Ставки пошли вниз — теперь от 12,25% годовых: Беларусбанк снижает проценты по жилищным кредитам

Хорошие новости для тех, кто планирует покупку жилья: крупнейший банк страны снизил процентные ставки по кредитам на недвижимость. Обновленные тарифы уже появились на официальном сайте Беларусбанка. Снижение коснулось как льготных программ для очередников, так и стандартных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Смотрим, как изменились условия и какова теперь реальная переплата по кредиту.

Источник: SB

Главные изменения коснулись популярной программы «Ипотека Экспресс», которая выдается на срок до 20 лет. Теперь ставки выглядят следующим образом:

• Для очередников: 13,25% годовых при покупке жилья у застройщиков и 14% — на вторичном рынке
• Для покупателей на общих основаниях: 14,4% годовых при покупке новостройки и 15,4% — при сделках с физическими или юридическими лицами

Для тех, кто готов внести хотя бы 10% собственных средств, есть альтернатива — классический кредит на покупку жилья. Он покрывает до 90% стоимости объекта. Базовые ставки здесь аналогичны: 14,4% для новостроек и 15,4% для вторички. Но у этой программы есть свои важные плюсы. Например, под 14,4% годовых банк разрешает профинансировать покупку незавершенного строения (недостроя) на земельном участке.

Также по этой кредитной программе предусмотрены специальные сниженные ставки:

• 12,25% — при покупке квартир, полученных банком по соглашению об отступном от застройщиков. Простыми словами, это готовые квартиры, которые застройщики передали банку в счет погашения своих долгов. Чтобы быстрее продать такое жилье, банк предлагает по ним самую выгодную ставку, но гасить долг придется исключительно равными (аннуитетными) долями
• 12,75% — льготная ставка для жителей небольших населенных пунктов (до 20 тысяч человек), которые там же работают, ведут фермерское хозяйство или занимаются ремесленничеством

Еще один плюс этой кредитной программы — возможность выбрать формат выплат: дифференцированные (уменьшающиеся) или аннуитетные (равные) платежи. А вот требования к залогу тут строже. При сумме займа до 150 000 рублей понадобятся поручители или залог недвижимости. Если нужна сумма больше, банк потребует и поручителей, и обязательный залог покупаемой квартиры.

Оценивать реальную выгоду от снижения ставок лучше всего на конкретных суммах, которые придется каждый месяц отдавать банку. Если оформить ипотеку на сумму 250 000 рублей (примерно $89 100 по актуальному курсу) на стандартные 20 лет, то за счет дифференцированного графика нагрузка на бюджет покупателя будет снижаться из месяца в месяц. Проценты будут начисляться только на остаток кредита. Реальные цифры в платежках будут выглядеть следующим образом:

• Покупка новостройки под 14,4% годовых. Максимальный платеж в самый первый месяц составит около 4 041 рубля (из которых 1 042 рубля — основной долг). Итоговая переплата по процентам за все 20 лет составит 361 500 рублей.
• Покупка готового жилья под 15,4% годовых. Первый платеж здесь составит 4 250 рублей. Общая переплата за весь период пользования кредитом достигнет 386 604 рублей.

Подать заявку на кредит «Ипотека Экспресс» можно онлайн, а ее рассмотрение занимает всего один рабочий день.

Для тех, кто получает заработную плату на карту Беларусбанка, справка о доходах не потребуется. Выдаются средства исключительно в белорусских рублях, а досрочное погашение возможно в любое время без штрафов.