Шляхетский особняк на берегу озера под Полоцком продали за 47 рублей. Новым хозяином стал гражданин США
Старинное шляхетское поместье Гребницких в агрогородке Ореховно обрело нового владельца, причем весьма неожиданного. На торгах Белорусской универсальной товарной биржи заброшенный особняк на берегу озера выкупил гражданин США всего за 47,25 рубля. Эту усадьбу уже дважды пытались восстановить белорусские инвесторы, но в обоих случаях сделки аннулировали из-за сорванных сроков реставрации. Новый хозяин поместья рассчитывает в первую очередь законсервировать здание — защитить стены от дождей и холодов. Рассказываем подробности сделки и историю самого особняка.
Что внутри усадьбы за 47 рублей и с чего начнет ее восстановление инвестор?
Усадьбу в Ореховно построили еще в 1840 году прямо на берегу одноименного озера. Сам особняк основательный — из кирпича и на бутовом фундаменте, но сейчас от здания на 510 квадратов осталась фактически лишь стены. Внутри нет ни перегородок, ни полов, из проемов давно выставили рамы, а чугунные радиаторы срезали на металлолом. Вместе с домом новый собственник получает в аренду прилегающий земельный участок со старинным парком вплоть до 2070 года.
Источник: Планета Беларусь
Стартовая цена лота равнялась 45 рублям, то есть ровно одной базовой величине. На торги заявился только один участник, поэтому к стартовой цене лишь добавился стандартный шаг в 5% — итоговая сумма составила 47,25 рубля. При этом реальная рыночная оценка усадьбы превышает 350 000 рублей. Огромный дисконт связан с состоянием постройки: новому владельцу придется с нуля делать кровлю, восстанавливать межэтажные перекрытия и тянуть все коммуникации.
Источник: Планета Беларусь
Поскольку усадьба имеет статус историко-культурной ценности 3-й категории покупатель в течение месяца обязан подписать охранное обязательство, а за один год разработать и согласовать официальный проект реконструкции. На весь комплекс строительных работ государство выделяет ровно 5 лет. Нарушение этих условий грозит изъятием здания, как это уже дважды случалось с прошлыми владельцами: в 2020 году турцентр здесь так и не открыла частная фирма, а в 2025 году реставрацию особняка не смогла закончить минчанка.
Источник: Poshyk.info
Специалисты Белорусской универсальной товарной биржи также рассказали нам о планах нового владельца усадьбы. По словам инвестора, пока речь идет исключительно о спасении: особняк находится в аварийном состоянии, и на его первоначальную консервацию уйдет около года. Уже после того, как кирпичные стены удастся защитить от разрушения, можно будет думать о самой реконструкции и конкретном наполнении — будь то музей, арт-пространство, гостиница или другой проект.
Источник: Poshyk.info
Мануфактура, конезавод и партизанский госпиталь: прошлое усадьбы Гребницких
Земли в Ореховно известны еще со времен Великого княжества Литовского: в 1583 году король Стефан Баторий подтвердил права на это имение шляхтичу Рогозе. Позже местечко переходило от одного знатного рода к другому, успев побывать в руках Корсаков, Сушинских, Тадеуша Селявы и Рыпинских. В 1745 году усадьбу выкупили Антоний и Ядвига Гребницкие, связав историю имения со своей фамилией на долгие 170 лет.
Источник: Poshyk.info
Именно при Гребницких усадьба пережила настоящий золотой век. В 1840 году помещик Николай Гребницкий возвел каменный особняк, вокруг которого заработали паровая мельница, крупная полотняная мануфактура, собственная пивоварня и конезавод. К парадному крыльцу вела красивая липовая аллея, а территорию парка украшали редкие деревья и гипсовые скульптуры.
Источник: Poshyk.info
После Октябрьской революции усадьба была национализирована — в 30-е годы залы особняка приспособили под хозяйственный склад местного колхоза. В годы Великой Отечественной войны старинный дом пригодился под партизанский госпиталь, а позже здесь заработала сельская школа. В 1998 году учреждение образования закрыли из-за нехватки учеников, после чего здание окончательно опустело и начало быстро разрушаться. Хочется верить, что на этот раз история усадьбы не закончится очередным возвратом государству.
