Трейд-ин квартиры: как обменять старое жилье на новостройку

Переезд из старой квартиры в новую часто превращается в настоящий квест. Продать «вторичку», найти подходящую новостройку, решить где жить в промежутке между сделками — головная боль для многих. А ведь хочется, чтобы весь процесс прошел быстро и гладко, без проблем.

Однако на рынке недвижимости есть довольно удобный инструмент для тех кто не хочет заморачиваться — трейд-ин. Это простой способ переехать из старой квартиры в новую без хлопот, просмотров и бумажной волокиты. По сути, это лишь одна сделка после которой вы уже собираете коробки для переезда в новую квартиру.

Источник: freepik.com

Что такое трейд-ин недвижимости

Если говорить простым языком, трейд-ин — это способ обменять старую квартиру на новую с доплатой. Застройщик или агентство недвижимости берет на себя продажу вашего прежнего жилья и одновременно бронирует для вас квартиру в новостройке. Деньги от продажи старой квартиры идут на оплату новой, а разницу можно внести самостоятельно или взять в кредит.

Главная фишка трейд-ина в том, что не нужно самостоятельно искать покупателей, общаться с риэлторами всех агентств города и ходить по банкам. Все процессы идут параллельно и в одном месте — работает принцип «одного окна».

Источник: freepik.com

Когда трейд-ин действительно нужен

Трейд-ин — настоящее спасение для тех, кто ценит время и спокойствие. Особенно такая схема подходит в нескольких случаях:

• Когда нет времени и желания самостоятельно продавать квартиру
• Если хочется зафиксировать цену на новостройку прямо сейчас
• Когда важно провести сделку быстро и без лишней головной боли
• Если нет опыта в продаже недвижимости

Можно ли жить в старой квартире во время сделки

Тут все зависит от конкретных условий и степени готовности новостройки. Если дом еще строится, теоретически можно договориться остаться в старой квартире до получения ключей от новой. Но на практике такие схемы встречаются редко.

Чаще всего придется освободить старую квартиру сразу после продажи и какое-то время пожить на съемной. Некоторые компании предлагают своим клиентам аренду их же квартиры на время ожидания новой.

Источник: freepik.com

Как происходит трейд-ин: пошаговая схема

Процесс обмена старой квартиры на новую состоит из нескольких этапов:

1. Выбор новой квартиры и подача заявки на трейд-ин. На этом этапе вы определяетесь с застройщиком и присматриваете жилье в новостройке.
2. Оценка старой квартиры. Специалисты приезжают к вам, осматривают жилье и определяют его рыночную стоимость.
3. Подписание договора и внесение первого взноса. Фиксируется цена новой квартиры и условия продажи старой.
4. Предпродажная подготовка и поиск покупателей. Застройщик или агентство берут на себя все заботы по продаже: фото объекта, размещение объявлений, показы.
5. Проведение сделки по старой квартире. После нахождения покупателя оформляются все необходимые документы.
6. Доплата разницы. Если новая квартира дороже старой, вносите недостающую сумму или оформляете кредит.
7. Получение ключей от новой квартиры. Финальный и самый приятный этап.

Источник: freepik.com

Важные нюансы, о которых нужно знать

Не каждую квартиру примут в трейд-ин. Обычно не работают с жильем в аварийных домах, с долевой собственностью или квартирами, купленными на материнский капитал. Также могут отказать, если квартира находится в неликвидном районе (например, в маленьком населенном пункте).

Перед сделкой внимательно изучите условия договора. Особенно важно обратить внимание на сроки продажи старой квартиры и условия бронирования новой. Если старую квартиру не удастся продать в указанный срок, договор может быть расторгнут.

Стоит учитывать и то, что может быть установлена минимальная стоимость старой квартиры. Если найти покупателя по такой цене не получится, придется либо снижать цену, либо искать другие варианты.

Источник: freepik.com

Программы трейд-ин в Минске: что предлагают застройщики и агентства

А-100 Девелопмент: комплексный подход к обмену

Одно из самых интересных предложений на рынке — от группы компаний А-100. Продажей вашей квартиры здесь занимается агентство «Экореал», входящее в структуру девелопера. Специалисты берут на себя оценку жилья, поиск покупателей и проведение сделки по рыночной цене. При этом вы экономите на услугах риэлторов.

Застройщик предлагает широкий выбор новых квартир — можно подобрать именно то, что нужно: от «однушки» до просторной «трешки». Если стоимость новой квартиры выше старой, есть несколько вариантов доплаты:

• Кредит на 7 лет под 9.99% годовых
• Длительный кредит на 20 лет от 14.11% годовых
• Досрочное погашение без штрафов

Источник: freepik.com

Особенно удобно, что в новостройках от А-100 можно выбрать квартиры с чистовой отделкой. Это значит, что после получения ключей не придется тратить время на ремонт — можно сразу заезжать и жить.

Агентство недвижимости ВСП-инвест: сервис Big Money

Агентство ВСП-инвест разработало особый формат трейд-ина — услугу Big Money. Ее главное отличие от стандартных программ в том, что владелец может самостоятельно устанавливать цену на свою недвижимость. При этом сохраняются все преимущества классического трейд-ина:

• Никаких хлопот с рекламой и поиском покупателей
• Не нужно заниматься предпродажной подготовкой
• Нет необходимости самостоятельно проводить показы
• Полное сопровождение сделки специалистами

Кстати, интересный момент: программы трейд-ин на минском рынке недвижимости то появляются, то исчезают. Например, раньше приобрести квартиры по системе trade-in можно было в новостройках от группы компаний «ТАПАС», однако теперь информация о программе обмена старого жилья на новое исчезла с сайта девелоперской компании.

Источник: freepik.com

Трейд-ин vs самостоятельная продажа

Главное преимущество трейд-ина — экономия времени и нервов. Не нужно искать покупателей, проводить показы, торговаться и оформлять документы. Все это берет на себя застройщик или агентство.

За комфорт, конечно, придется заплатить комиссию. Зато взамен получаете гарантированную сделку и фиксированную цену на новостройку. А еще — уверенность, что пока продается старая квартира, новую не купит кто-то другой.

Самостоятельная продажа может принести больше денег, но отнимет много времени и сил. Плюс есть риск, что пока будете продавать старую квартиру, новая подорожает.

Вывод: трейд-ин — отличный вариант для тех, кто ценит время и не хочет погружаться в тонкости рынка недвижимости. Да, придется переплатить за сервис, но взамен получите быструю и безопасную сделку без лишней головной боли.