Свой дом и 25 соток за 45 рублей. Показываем 6 вариантов, которые можно купить прямо сейчас

Продажа домов за одну базовую — уже привычная история. Единый реестр пустующих домов регулярно пополняется, и для многих это шанс получить большой участок почти даром. Главное — найти хороший вариант.

Чтобы вы не тратили время на поиски в Едином реестре, мы сделали это за вас. Вот 6 свежих лотов из разных уголков Беларуси, которые можно приобрести за 45 рублей прямо сейчас.

Деревня Людвиново, Витебская область

В Шарковщинском районе продается одноэтажный бревенчатый дом. Его степень износа оценивается в 70%, что говорит о необходимости капитального ремонта или полной реконструкции. Аукцион по продаже этого дома запланирован на 5 марта 2026 года.

Основная ценность этого лота — большой земельный участок площадью 25 соток. Его можно использовать для строительства нового дома, ведения подсобного хозяйства или просто как место для загородного отдыха.

Рядом с населенным пунктом расположен большой лесной массив, а также протекает река Дисна.

Деревня Лабузы, Брестская область

Этот одноквартирный жилой дом находится в Ляховичском районе. Стены дома сложены из кирпича и древесины. Площадь строения небольшая — 48 квадратных метров. Износ дома — 70%. Аукцион назначен на 3 марта 2026 года.

Вместе с домом будущий собственник получает право на земельный участок в 25 соток.

Рядом с деревней протекает река Щара. А в непосредственной близости от населенного пункта находится усадьба Рожанских — историческая достопримечательность региона. До районного центра Ляховичи всего несколько километров, где есть магазины, школы и другая инфраструктура.

Деревня Жиличи, Гродненская область

Деревянный одноквартирный жилой дом с износом 75%. Это означает, что строение, скорее всего, непригодно для проживания и потребует либо сноса, либо полной перестройки. Площадь дома составляет 60,6 квадратных метров. Аукцион по продаже дома запланирован на 10 марта 2026 года.

Участок находится вблизи рек Лань и Уша. Площадь земли здесь меньше, чем в предыдущих лотах, — 10 соток.

Сама деревня Жиличи находится в Лунненском сельсовете, в 37 километрах от районного центра и примерно в 32 километрах от Гродно.

Агрогородок Камаи, Витебская область

Жилой дом из кирпича и бревна со степенью износа всего 55%. Это самый просторный объект в подборке — площадь строения составляет 117,3 квадратных метра при размере 17 на 6,9 метра. Участок занимает 10 соток.

Агрогородок Камаи — известный населенный пункт в Поставском районе. Главная достопримечательность — костел Святого Иоанна Крестителя, возведенный в 1606 году. Это один из старейших католических храмов Беларуси. Агрогородок находится на территории Нарочанского национального парка, рядом с заказником «Голубые озера».

Деревня Возрождение, Могилевская область

Здесь на продажу выставлен очень компактный бревенчатый дом площадью всего 24 квадратных метра. Износ здания составляет 60%. Как и в других лотах к этому дому прилагается крупный земельный участок на 25 соток. Аукцион запланирован на 19 марта 2026 года.

Деревня Возрождение находится в Семукачском сельсовете Могилевского района, почти в 80 километрах от областного центра. Населенный пункт расположен на холме у реки Друть.

Деревня Костинка, Могилевская область

Еще один вариант в Могилевском районе. Это деревянный дом площадью 41,5 квадратных метра. Степень износа — 60%. Как и в большинстве случаев, строение требует капитальных вложений. Аукцион по продаже этого объекта пройдет 12 марта 2026 года.

Вместе с домом идет большой участок в 25 соток.

Деревня Костинка входит в состав Маховского сельсовета Могилевского района. Поблизости расположено водохранилище, которое местные жители используют для отдыха и рыбалки. До Могилева отсюда можно добраться за 30-40 минут.

Как найти и купить тот самый дом за одну базовую?

На деле процесс покупки пустующего дома через аукцион довольно прост. Все регулируется Указом Президента №116 от от 24 марта 2021 года, который был создан как раз для того, чтобы упростить передачу таких домов новым владельцам.

Шаг 1. Ищем дом в Едином реестре

С 2023 года в Беларуси работает Единый реестр пустующих домов. Это открытый и бесплатный сайт, где собрана вся информация о домах, которые местные власти признали пустующими.

На сайте можно использовать фильтры по области, району и другим параметрам. В карточке каждого дома указаны его адрес, площадь, материал стен, размер участка и, что важно, фотографии. Там же есть информация о том, на какой стадии находится работа с домом: его только выявили или уже выставили на продажу.

Шаг 2. Обращаемся в местный исполком

Когда вы нашли подходящий вариант, нужно связаться с сельским или районным исполнительным комитетом по месту нахождения дома. Именно они организуют продажу.

Чаще всего такие дома продают через аукцион с начальной рыночной ценой. Если покупателей нет, торги проводят повторно, снижая цену на 50%, а затем на 80%. Так стоимость постепенно доходит до одной базовой величины. В некоторых случаях областные власти могут разрешить продажу сразу за одну базовую, минуя длительные аукционы.

Шаг 3. Готовим документы и заключаем договор

Для участия в покупке нужно подать в исполком заявление, копию своего паспорта и, если нужно, доверенность. Точный перечень документов вам предоставят на месте.

После победы на торгах или при прямой покупке вы подписываете договор купли-продажи. С этого момента право собственности переходит к вам. Приятный бонус: оплату можно оформить в рассрочку на срок до трех лет.

Важные нюансы, которые нужно знать

Главное требование к новому собственнику — привести дом в пригодное для проживания состояние в течение года. Если вы не успеваете, но есть уважительные причины, срок могут продлить. В противном случае дом могут изъять, а вам выставить счет за его снос.

Иногда на продажу выставляют участок с домом, который уже официально предназначен под снос. В этом случае вам придется либо самостоятельно убрать старую постройку, либо оплатить работы по сносу. Зато на чистом участке можно строить что-то свое. Купить такую недвижимость могут не только граждане Беларуси, но и иностранцы, а также юридические лица.