В Минске можно купить дом по цене средней двушки. Рассказываем, почему так выходит

Квартиры в Минске дорожают с каждым месяцем, по цене средней сегодняшней двушки полтора года назад можно было найти трешку. Но кроме квартир в Минске есть и другой вид жилья – дома. В месяц с домами совершают 10-20 сделок, спрос небольшой и из-за этого цены не меняются так быстро. Сегодня в столице можно найти варианты домов с хорошей отделкой и дешевле средней двухкомнатной. Поэтому вместе с Tochka.by подобрали варианты и рассказываем о рисках покупки дома в черте города.

1. Средняя стоимость квартир в Минске
2. Какие дома можно купить за эти деньги
3. Почему дома продают по цене квартир

Средняя стоимость квартир в Минске

Чтобы понимать сравнение, стоит обсудить стоимость квартир в Минске. Если обратиться к цифрам, то средняя цена предложения на столичные квартиры будет такой:

• двухкомнатные $90 000;
• трехкомнатные $124 000;
• четырехкомнатные $154 000.

На рынке есть множество вариантов и дешевле, но это – средние цены на квартиры, которые выставляют на продажу. Мы не учитываем однокомнатные, потому что хороших вариантов домов по таким ценам просто нет.

Если рассматривать двухкомнатные до $90 тысяч, то можно найти просторные квартиры с ремонтом ближе к окраине и небольшие в центре. Возле станции метро Например, неподалеку от Малиновка продают 60 метровую двухкомнатную с современной мебелью и техникой. Еще одно предложение за $89 тысяч можно найти ближе к центру, возле Академии наук, и на 42 квадратных метра.

Похожая ситуация и с трешками. Можно рассмотреть квартиру поближе к центру и метро на улице Макаенка со стильным ремонтом, но на 57 квадратов. Либо вариант на Игуменском тракте на 116 квадратов, правда без дизайнерского ремонта.

Просторную четырехкомнатную за $155 тысяч площадью 138 квадратов можно найти в центре Харьковского микрорайона. Внутри будет хороший жилой ремонт без изысков, а сам дом – 2008 года.

Какие дома можно купить за эти деньги

Около 20% территорий жилой застройки столицы – это частные дома. И некоторые из них можно найти в продаже по тем же ценам, что и рассмотренные квартиры.

В Минске достаточно вариантов, но многие из них старые и ветхие, либо не находятся в зоне сохранения усадебной застройки (об этом ниже). Трехкомнатный дом с отличным внутренним ремонтом и участком на 4,27 сотки продают за Ботаническим садом в Слепянке. Сносить дома в этой зоне не собираются. Внутрь заведены все коммуникации, постелен ламинат, сделаны стены и потолки, установлены пластиковые окна. Стоимость – $85 тысяч.

За $124 900, по цене трешки, можно найти кирпичный дом в Северном поселке. Несмотря на слово "поселок" – это район Минска внутри МКАДа. А дом находится в 15 минутах от станции метро Могилевская. Внутри два этажа, пять комнат, два санузла. В доме центральное водоснабжение и газовое отопление. Участок на 5,17 сотки в частной собственности. На участке два гаража.

Конечно, это не все варианты, можно найти много промежуточных, например, коттедж за $136 тысяч. Это дешевле четырешки, но меньше трешки. При этом дом больше ста метров площади, внутри есть тренажерная зона. Участок в 3,15 сотки в собственности, еще 2 арендуются. Есть парковочные места на 5 машин, мангал, барбекю.

Почему дома продают по цене квартир

Во-первых частные дома находятся, хоть и в городе, но дальше от метро или другого удобного транспорта чем квартиры. А также дальше от магазинов, школ, больниц, поликлиник. Из-за площадей, которые занимают участки, а также не всегда удобных зон, они не вписываются в концепцию 15-минутного города. Поэтому многие выбирают квартиры за удобство и более быстрый доступ к инфраструктуре вместо участка и больших площадей жилья.

Во-вторых, сам участок может быть плюсом не для всех. Ведь за ним нужно ухаживать. Впрочем, как нужно ухаживать и за домом, ведь ЖКХ не будет решать проблемы и проводить техобслуживание. Кроме того за дом и участок нужно будет платить налог более высокий, чем за квартиру.

В-третьих, город проводит сносы частного сектора. И несмотря на качество дома, его могут снести, а проживающих — расселить. Поэтому купить дом может быть рискованной покупкой, ведь если его вскоре снесут, то хозяева оказываются в постоянном ожидании этого сноса. Тогда нет смысла делать ремонт или что-то улучшать, ведь в итоге все равно выдадут квартиру госзастройщика с социальным ремонтом.

Если первые две причины можно рассматривать и как плюсы и как минусы, то последняя — это большая опасность. Но городские власти не проводят сносы внезапно и просто так. Они опираются на Генеральный план города и Градостроительные проекты детального планирования, которые утверждают задолго до того, как взяться за дело. В новом генеральном плане также взяли курс на максимальное сохранение усадебной застройки. Власти не собираются трогать около 75% домов.

Для того чтобы быстро сориентироваться можно обратиться к этой карте, которую сделали после принятия последнего генерального плана в 2016 году. Но с тех пор говорили только о расширении зон, которые не собираются сносить (с 68% до 75% и больше).

Чтобы быть на 100% уверенным, что с домом все в порядке, то нужно сделать еще 2 вещи:

Все это даст достаточно гарантий, чтобы не жить в беспокойстве после покупки дома. А варианты, которые можно подобрать в Минске смотрите на Domovita.by.