Слишком дешево, чтобы быть правдой? Разбираем, почему не каждый дом за 45 рублей стоит ваших времени и сил

Зайти в Единый реестр пустующих домов на сайте Госкомимущества, выбрать подходящий домик, обратиться в исполком — и за 45 рублей (столько сейчас составляет одна базовая) стать владельцем домика в деревне с участком в придачу. Звучит неплохо, да и в целом схема рабочая. Алгоритм действий верный, вот только неполный. И стартовая цена в одну базовую — лишь так называемая точка отсчета.

Важно понимать, что покупка ветхого строения в сельской местности — не сиюминутная выгода. Скорее, это жилье на перспективу для тех, кто привык планировать бюджет заранее. Такая сделка предполагает строгие условия и накладывает конкретные юридические обязательства на покупателя. Кроме того, при оформлении документов возникает ряд неочевидных расходов: от компенсации затрат на объявления о продаже до регистрации земли и нотариальных услуг.

Конечно, принцип «заезжай и живи» здесь не подходит. Сразу въехать в дом за копейки не удастся, потребуются серьезные инвестиции. Но при грамотном подходе, если вы знаете нюансы и готовы вкладывать силы и деньги — может быть это как раз то, что вам нужно. Главное — учесть все ограничения и риски.

Как заброшенные дома получают вторую жизнь

Приобрести заброшенный дом с земельным наделом за символическую стоимость позволяет Указ Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 г. № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Для людей это реальная возможность обзавестись собственной дачей или участком под застройку. Для государства — вернуть землю в хозяйственный оборот, навести порядок и развивать регионы.

Источник: kobrincity.by

Пустующим дом признают, если там никто не живет более трех лет. В основном это ветхие строения с запущенными участками. Но встречаются и вполне приличные варианты. Если специальная комиссия из местного исполнительного комитета определяет, что у дома все же есть шанс на вторую жизнь, его выставляют на продажу. Сначала пытаются реализовать за рыночную стоимость на аукционе, постепенно снижая цену. Когда желающих нет — продают за одну базовую. В некоторых населенных пунктах, определенных решениями областных исполнительных комитетов, цену в 45 рублей устанавливают сразу, без проведения торгов.

Жилье с обязательствами: восстановить или снести и построить заново

Купить заброшенный дом практически даром и забыть о нем не выйдет — оставлять его в том же состоянии нельзя. Как и просто снести ветхую постройку.

В течение 12 месяцев после оформления сделки покупатель обязуется начать капитальный ремонт или же снести дом и приступить к возведению нового. Срок по решению исполкома могут продлить, если на то у вас есть уважительные причины и подтверждающие это документы.

Важный момент: часто пустующие дома продают без правоудостоверяющих документов. Тогда прежде всего нужно оформить земельный участок и только потом официально проводить реконструкцию.

Если год прошел, а на участке ничего не изменилось: никаких действий по восстановлению собственник не предпринял или не организовал снос — власти вправе изъять недвижимость. Более того, если сносом в итоге займется сельсовет, все расходы по работе техники переложат на плечи владельца.

Источник: grodnonews.by

Дополнительные траты

Одна базовая как верхушка айсберга. К 45 рублям потребуется добавить значительную сумму:

• Возместить затраты сельсовета на рекламную кампанию
• Оплатить услуги по оформлению земли и недвижимости: изготовление техпаспорта, ведомости характеристик, регистрация в БРТИ.
• Реально оценить стоимость восстановления: от ремонта фундамента и крыши до подведения коммуникаций (свет, вода, канализация)
• При необходимости предусмотреть расходы на снос и вывоз строительного мусора