Сколько стоят коттеджи, дачи и участки под Минском. Показываем, как цена зависит от расстояния до столицы

Разобраться в ценах на дома сложнее чем на квартиры. Если в квартирах все более-менее очевидно (площадь, ремонт, тип и возраст дома, район), то в загородной недвижимости факторов гораздо больше. Дома могут быть построены из различных материалов, не везде одинаковые коммуникации, также могут быть дополнительные постройки на участке, важен размер участка и что находится рядом.

Один из важнейших критериев это удаленность от Минска. Поэтому решили проверить, как сильно расстояние влияет на цену домов и показать варианты. Мы смотрели на минимальную, максимальную, а также на медианную цены. Медианная цена означает, что ровно половина домов стоит дешевле, а ровно половина — дороже.

Также мы сделали таблицу для того, чтобы легче ориентироваться в ценах при выборе коттеджа, дачного дома или участка. Благодаря таблице можно оценить, насколько то или иное предложение соответствует медиане рынка, а затем уже углубляться в то, чем оно хуже или лучше других предложений.

Дома и коттеджи

На Domovita.by Дома и Дачи — это раздельные категории поиска. Дома отличаются тем, что рассчитаны на постоянное проживание. И находятся они преимущественно в населенных пунктах, то есть деревнях и агрогородках. В то время как дачи — в садовых товариществах. Хотя иногда дома, которые находятся в СТ, но предназначены для круглогодичного проживания, публикуют в категории Дома.

В Минской области сейчас около 4200 предложений с домами. Если смотреть варианты вблизи Минска, то минимум, на который можно рассчитывать — это $15 тысяч, если не брать в расчет доли и квартиры в домах. В эту цену можно найти довольно старый деревянный дом в деревне.

За $3 миллиона, а это уже самые дорогие объявления, можно найти целый усадебный комплекс под Минском недалеко от Минского моря.

Медианная стоимость вблизи столицы составляет $155 тысяч. Но уже за $130 тысяч, то есть меньше медианы, можно найти дом с хорошим ремонтом и коммуникациями недалеко от МКАДа.

В промежутке между 20 и 40 километрами медианная стоимость падает до $58 тысяч, а самый дешевый вариант можно найти уже за $2400, хотя это будет скорее дом под снос. А от 40 до 60 километров медиана держится на уровне $31500.

Дачи и садовые дома

Дачи и садовые дома находятся в садовых товариществах, ограничены 15-ю сотками площади участка. А еще в такой недвижимости нельзя зарегистрироваться, поэтому в случае, если вы не пенсионер, коммуналку придется платить по полным тарифам.

В области продают больше 1280 дач. Самый дешевый вариант из ближайших к Минску — это $5500. За такую стоимость можно найти крошечный садовый домик, который находится за Колодищами.

А самая дорогая дача оценивается в $750 000, правда, при таком ценнике различие между дачей и домом для жизни заключается только в том, как будущий покупатель будет использовать это место.

Медиана составляет почти $27 тысяч и за такую стоимость можно найти крепкий дом с баней. Также в такую стоимость попадаются варианты с санузлом в доме или большим участком.

Если искать в промежутке от 20 до 40 километров от Минска, то медианная стоимость дачи снизится до 18 тысяч. От 40 до 60 километров — уже $13 тысяч за дом. Цена закономерно убывает при отдалении от столицы.

Участки

Рассказать о ценах на участки, на чем они основываются и какие из них соответствуют рынку еще сложнее, чем о ценах на дома. Все из-за того, что в этой категории могут продавать полностью пустые места, либо с фундаментом, либо с законсервированным строением, либо вообще с домом, потому что место имеет гораздо большую ценность, чем строение (при этом стоимость дома все равно учитывается). Также при выборе участка цена намного больше зависит от площади территории, чем при выборе дома.

Но все же здесь, как и в других категориях, хорошо видна зависимость стоимость от близости к столице. Если участки в 20 километрах от Минска оценивают в $34 900, то в промежутке от 20 до 40 километров это будет уже $11 тысяч по медиане. В 40-60 километрах стоимость снизится уже до $6500. Зато если смотреть еще дальше, то она вырастет до $8900. Это может зависеть от площадей территорий, ведь дальше от Минска участки становятся крупнее, либо от близости к другим населенным пунктам.

Самый дорогой участок по области продают за $600 тысяч. Это 23,8 сотки в березовом лесу в агрогородке Ждановичи.