Строительство, налоги, риэлтерская деятельность: что изменится в законодательстве в 2025 году

Следующий год принесет белорусам немало изменений в сфере недвижимости. Новые законы затронут практически все аспекты: от строительства до налогообложения, от риэлтерской деятельности до регистрации недвижимости. Эти нововведения призваны поддержать планы по развитию строительной отрасли страны.

А планы, кстати, довольно масштабные. В 2025 году в Беларуси планируют построить 4,5 миллиона квадратных метров жилья, включая 600 тысяч квадратных метров арендного.

Строительная программа не ограничится только жильем. В следующем году по всей стране появятся новые социальные объекты: 15 детских садов, 26 школ и около 20 спортивных сооружений. Также запланировано строительство 23 объектов здравоохранения.

Мы изучили все грядущие изменения в законодательстве и подготовили подробный обзор самых важных новшеств, которые вступят в силу в 2025 году.

Источник: freepik.com

Семейный капитал: новые возможности для строительства жилья

Хорошая новость для многодетных семей — программу семейного капитала продлили еще на пять лет. Она будет действовать с 1 января 2025 по 31 декабря 2029 года. При этом сумма капитала теперь будет назначаться в белорусских рублях с ежегодной индексацией. Точную сумму на 2025 год Министерство труда и социальной защиты объявит до конца января.

Главное изменение коснется досрочного использования средств на строительство жилья. С января 2025 года семьи смогут направить капитал на строительство квартиры в многоквартирном доме даже без направления от местных властей. Раньше такой возможности не было.

Источник: freepik.com

Важное изменение затронуло и сферу кредитования.

Теперь средства семейного капитала разрешат направлять на погашение любых кредитов на строительство жилья. Причем неважно, когда был заключен кредитный договор — даже если это произошло до 2015 года. Главное условие — на момент оформления кредита семья должна была состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При этом у семьи не должно быть в собственности жилья площадью более 15 квадратных метров на человека (для Минска — более 10 квадратных метров).

Источник: freepik.com

Строительная амнистия: последний шанс узаконить самострой

Владельцам самовольных построек стоит поторопиться — строительная амнистия заканчивается 1 января 2025 года. Последние два года действовал особый порядок, введенный Указом Президента №253, который позволял легализовать бани, гаражи, веранды и даже перепланировки частных домов по упрощенной схеме.

Амнистия распространяется на постройки, возведенные на участках, права на которые появились до 1 сентября 2022 года. Причем земля должна быть предназначена именно для строительства и обслуживания частных домов.

После окончания амнистии за самовольное строительство придется платить штрафы.

Источник: freepik.com

Новое в сфере арендного жилья

С 1 января 2025 года вступает в силу Указ Президента №344, который изменит подход к финансированию строительства арендного жилья. Государство решило помочь организациям строить жилье для своих работников. Схема простая: предприятие берет кредит на строительство, а государство оплачивает половину процентов по этому кредиту. Выгодно всем — организации получают жилье для сотрудников с меньшими затратами, а работники — служебную квартиру.

Особое внимание в новом указе уделено молодым специалистам. Организации обязаны предоставить не менее 20% построенного арендного жилья молодым работникам. При этом остальные квартиры предприятия смогут распределять самостоятельно, устанавливая собственные правила и критерии.

Источник: freepik.com

Перезагрузка риэлтерской деятельности

С начала 2025 года рынок риэлтерских услуг ждет масштабная перезагрузка. Новый закон полностью меняет правила работы в этой сфере. Главное нововведение — создание Палаты риэлторов, членство в которой станет обязательным для всех специалистов отрасли. Это решение призвано повысить качество услуг и защитить интересы как риэлтеров, так и их клиентов.

Профессия станет доступнее — отменяется требование о профильном образовании. Риэлтером сможет стать любой человек с высшим образованием после прохождения специального обучения. При этом раз в пять лет нужно будет проходить аттестацию в формате собеседования.

Источник: freepik.com

Еще одно важное новшество — упразднение института агентов по операциям с недвижимостью. С 2025 года оказывать риэлтерские услуги смогут только аттестованные риэлторы. Для тех агентов, кто имеет среднее специальное образование и трехлетний стаж работы, предусмотрена возможность сдать аттестационный экзамен и продолжить работу уже в статусе риэлтера.

Закон также вводит важное ограничение: агентство недвижимости сможет представлять интересы только одной стороны сделки. Это решение защитит клиентов от двойной оплаты услуг и исключит конфликт интересов при проведении сделок.

Новые ставки земельного налога

В 2025 году белорусов ждет повышение земельного налога и налога на недвижимость. Рост составит в среднем 5,4% — это предусмотрено изменениями в Налоговом кодексе.

Для жилой многоквартирной зоны ставка земельного налога вырастет до 16,66 рубля за гектар. Владельцам участков в жилой усадебной зоне придется платить 33,29 рубля за гектар вместо 31,58 рубля.

Изменятся и ставки подоходного налога для тех, кто сдает жилье. Повышение составит от 4,8% до 6,8% в зависимости от населенного пункта. В Минске за сдачу каждой жилой комнаты придется платить 50 рублей, в областных центрах — 46 рублей.

Источник: freepik.com

Упрощение регистрации недвижимости

С июня следующего года оформить недвижимость станет намного проще. Главное новшество — теперь не придется ездить в другой город, чтобы зарегистрировать там квартиру или дачу. Например, если вы живете в Минске, а купили домик под Брестом, все документы можно будет оформить онлайн, не выезжая из столицы. Правда, для этого понадобится электронная подпись, зато регистрация займет всего один рабочий день.Также можно будет доверить все хлопоты нотариусу — он сам направит документы на регистрацию сразу после оформления сделки.

Еще одна хорошая новость — больше не придется бегать за справками. Регистратор сам запросит нужные документы у других госорганов.