Совмин упростил перепланировку квартир в Беларуси: что теперь можно делать без проекта и разрешений

В Беларуси изменились правила, касающиеся ремонта и перепланировки в квартирах. Совет Министров принял новое постановление, которое вносит точечные изменения в существующий порядок. Документ уточняет, какие работы можно проводить без разработки проекта и что теперь не требует обязательного заключения договора со строительной организацией.

Согласно официальной информации от пресс-службы правительства, цель этих изменений — конкретизировать процедуры для тех видов работ, которые не затрагивают несущие конструкции зданий. Разберем по пунктам, что именно изменилось для владельцев жилья.

Источник: Freepik

Какие работы теперь не требуют проекта

Ключевое нововведение — определен список работ, для которых больше не нужно заказывать и согласовывать проектную документацию.

В этот перечень вошли:

• Гидроизоляция. Это напрямую касается ремонта в ванных комнатах, санузлах и на кухнях. При замене напольного покрытия и устройстве нового гидроизоляционного слоя для защиты от протечек заказывать и согласовывать проект больше не требуется.
• Звукоизоляция. Если вы планируете улучшить шумоизоляцию стен, пола или потолка в квартире, эти действия теперь также исключены из списка тех, что требуют проектного решения.
• Пароизоляция. Это работы по созданию слоя, защищающего утеплитель и конструкции от проникновения влаги изнутри помещения. Часто применяется при обустройстве балконов и лоджий.

Источник: Freepik

Отменено требование о договоре строительного подряда

Еще одно важное изменение: для выполнения вышеперечисленных работ (гидро-, звуко- и пароизоляция) теперь не является обязательным заключение договора строительного подряда.

Раньше законодательство требовало привлекать для таких работ специализированную организацию. Теперь собственник имеет право выполнить их самостоятельно или с привлечением любых физических или юридических лиц по своему усмотрению.

Что теперь нельзя называть перепланировкой

Чтобы исключить неверное толкование норм, постановление четко отделяет простые работы по переустройству от реконструкции. Проведение реконструкции без полного пакета разрешительной документации по-прежнему является серьезным нарушением.

Источник: Freepik

К реконструкции, которая требует разработки проекта и прохождения всех этапов согласования, относятся:

• Работы, затрагивающие несущие конструкции (создание проемов в несущих стенах, их снос, ослабление и т.д.).
• Работы, которые изменяют или переносят общедомовые инженерные системы, такие как системы газоснабжения или вентиляционные каналы.
• Работы по тепловой изоляции, которые проводятся на наружных стенах здания (утепление фасада).

Эти виды работ остаются под строгим контролем, поскольку они напрямую влияют на безопасность и эксплуатационные характеристики всего жилого дома.

Источник: Freepik

Установка кондиционеров и антенн: что изменилось

Новые правила также затрагивают процедуру согласования установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах.

При подаче документов для получения разрешения теперь не требуется предоставлять план-схему с указанием точного места размещения оборудования. Это сокращает количество документов, которые нужно подготовить.

Также правительство пошло навстречу тем, кто уже установил антенны или кондиционеры без официального разрешения. Процедура согласования таких «самоволок» стала проще — владельцам будет легче легализовать оборудование по факту, не опасаясь лишних проблем и штрафов. Общий перечень документов, которые запрашивают госорганы при регистрации перепланировок, также был пересмотрен и сокращен до действительно необходимых позиций.