В одном из районов Беларуси запретили менять целевое назначение участков. Что случилось?

Схема годами работала предсказуемо: граждане получали от государства недорогой участок под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), подводили коммуникации, а затем меняли целевое назначение земли под индивидуальное жилищное строительство и возводили полноценные дома. Однако в Узденском районе эту лазейку решили закрыть. Местные власти изменили правила: теперь свободная земля, которая подходит под жилую застройку, будет уходить исключительно через аукционы. Рассказываем подробности.

Почему изменился подход? Экономика вопроса

Главной причиной нововведений стал резкий рост кадастровой стоимости земли в пригороде. Из-за этого разница между официальной оценкой и реальным рынком практически исчезла.

О масштабах изменений говорят цифры:

• Агрогородок Озеро: квадратный метр земли подорожал с 17,18 до 27,17 рубля
• Дещенка: стоимость выросла более чем в два раза — с 8,06 до 18,55 рубля за квадрат

При этом на открытых торгах за участки, расположенные недалеко от Минска или Лошанского водохранилища, покупатели готовы платить гораздо больше кадастровой стоимости. Итоговая цена на аукционах регулярно превышает стартовые оценки.

Как система работала раньше? При изменении целевого назначения участка владелец просто доплачивал разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Это позволяло существенно сэкономить на покупке земли под строительство коттеджа.

Как будет теперь? В Узденском райисполкоме пересмотрели эту практику и решили отказаться от выделения ценных земель под ЛПХ, если их площадь и форма позволяют построить жилой дом. Такие наделы будут сразу выставлять на открытые торги, чтобы пополнять местный бюджет по реальным рыночным ценам.

Где введут ограничения?

Новый порядок — это официальное решение районного Совета депутатов. Изменения привязаны к так называемой «аукционной зоне», границы которой Миноблисполком утвердил в конце 2022 года.

Под новые ограничения попали наиболее востребованные территории района:

• Город Узда
• Слободской сельсовет: агрогородок Лоша, деревни Боровые, Госьбищи, Костюки, Кривели и Сеножатки
• Дещенский сельсовет (все населенные пункты)
• Озерский сельсовет (все населенные пункты)

Источник: gorodovoy.ru

Логика местных властей проста: на этих территориях участки под жилье и так предоставляются либо с аукциона, либо без торгов, но строго гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Теперь правила уравняли. Если свободный участок находится в привлекательном месте, получить его можно либо по очереди для нуждающихся, либо через покупку на аукционе.

Кого новшества не коснутся

Жесткие правила не затронут тех, кому земля нужна исключительно для ведения хозяйства или расширения уже существующего участка. В решении депутатов прописано логичное исключение.

Аукционы и запреты обойдут стороной небольшие наделы, которые соответствуют трем условиям:

• имеют небольшую площадь
• не имеют собственного отдельного подъезда (построить там изолированный дом физически невозможно)
• вплотную примыкают к уже существующим домовладениям

Подобные участки местный исполком по-прежнему может выделять в качестве дополнительных без проведения торгов, независимо от их географического положения. Для тех, кто планирует расширить огород, поставить теплицу или обустроить хозяйственную зону, порядок оформления документов остался прежним.