В Минске продают 2 двухкомнатные по $23 000. Но с необычным условием — пожизненно содержать иждивенца
В Минске продают две двухкомнатные квартиры за половину рыночной стоимости по договору пожизненного содержания. В одном из случаев нужно содержать человека, страдающего алкоголизмом. Рассказываем об этих предложениях и законе, который позволяет такую продажу.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы видеть больше интересных подборок недвижимости.
Что это за договор
Такую форму договора регулирует 572 статья Гражданского Кодекса. Если передать суть, то получатель ренты передает недвижимое имущество (но не земельный участок) в собственность плательщика, который обязан пожизненно содержать этого гражданина или указанного им человека.
Если вы согласитесь на такие условия, то будете обязаны обеспечивать жилье, питание, одежду и уход, если этого требует здоровье (ст. 573 ч. 1). Но в таком договоре содержание можно заменить выплатами в течение жизни гражданина (ст. 574). Все конкретные условия прописываются в договоре и заверяются нотариально.
При этом в любом случае в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания, а стоимость содержания в месяц не может быть меньше двукратной базовой величины (ст. 573 ч.2).
Если нарушить обязательства по содержанию, то получатель сможет потребовать возврат имущества или выплату выкупной цены. А плательщик будет не в праве требовать компенсации расходов (ст. 576 ч. 2)
Такой договор во многом рискованный для обеих сторон и в большей степени для плательщика. В случае, если плательщик попадет в непростую жизненную ситуацию и не сможет оказывать уход или делать выплаты, то он рискует остаться без квартиры и компенсации.
Улица Плеханова, $23 500
В Серебрянке предлагают двухкомнатную квартиру на 48 квадратных метров без ремонта. На фото можно увидеть ободранные обои и старые двп плиты на полу. Квартира находится в панельном доме 1975 года и несмотря на свое состояние стоит значительно больше. Вариант в таком же доме в Серебрянке, правда, с более жилым состоянием квартиры, можно найти за $53 тысячи.
По условиям договора рентополучатель должен сохранить право пользования и проживания в этой квартире. Необходимо будет переводить 3 базовые величины на расчетный счет каждый месяц, а также платить коммуналку за проживающего там иждивенца. Автор объявления сразу предупреждает, что рентополучатель страдает алкоголизмом и проживание с ним в квартире невозможно.
Улица Ольшевского, $23 000
Это двухкомнатная квартира на 44,9 квадратных метра в доме 1965 года. Находится на третьем этаже. В 2023 году закончили капитальный ремонт. Здесь установлены стеклопакеты, застеклен и облицован вагонкой балкон, на полу постелен линолеум, а входная дверь металлическая. Находится квартира в 10 минутах ходьбы от станции метро Пушкинская.
Стоимость других квартир в этом районе в таких же домах и похожей площадью начинается от $53 900.
Читайте также: Собрали 6 квартир в Минске от $36 до $40 тысяч. Как выглядят самые дешевые однокомнатные в сентябре 2023
