Снимаем дачу на лето: как составить договор, чтобы вас не выселили в июле, и на что обратить внимание при осмотре дома
Летом часто хочется уехать куда-нибудь, где будет слышна только природа. Здорово, когда есть свой загородный участок с домиком. А если такого нет, то можно окунуться в дачную жизнь на определенный срок и арендовать дачу. Свои плюсы в этом, несомненно, есть: не нужно вкладываться в покупку, следить за домом зимой и платить налоги. Чтобы летний отдых прошел с максимальным комфортом и без рисков для арендатора, расскажем, как правильно заключить договор и на что обратить внимание при осмотре дачи.
Ограничиваться устной договоренностью об аренде дачи — рискованно. Без письменного договора вас могут попросить освободить дом в любой момент, и оспорить это будет невозможно. Хороший договор фиксирует права и обязанности обеих сторон и защищает прежде всего арендатора.
Что обязательно должно быть в договоре
Первое и чуть ли не самое важное — срок аренды. В договоре нужно прописать конкретные даты, с какого числа вы въезжаете и до какого остаетесь. Если договор «бессрочный», хозяин может попросить вас освободить дом, уведомив за 15 дней.
Также в договоре обязательно указывается стоимость и порядок оплаты. Лучше платить частями (например, ежемесячно), чтобы минимизировать риски в случае проблем с домом или внезапного расторжения договора по инициативе хозяина. Здесь же стоит учесть дополнительные коммунальные расходы. Обычно арендатор сам платит за электроэнергию. Сразу уточните, по какому счетчику и по какому тарифу: электричество в садовых товариществах часто дороже, чем в городе. Еще в договоре нужно указать, при каких условиях залог возвращается полностью, а когда часть или вся сумма может быть удержана.
Источник: magnific
Кто отвечает за ремонт и устранение неисправностей — это важнейший пункт. В договоре должно быть четко прописано, что если что-то сломалось или потекла крыша — этим занимается хозяин за свой счет. Исключение — поломки по вине арендатора (разбил окно, сломал дверь). Без такого пункта вы рискуете оплачивать ремонт из своего кармана.
Еще один интересный аспект: кто косит траву. На участке трава растет быстро, и если вы не обговорите этот пункт, хозяин может потребовать, чтобы вы следили за газоном.
Рекомендуем уточнить заранее, можно ли пользоваться урожаем и цветами с арендуемого участка. Садоводы часто вкладывают душу в сад и могут болезненно воспринять, если арендаторы оборвут все яблоки или срежут розы. Уточните этот момент заранее.
В договоре должны быть еще прописаны условия досрочного расторжения. Если хозяин захочет вернуть дом для личных нужд, у него должно быть право расторгнуть договор, предварительно предупредив вас (например, за 30 дней).
Как договор оформляется
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами составляется в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно.
Есть важный нюанс по регистрации договора. По закону арендодатель (собственник) обязан зарегистрировать договор в местном исполкоме. На практике многие этого не делают, особенно при краткосрочной аренде на лето. Однако без регистрации договор все равно считается заключенным, и вы имеете право на него ссылаться в случае спора. Если хозяин отказывается регистрировать договор — это повод насторожиться, но не паниковать.
Осмотр дачи: на что обратить внимание, чтобы не пожалеть
Лучше один раз увидеть, чем десять раз прочитать красивое объявление с фотографиями.
Вода, канализация и санузел
Уточните, есть ли в доме горячая вода. Если нет — как организован нагрев и откуда берется вода: из скважины или центрального водопровода. В некоторых садовых товариществах вода подается по часам или только летом. Спросите про канализацию: это септик или выгребная яма, кто и как часто ее откачивает.
Отопление и печь
Даже если вы арендуете дачу только на лето, вечера в начале июня и конце августа могут быть холодными. Уточните, чем можно прогреть дом: электрический обогреватель, печь-буржуйка, камин. Если печь — спросите, как ее топить, где дрова и кто их заготавливает.
Источник: magnific
Электричество
Уточните, какой у дома лимит по электроэнергии. В старых дачных кооперативах пробки могут выбивать даже от чайника и микроволновки одновременно, а если вы планируете работать удаленно с ноутбуком, то это может стать проблемой.
Интернет и связь
В деревнях и садовых товариществах связь может быть нестабильной, а интернета — не быть вовсе. Если вам важно быть онлайн, проверьте уровень сигнала на месте.
Окружение
Отметьте, есть ли поблизости магазин или автолавка, водоем для купания, лес для прогулок. Уточните, обрабатывается ли участок от клещей. И, конечно, проверьте вживую, соответствуют ли фотографии реальности.
Документы на дом
Попросите хозяина показать документы, подтверждающие его право собственности на дом и земельный участок. Это убережет вас от мошенников, которые могут сдать арендованный дом или не принадлежащий им участок.
Источник: magnific
Почему это важно?
Хороший договор защищает вас даже в суде. По белорусскому законодательству досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя можно только при наличии серьезных оснований. К ним относятся:
- Пользование имуществом с нарушением условий договора или его назначения
- Существенное ухудшение состояния арендованного имущества
- Неуплата арендной платы более двух раз подряд
Но если в договоре прописано, что хозяин имеет право расторгнуть его при возникновении «собственной необходимости в использовании помещения» — и вы это подписали — он сможет выселить вас даже без нарушения с вашей стороны. Поэтому всегда читайте договор перед подписанием и обращайте внимание на пункты о досрочном расторжении.
Если хозяин просит вас освободить дом без законных оснований, вы имеете право требовать исполнения договора в судебном порядке. Но проще и быстрее — предусмотреть такие случаи заранее и прописать в договоре ваши гарантии.
Аренда дачи на лето может стать отличным приключением, если подойти к делу с умом. Поэтому хороший договор, внимательный осмотр и немного предусмотрительности превратят ваши выходные в удовольствие, а не в борьбу за право остаться в доме, который вы сняли.
