В Минске сдают в бесплатную аренду советское бомбоубежище. Но есть один важный нюанс

В Минске предпринимателям предлагают взять в безвозмездное пользование 37 объектов недвижимости, среди которых есть даже бывшее советское бомбоубежище. Как сообщает агентство «Минск-Новости», получить помещения можно бесплатно, но взамен нужно создать новые рабочие места и сохранять их весь период пользования помещением.

Эта программа позволяет вовлечь в оборот пустующие площади и одновременно поддержать малый и средний бизнес. Для предпринимателей это реальный шанс сэкономить на аренде, которая часто съедает львиную долю бюджета на старте.

Мы изучили, что именно предлагают, какие объекты самые интересные и какие условия нужно выполнить, чтобы получить ключи от бесплатного помещения.

Источник: freepik.com

Что именно предлагают и где искать эти объекты

Перечень доступной недвижимости формируется комитетом госимущества Мингорисполкома и ежемесячно обновляется. В него попадают те помещения, которые долгое время не востребованы на коммерческих условиях — то есть их не смогли продать или сдать в аренду через аукционы. Чтобы такие квадратные метры не простаивали и не ветшали, их предлагают бизнесу на специальных условиях.

География предложений охватывает практически все районы Минска. В роли балансодержателей выступают районные ЖРЭО, предприятия «Минские городские общежития», «Домэнергосервис», «Минский метрополитен» и филиалы Минского городского центра недвижимости.

Источник: freepik.com

В основном в списке представлены:

• Изолированные помещения в подвальных этажах жилых зданий
• Площади на первых или вторых этажах жилых домов
• Объекты, которые нуждаются в проведении ремонтных работ
• Помещения с уже подведенными коммуникациями (отопление, вода, свет)

Важно понимать, что состояние помещений сильно разнится. Некоторые требуют серьезных вложений в ремонт, тогда как другие практически готовы к работе. Полную информацию по каждому объекту можно найти на официальном бизнес-портале Минска, в разделе «Аренда площадей за 0 рублей».

Самые интересные варианты из списка: от советского бомбоубежища до перехода в метро

Среди трех десятков стандартных помещений в списке можно найти действительно уникальные объекты, которые могут стать фишкой будущего бизнеса. Обычным офисом или складом уже никого не удивишь, а вот атмосферная локация может сама по себе привлечь клиентов.

Источник: freepik.com

Бывшее советское бомбоубежище по адресу улица Кузьмы Чорного, 33В

Один из самых необычных объектов в перечне — это бывшее защитное сооружение гражданской обороны, а проще говоря — подземный бункер. Его площадь составляет внушительные 90 квадратных метров. Помещение находится на балансе предприятия «Домэнергосервис».

Сюда уже подведены вода и канализация, установлена пожарная сигнализация. А вот отопления и электричества нет. Проект на энергоснабжение готов, но все электромонтажные работы и установку счетчика новому пользователю придется выполнять за свой счет, без последующей компенсации затрат. Зато использовать бомбоубежище можно для создания квест-комнаты, фотостудии или любого другого бизнеса, которому пойдет на пользу антураж подземного сооружения.

Источник: Яндекс Карты

Торговый павильон в переходе станции метро «Площадь Франтишка Богушевича»

Второй примечательный вариант — помещение в подземном пешеходном переходе у вестибюля станции метро «Площадь Франтишка Богушевича» на улице Мясникова. Балансодержатель — государственное предприятие «Минский метрополитен». Площадь павильона небольшая — чуть больше 18 квадратов, но расположение отличное.

Помещение в хорошем состоянии: стены оштукатурены и окрашены, на полу плитка, потолок подвесной, пластиковые окна и дверь, установлена роллета. Там уже есть все необходимое оборудование: освещение, электрощит с приборами учета, вентиляция, электрообогрев, точка подключения связи и пожарная сигнализация.

Источник: Яндекс Карты

Разрешенная электрическая мощность — 9 киловатт, в том числе на обогрев — 7 киловатт. Помещение можно использовать под торговый объект — как продовольственный, так и непродовольственный, или под административные цели. Единственное ограничение — там нельзя открыть общепит. Потребуется заключить договор на электроснабжение, оформиться субабонентом и заключить договор на обслуживание пожарной сигнализации.

Как получить помещение бесплатно и кто его может получить?

Процедура получения недвижимости в безвозмездное пользование достаточно простая:

1. Выбор объекта и подача заявления. Сначала юридическое лицо или индивидуальный предприниматель выбирает подходящее помещение из списка на портале Мингорисполкома. Затем необходимо обратиться к балансодержателю (например, в ЖРЭО) с заявлением. В нем нужно указать, что вы готовы принять обязательства по созданию рабочих мест, прописав их точное количество и сроки создания. Можно предусмотреть поэтапное трудоустройство по графику. Важно: рабочие места нужно будет сохранять весь период пользования помещением.

2. Рассмотрение заявки и принятие решения. Заявление рассматривается, и окончательное решение о передаче объекта принимает Минский городской исполнительный комитет. Стоит учитывать, что в предоставлении помещения могут отказать. Основные причины для отказа — если на объект уже есть другие планы (например, его собираются снести, реконструировать или использовать для нужд города).

3. Заключение договора. Если Мингорисполком дает зеленый свет, в течение 10 календарных дней между балансодержателем и предпринимателем заключается договор безвозмездного пользования. В этом документе, помимо стандартных условий, обязательно прописываются обязательства по созданию и сохранению рабочих мест, срок действия договора и ответственность сторон.

Источник: freepik.com

Что будет, если не выполнить условия

С бесплатным пользованием связаны и серьезные обязательства. Если предприниматель не создаст обещанные рабочие места или не сохранит их, договор расторгнут досрочно. И тогда придется заплатить.

В течение 30 дней после расторжения нужно будет внести сумму, равную арендной плате за весь период пользования с нарушением обязательств. Плюс к этому начисляются проценты по ставке рефинансирования Нацбанка. Арендную плату рассчитают по стандартным правилам, как если бы помещение сдавалось обычным способом.

Из этой суммы вычтут только те платежи, которые предприниматель уже внес сам — коммунальные услуги и другие обязательные платежи. Так что экономия на аренде реальная, но только при условии честного выполнения взятых на себя обязательств.

Источник: freepik.com

Что происходит после окончания срока договора

Договор безвозмездного пользования заключается на определенный срок. За четыре месяца до его окончания балансодержатель предлагает пользователю перейти на обычную аренду. Если предприниматель выполнял все условия договора пользования, создал и сохранил рабочие места, ему дают преимущество.

Если от аренды отказались или не ответили на предложение, помещение снова выставляют для определения спроса. Информацию размещают в единой базе за три месяца до окончания договора. При наличии желающих объект сдают в аренду на общих основаниях или через аукцион.

Интересный момент — если на помещение опять никто не претендует или аукцион признали несостоявшимся, то предыдущему пользователю могут продлить бесплатное пользование. За 10 дней до окончания срока ему предложат заключить новый договор безвозмездного пользования на тот же период. Условие одно — сохранить количество ранее созданных рабочих мест.

Источник: freepik.com

Правда, есть исключение. Если предприниматель сам участвовал в аукционе и тот признали нерезультативным, или был единственным участником и отказался от покупки права аренды, продление бесплатного пользования невозможно.

Кому это выгодно

Программа направлена на поддержку малого и среднего бизнеса. Для начинающих предпринимателей или тех, кто хочет расширить производство, это реальная возможность получить площадь без арендных платежей.

Да, придется вложиться в ремонт многих помещений. Но даже с учетом этих затрат экономия на аренде за год или несколько лет может быть существенной. Главное — реально оценить свои возможности. Если бизнес-план предполагает расширение штата, то условия программы как раз под это заточены.

Для города тоже плюс — пустующие помещения начинают работать, появляются новые рабочие места, развивается предпринимательство.

Кстати список доступных объектов для безвозмездной аренды обновляется ежемесячно. Это значит, что даже если сейчас в перечне нет подходящего варианта, он может появиться в следующем месяце.