2022 года цена метра выросла на $190. А в однокомнатных подорожал почти на $140, а двухкомнатные и трехкомнатные – на $240.

Такая динамика говорит о том, что средние цены не прекращают расти, но стоимость квадратного метра на реальных сделках ниже, чем в среднем просят в объявлениях.

В каких районах покупают квартиры и где дешевле всего

Также НКА в отчете опубликовало карту реальных сделок и цен по районам Минска, которую мы можем сравнить с картой предложения цен в этих районах.

Здесь мы можем увидеть, например, что в среднем цена квадратного метра в Центральном районе Минска составляет $1957. Но квартиры там продавались со средней ценой $1530 за квадрат. Но стоит обратить внимание, что мы не знаем, от чего это зависит: покупали ли только более дешевые квартиры или повлияли скидки при реальной продаже. То же касается и других районов столицы.

Во-вторых, НКА предложило карту, на которой отмечены места сделок, отражено их количество и стоимость метра, так что можно оценить самые «горячие» места Минска с точки зрения цены. Например, квартиры с самым дорогим квадратом продали возле станции метро Восток, вероятно, в ЖК «Маяк Минска», а также в микрорайоне Лебяжий и в центре.

Читайте также: Смогли бы жить в такой? В Минске продают квартиру с отличным ремонтом и техникой за $29 500, но есть нюанс