​Таунхаусы в Беларуси: что это и сколько они стоят. Рассказываем про проекты вокруг Минска

Для кого-то покупать жилье в многоквартирном доме равно шум от города и соседей, проблемы с парковками и ограничения в пространстве и планировке. «Не нравится? Купите дом за городом и живите в нем» — такое довольно часто можно услышать в ответ на замечания шумным соседям. Вариант неплохой, но все могут себе позволить строительство частного дома. В таком случае как альтернатива на белорусском рынке есть свежее и перспективное направление — таунхаусы. Рассказываем, в чем их особенность и сколько стоит там жилье.

Таунхаус — это что-то среднее между частным домом и обычной квартирой. Если в смотрели фильмы, где события разворачиваются в Англии, вы наверняка замечали длинную шеренгу домов, соединенных друг с другом и имеющих общую стену. Это и есть таунхаусы, которые сейчас в Беларуси набирают популярность. Таунхаусы хорошо подходят для небольшой семьи из 3–4 человек: обычно планируется кухня-гостиная и несколько спален.

Какие особенности у таунхаусов?

Самое очевидное и важное достоинство — цена. Таунхаусы дешевле отдельно стоящих домов примерно на 20–25%. Наверное, будет не очень корректно сравнивать их с квартирами, так как выбирая таунхаус, вы получаете намного большую площадь жилья, чем в многоквартирных домах. Также вам не нужно самостоятельно подбирать участок, проводить коммуникации и организовывать работу коммунальных служб.

Таунхаусы функциональны и практичны: есть отдельный вход, небольшой участок, парковочное место. Можно организовать зону барбекю или детскую игровую площадку. Несмотря на то, что справа и слева есть соседи за общей стеной, все равно сохраняется чувство приватности. Если вы захотите поехать в отпуск, за вашей территорией есть кому присмотреть. Наверняка ваши соседи близки вам по духу и мировоззрению, раз выбрали таунхаус, и вы можете вместе организовать товарищество собственников.

Таунхаусы чаще всего расположены за городом, но в оптимальной близости, и в таком случае необходим автомобиль. Так как таунхаусы считаются более премиальным жильем, чаще всего территория комплекса огорожена и находится под видеонаблюдением и/или охраной.

Таунхаусы в Беларуси

В белорусском законодательстве нет понятия «таунхаус». Юридически считается, что вы покупаете квартиру в блокированном доме или отдельный дом. Первые таунхаусы появились у нас под Минском в 2005 году — это был небольшой комплекс «Заславские горки».

Еще один проект — таунхаусы в поселке Солнечный. Застройка закончилась еще лет 10 назад. Кто-то уже успел пожить в таком жилье и выставил его на продажу. Например, можно купить трехуровневый таунхаус площадью 240 квадратных метров. Его стоимость составляет 230 тысяч долларов. Дом построен из красного кирпича, утеплён, оштукатурен, покрашен. Имеется свой гараж и парковочные места у входа в дом, также есть своя небольшая терраса и лужайка под мангальную зону.

Зеленая гавань

«Зеленая гавань» — один из самых известных комплексов, в которых построены таунхаусы. Над концепцией работали белорусские, английские и шведские архитекторы. Этот проект был представлен в 2018 году, и на данный момент все таунхаусы в комплексе проданы. «Зеленая гавань» расположена в 3,5 километрах от Минска недалеко от Стиклево. Площадь всего комплекса составляет 220 гектаров, а на территории, кроме жилья, есть гольф-поле чемпионского класса.

Таунхаусы в комплексе — это трех-, четырех- или шестиквартирные дома с собственным входом. Предлагается жилье с площадью 127 и 137 квадратных метров и потолками 2,8 метров. На старте продаж квадрат стоил $1400.

Lipki Village

Еще один проект с таунхаусами и коттеджами — менее известные Lipki Village. В городе-спутнике Смолевичи уже несколько лет активно кипит строительство частных жилых объектов. До Минска — полчаса езды, а за это вы получаете современное жилье и свежий воздух. Площадь поселка — 12 гектаров, на которых расположены 74 дома. Всего запланировано 10 разных типов домов площадью от 120 до 200 квадратных метров. Стоимость готового дома с черновой отделкой стартует от $115 000.

Таунхаусы в будущем могут стать золотой жилой для застройщиков и оптимальным вариантом для жильцов, которые хотят быть ближе к природе. Незастроенных площадей у нас много, плотность застройки в пригороде небольшая — это идеальные факторы, которые могут способствовать появлению новых жилых комплексов из таунхаусов. Стоп-фактором перед покупкой все-таки может стать цена: если за $120 000 еще можно купить стены и крышу, то на все это еще нужен ремонт. Однако есть важные преимущества. Этот тип недвижимости удобен тем, что гармонично сочетает приватность и в то же время причастность к жизни района благодаря тесному сообществу жильцов. Таунхаусы хороши для семей с детьми и животными, так как имеют для этого оптимальную площадь.