Таунхаус, дуплекс, квадрохаус: полный гайд по всем видам блокированных домов

Понятие «блокированный дом» у многих белорусов до сих пор связано с типовыми «финскими домиками» или домами «на два хозяина» из советского прошлого. Но сегодня это совсем другая история: стильные таунхаусы и дуплексы в таких проектах, как «Зеленая гавань» или «Пирс».

Эти названия звучат солидно и привлекательно, но что они означают на деле? Сколько будет соседей за стеной и каким окажется участок? Разбираемся, чем эти форматы отличаются друг от друга и какие подойдут именно вам.

Источник: freepik.com

Что это такое — блокированный дом?

Если говорить простым языком, блокированный дом — это здание, состоящее из нескольких отдельных жилых секций, у каждой из которых есть своя стена, общая с соседом.

Каждая секция представляет собой полноценный дом, чаще всего в 2 или 3 этажа, с отдельным входом прямо с улицы и небольшим прилегающим участком. Это главное отличие от многоквартирного дома, где есть общие подъезды, лестницы, лифты и подвалы, за содержание которых платят все жильцы.

Источник: freepik.com

В блокированном доме такого общего имущества нет. Зато вы получаете в собственность свое жилье и участок земли.

Все коммуникации — газ, вода, электричество — у каждой секции свои, с индивидуальными счетчиками. Вы платите только за то, что реально потребили, без общих расходов на весь дом. Кроме того, за счет общей стены с соседями такие дома лучше сохраняют тепло, что позволяет экономить на отоплении.

Таунхаус — самый популярный формат

Это самый распространенный формат блокированного дома в Беларуси. Таунхаус представляет собой ряд из нескольких (от трех и более) секций, выстроенных в одну линию и соединенных боковыми стенами.

Каждая секция — это, по сути, «вертикальная» квартира. На первом этаже, как правило, располагается кухня-гостиная с выходом на задний двор, а на втором (и иногда третьем) этаже находятся спальни. У каждой семьи есть свой отдельный вход в дом, парковочные места и небольшой участок позади дома.

Источник: А-100 Девелопмент

Кстати, в белорусском законодательстве термина «таунхаус» нет, юридически это оформляется как «квартира в блокированном жилом доме».

• Где искать такие дома? В Беларуси таунхаусы можно найти во многих популярных проектах, таких как «Зеленая гавань», квартал «Пирс» или Lipki Village в Смолевичах. Также их активно строят и в областных центрах, например, в Бресте, Гродно и Гомеле.
• Кому подойдет? Идеальный выбор для семьи с детьми, которая выросла из стандартной двушки или трешки. Это возможность получить больше пространства, свой дворик и безопасное комьюнити из таких же семей, как ваша.
• Плюсы. Самый сбалансированный вариант по цене, площади и наличию собственной территории. Большой выбор на рынке.
• Минусы. Соседи с двух сторон (если ваша секция не крайняя). Участки, как правило, самые компактные из всех видов блокированных домов.

Дуплекс — дом на две семьи

Как следует из названия, дуплекс — это отдельно стоящий дом, который разделен на две полностью изолированные половины. У каждой семьи не только свой вход и участок, но и всего одна общая стена с соседями.

Источник: А-100 Девелопмент

В таком доме вы получаете гораздо больше приватности и тишины. Участки у дуплексов, как правило, гораздо больше, чем у таунхаусов, а наличие трех свободных внешних стен позволяет сделать более интересную планировку с большим количеством окон.

• Где искать? Готовые дуплексы от застройщиков можно найти в крупных проектах вроде «Зеленой гавани». Также это очень популярный формат для индивидуального строительства — многие компании предлагают проекты и возведение дуплексов под ключ.
• Кому подойдет? Часто дуплексы выбирают две дружеские семьи или родственники (например, родители и взрослые дети), которые хотят жить рядом, но при этом иметь свое личное пространство
• Плюсы. Высокий уровень приватности, всего один сосед. Более просторный участок и больше света в доме.
• Минусы. Стоимость одной секции заметно выше, чем в таунхаусе. Ваш комфорт сильно зависит от отношений с единственными соседями.

Квадрохаус — самый экономичный вариант

Квадрохаус (или квадрик) — это дом, разделенный на четыре квартиры. Архитектурно он может выглядеть как короткий таунхаус из четырех секций в ряд, либо, что встречается реже, как квадратный дом, где каждая семья занимает свой «угол». В последнем случае у вас будет две общих стены с соседями. Это самый бюджетный вариант из всех форматов блокированных домов, который позволяет получить все атрибуты загородной жизни (свой отдельный вход, парковку, маленький дворик) за минимальные деньги.

Источник: Полесьежилстрой

• Где искать? Это новый и пока еще редкий для нашей страны формат. Одним из ярких примеров реализации такого проекта стал квартал «Гранд» в Гродно, построенный компанией «Полесьежилстрой». Там каждая из четырех квартир в квадрохаусе — двухуровневая, с собственным участком около двух соток.
• Кому подойдет? Тем, кто хочет сэкономить и получить все атрибуты загородной жизни — отдельный вход, парковку и свой участок земли — по самой привлекательной цене.
• Плюсы. Самая низкая стоимость квадратного метра среди всех типов блокированных домов.
• Минусы. Наименьший уровень приватности, больше соседей. Участки обычно самые маленькие, а планировки могут быть не очень удачными (например, окна выходят только на одну сторону).

Какие дома еще могут появится в Беларуси?

А теперь о том, что вы можете встретить в российских или европейских обзорах девелоперов, но пока вряд ли найдете у белорусских застройщиков. Эти форматы у нас еще не строят массово, но кто знает, возможно, уже через пару лет они станут новым трендом.

Лайнхаус — строго в линию

Хотя термин «лайнхаус» часто используют как синоним таунхауса, некоторые застройщики выделяют его в отдельный подвид. Лайнхаус — это подчеркнуто линейная застройка из сблокированных двухуровневых домов, где каждая секция имеет отдельный вход и придомовую территорию. Главный акцент здесь делается на единой, строгой архитектурной линии, создающей гармоничный облик всей улицы.

Источник: freepik.com

Ситихаус — городской комфорт в пригороде

Ситихаус — это малоэтажный (от 2 до 7 этажей) многоквартирный дом, который сочетает удобства городской квартиры с преимуществами загородной жизни. Его главная особенность — уникальные планировки. Квартиры на первых этажах могут иметь собственные террасы и отдельный вход с улицы.

Источник: freepik.com

Урбан-вилла — квартира как частный дом

Урбан-вилла представляет собой малоквартирный дом небольшой этажности (до 5 этажей), где на каждом этаже располагается всего несколько квартир. Их отличают высокие потолки, большие панорамные окна и просторные террасы, которые могут занимать значительную часть площади.

Источник: freepik.com

Триплекс — дом на трех соседей

Триплекс — это дом, разделенный на три изолированные секции. По сути, он представляет собой промежуточный вариант между дуплексом и таунхаусом.

Конструктивно триплекс выглядит как «короткая линия» из трех домов. Такой формат позволяет застройщику эффективнее использовать землю и разделить затраты на троих будущих владельцев, сделав жилье более доступным, чем дуплекс, но более приватным, чем таунхаус.

Источник: freepik.com

Виолетта — итальянская эстетика

Виолетта — это не тип застройки по количеству секций, а скорее архитектурный стиль блокированных домов. Обычно под таким форматам принято понимать жилье с изящной, утонченной архитектурой в европейском, часто средиземноморском или классическом итальянском стиле.

Источник: freepik.com

Характерные черты виолетты — это сложные фасады, эркеры, высокие арочные окна, светлые пастельные тона дома.

Британхаус — английская классика

Как и виолетта, британхаус — это в первую очередь стилистическое определение, а точнее — прямая отсылка к классической английской застройке, как на открытках из пригорода Лондона.

Источник: freepik.com

Британхаус легко узнать по выверенной, строгой геометрии, кладке из красного или темного кирпича, высоким скатным крышам и небольшому палисаднику перед входом в дом.