В Минске начали ремонтировать дома целыми кварталами. Поможет ли это ускорить сроки?

Задержки сроков, строительный мусор во дворах и качество работ — вопросы, которые волнуют многих белорусов, столкнувшихся с капремонтом. Вчера на официальной пресс-конференции чиновники детально разобрали эти проблемы, озвучив статистику нарушений за прошлый год, причинах срыва сроков и планах на 2026 год.

Как передает агентство БЕЛТА, в ходе встречи представители Госстройнадзора и Минжилкомхоза подробно остановились на каждом из проблемных нюансов, с которыми ежедневно сталкиваются собственники жилья.

Источник: Freepik

Откуда берутся тысячи нарушений?

Эта внушительная цифра — не просто статистика. За ней стоят конкретные проблемы, с которыми сталкиваются жильцы: от протекающих крыш до неаккуратно установленных окон. По данным Госстройнадзора, на 23 объектах в прошлом году работы пришлось и вовсе приостановить из-за грубых нарушений. По итогам проверок к ответственности привлекли 461 юридическое и физическое лицо.

Почти половина всех дефектов — а это около 20 000 — связана с плохой организацией строительного производства. На практике это означает несвоевременный вывоз мусора, который скапливается и создает антисанитарные условия, неправильное хранение стройматериалов прямо на земле, что ведет к их порче, и плохо обустроенные бытовые городки. Именно эти, казалось бы, мелочи часто и становятся причиной затягивания сроков и вызывают больше всего нареканий со стороны граждан.

Среди других типичных проблем, которые регулярно фиксируют инспекторы:

• Ремонт кровли. Нарушение технологии при устройстве крыш — одна из главных причин жалоб. Это приводит к протечкам и серьезному ущербу для квартир на верхних этажах.
• Утепление стен. Технология тепловой реабилитации фасадов также нередко нарушается.
• Установка окон и дверей. Качество заполнения проемов не всегда соответствует нормам.
• Внутренние инженерные системы и отделочные работы. Здесь тоже хватает замечаний.

В Минске, где объемы капремонта самые большие в стране, специалисты отмечают еще одну специфическую проблему. Иногда линейные производители работ, то есть прорабы, попросту не знают всех деталей проекта. Они могут путать технические решения с другими, типовыми объектами, что в итоге приводит к необходимости все переделывать, когда часть работ уже выполнена.

Источник: Freepik

Почему срываются сроки: от подрядчиков до закрытых дверей

Качество — это лишь одна сторона медали. Не менее остро стоит вопрос соблюдения сроков. В январе-феврале 2026 года по стране успели завершить капитальный ремонт в 54 домах, но при этом уже на 60 объектах зафиксировано превышение проектной продолжительности.

Одна из главных причин — недобросовестные подрядчики. Случается, что тендер выигрывает организация, у которой на деле не хватает ни людей, ни техники, чтобы выполнить взятые на себя обязательства в срок. Конечно, бывают и объективные факторы, например, суровая зима, когда некоторые виды работ (особенно фасадные и кровельные) по технологии выполнять нельзя.

Еще одна серьезная проблема, которая может остановить весь процесс, — это непредоставление жильцами доступа в квартиры. Для замены стояков отопления, водоснабжения и канализации рабочим нужно попасть в каждое жилое помещение. Если кто-то из соседей отказывается, это затягивает ремонт для всего подъезда, а иногда и дома. В таких случаях коммунальным службам приходится обращаться в суд, что, разумеется, не ускоряет процесс.

Источник: Freepik

Планы на 2026-й: какие районы в приоритете и что с подъездами

Несмотря на все трудности, планы на этот год масштабные. По всей Беларуси собираются капитально отремонтировать не менее 2,9 млн квадратных метров жилья. В Минске в программу включен 141 жилой дом, а это порядка 780 000 квадратов. В столице, к слову, генподрядчиками выступают только государственные организации: строительные тресты, «МАПИД» и «Минскремстрой».

Больше всего в капитальном ремонте, по оценке специалистов Минского городского жилищного хозяйства, нуждаются дома в Заводском, Партизанском и Первомайском районах. Но работы идут и в более молодых районах, таких как Фрунзенский и Московский, где обновляют дома постройки конца 80-х. В планах на этот год есть и уникальные объекты — например, жилой дом XIX века и здание на улице Володарского, которое является историко-культурной ценностью. Их ремонт будет проходить под пристальным надзором научного руководителя и Министерства культуры.

И напоследок — ответ на вопрос, который волнует многих: почему после капремонта подъезд остается в прежнем состоянии? Чиновники поясняют: основная задача капитального ремонта — восстановить эксплуатационную надежность ключевых элементов дома: инженерных сетей, кровли, несущих конструкций, балконов, фасада. А вот текущий ремонт подъездов — покраска стен, замена почтовых ящиков, ремонт перил — в этот перечень работ не входит и выполняется отдельно, за счет других средств.