В «Минск-Мире» продают квартиры в которых можно и прописаться и зарегистрировать бизнес. Разбираемся, как это работает

Квартирами с террасами и собственным парковочным местом уже вряд ли кого удивишь. Застройщики каждый год экспериментируют с форматом жилья и дополнительными удобствами. Например, Dana Holdings анонсировали продажи многофункциональных апартаментов в Минск-Мире. Многие привыкли апартами называть большие квартиры с хорошими ремонтами, однако за этим понятием кроется иное. Разбираемся в том, что такое апартаменты и чем это может быть выгодно.

Апартаменты — относительное новое понятие для белорусского рынка недвижимости. Первые зерна развития этого направления были заложены в 2014 году с подписанием Указа №456 Президента Республики Беларусь и изменениями, внесенными Указом Президента Республики Беларусь №370 от 20 октября 2020 г. — именно тогда апарты получили правовой статус.

По определению, апартаменты используются как жилое, так и коммерческое помещение. Там вы можете зарегистрировать юридическое лицо.

На западе апартаменты стали давно привычным явлением. В крупных городах сложно найти площадь для жилой застройки или могут действовать ограничения по строительству в центре, поэтому компании прибегают к строительству апартаментов. Но после владелец может получить другую выгоду, открыв там свой бизнес.

В Минске есть несколько проектов, которые задуманы как апартаменты. Например, на улице Мясникова построен комплекс «Резиденция Графит». Это 7-этажное здание, в котором находится 40 апартаментов. Год назад в продаже оставалось 8 апартаментов.

Фото: rg27.by

Чем отличаются аппартаменты от жилой недвижимости?

Регистрация

Чаще всего зарегистрироваться в апартах невозможно, но у Минск-Мир действует исключение: есть регистрация на постоянной основе. Это особенное условие предусмотрено в упомянутых Указах.

Коммунальные платежи

На апартаменты не распространяются льготы и субсидии ЖКХ, а еще действуют повышенные тарифы на коммунальные платежи (как для юридических лиц). Приблизительно разница может составить 50%.

Технические особенности

Для безопасности и комфорта в жилых помещениях действуют особые требования к строительству и оборудованию. В подъезде многоквартирного жилого дома запрещено делать вход в коммерческие помещения — он должен быть отдельным. В апартаментах же вашими соседями за стенкой может стать ивент-пространство или танцевальная студия, например. Из-за не строгих требований к помещению соседи коммерческого жилья могут испытывать лишний дискомфорт. Вероятнее всего, апартаменты могут задействовать под офисы или бьюти-студии.

Кредитование на покупку

В случае большинства апартаментов их невозможно купить с помощью государственной субсидии или материнского капитала. В Минск-Мире можно купить апарты в рассрочку от застройщика или по кредитным программам у банков-партнеров.

Сейчас доступны кредиты с такими условиями:

• кредит с двухлетним льготным периодом;
• кредитование без поручителей при первоначальном взносе клиента от 40% стоимости объекта,
• кредит на срок до 30 лет. Допускается отсутствие поручителей.

Стоимость

В большинстве случаев стоимость апартаментов меньше, чем у жилой квартиры. Например, на старте продаж Минск-Мир предлагал квадратный метр апартаментов за 980 евро.

Инфраструктура

Если рядом с апартаментами вы не найдете школ и детских площадок, то это нормально. В большинстве случаев апарты строят без оглядки на местную инфраструктуру. Застройщик Минск-Мира предусмотрел это, и новые кварталы совсем не будут отличаться по уровню инфраструктуры от обычных жилых. Как заведено, у них предусмотрены парковки для авто и велосипедов, детсады, магазины и школы.

Правила проживания

На апартаменты не распространяются правила жилых помещений, поэтому если там кто-то решил пошуметь ночью, но пожаловаться на него нельзя.Минск-Мир предлагает дома, полностью отведенные под апартаменты, коммерческие и общественные помещения.

В Беларуси такой формат недвижимости, как апартаменты, только начинает развиваться. Можно сказать, что Минск-Мир со своим предложением — экспериментальный формат. Апартаменты могут стать хорошим вариантом для тех, кто хочет совместить работу и дом. По сравнению со стоимостью квадрата жилой площади покупка здесь кажется выгодной.