В Беларуси собираются изменить Кодекс о земле. Кто сможет получить участок повторно и легализовать постройки

В Беларуси готовят серьезные изменения в земельном законодательстве. 3 октября Палата представителей приняла в первом чтении законопроект, который вносит изменения сразу в несколько ключевых документов, включая Кодекс о земле и Закон «Об ипотеке». Новации затрагивают три важных момента: порядок повторного предоставления участков для очередников, легализацию самовольно занятых земель и использование участков в качестве залога.

Документ еще будет дорабатываться, но основные направления уже ясны. Предлагаемые поправки призваны сделать систему более гибкой и адаптировать ее к реальным жизненным ситуациям. Разберемся по порядку, что именно может измениться и как это отразится на собственниках.

Источник: freepik.com

Второй шанс: когда отказ от участка — это не конец истории

Раньше для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, действовало строгое правило. Если человек получал участок для строительства, а затем добровольно от него отказывался — например, из-за переезда или изменения семейных обстоятельств, — право на повторное получение земли он, как правило, терял.

Новый законопроект предлагает это исправить. В Кодекс Республики Беларусь о земле планируют внести норму, которая позволит людям, добровольно отказавшимся от участка, снова стать в очередь. Но есть важное условие — причина отказа должна быть уважительной.

Что считается уважительной причиной? Законопроект очерчивает вполне понятный круг жизненных обстоятельств:

• Смена места жительства. Например, переезд в другую область или даже в другую страну по работе.
• Изменение семейного положения. Это может быть как заключение, так и расторжение брака.
• Пополнение в семье. Рождение детей и получение статуса многодетной семьи также является веским основанием.

Важная деталь: все причины должны быть документально подтверждены. Нельзя просто сказать «я передумал» — нужны справки и документы.

Источник: freepik.com

Земельная амнистия и легализация участков

Тема «лишних метров» и построек не по нормам — головная боль многих владельцев частных домов. Забор, установленный 20 лет назад на полметра дальше положенного, или сарай, построенный чуть ближе к границе участка, — все это «самовольное занятие земли». При продаже или оформлении наследства такие мелочи превращаются в большую проблему со штрафами.

Хорошая новость — «земельную амнистию», позволяющую узаконить такие нарушения, в Беларуси продлили до 1 января 2028 года. Но новый законопроект делает этот процесс еще и финансово доступнее.

Главное нововведение — возможность получить рассрочку на 5 лет на внесение платы за легализацию участка. Раньше, чтобы узаконить «самоволку», нужно было заплатить всю сумму сразу, что для многих было просто неподъемно. Теперь этот платеж можно будет разбить на части и спокойно привести документы в порядок.

Итак, что предлагает новый подход к легализации:

• Рассрочка платежа до 5 лет.
• Расширение оснований для легализации. У исполкомов будет больше возможностей пойти навстречу людям в спорных ситуациях.
• Больше полномочий на местах. Райисполкомы смогут самостоятельно решать многие вопросы по изъятию и предоставлению земель, что должно ускорить процессы и сократить количество походов по инстанциям.

Источник: freepik.com

Земля как залог по любым договорам

Законопроект закрепляет возможность использовать земельные участки и право их аренды в качестве обеспечения по любым договорам с банками, а не только по кредитным. Раньше ипотека земли работала в основном при получении жилищных кредитов.

Теперь можно заложить участок под бизнес-кредит, потребительский заем или любое другое обязательство перед банком. Для тех, кто занимается предпринимательством или планирует крупные траты, это дополнительный инструмент для привлечения финансирования.

Закон «Об ипотеке» собираются дополнить соответствующими нормами, чтобы процедура была прозрачной и понятной для всех участников рынка.

Источник: freepik.com

Что будет дальше

Сейчас законопроект отправлен на доработку. Депутаты будут учитывать замечания, уточнять формулировки, проверять, как нововведения состыкуются с действующим законодательством.

Планируется внесение изменений не только в Кодекс о земле, но и в законы «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и «Об изменении кодексов».

После второго чтения и окончательного одобрения обеих палат парламента закон отправится на подпись Президенту, и тогда начнется его практическая реализация.