Ваша доля — ваши правила: как разделить счета за коммуналку, если у квартиры несколько хозяев

Совместная собственность на квартиру часто становится причиной споров между владельцами долей. Особенно когда речь заходит об оплате жилищно-коммунальных услуг. Кто-то постоянно принимает душ, кто-то вообще не проживает в квартире, а кто-то считает, что платить должны все поровну. Разберемся, как законно и справедливо распределить плату за коммуналку между собственниками одной квартиры.

Источник: freepik.com

Закон на вашей стороне: почему делить счета не только можно, но и нужно

Жилищный кодекс Республики Беларусь четко определяет обязанность каждого собственника жилого помещения вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Если у квартиры несколько владельцев, то в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса, каждый из них обязан оплачивать ЖКУ соразмерно своей доле.

Гражданский кодекс добавляет важный принцип: каждый собственник доли платит пропорционально своей части квартиры. Если у вас треть квартиры в собственности — платите треть от всех расходов. Больше или меньше никто требовать не может.

Но самое главное содержится в постановлении Совета Министров № 571 от 2014 года. Этот документ обязывает управляющие компании создавать отдельный счет для каждого собственника доли. Не по желанию, а по закону. Отказать в разделении счетов они не могут.

Согласие других жильцов на разделение не нужно. Это ваше законное право, которым можете воспользоваться в любой момент. Если в управляющей компании отказываются разделять счета — это нарушение закона, которое можно обжаловать в суде.

Единственное исключение — когда все собственники добровольно договорились о других правилах оплаты. Например, один платит за электричество, другой за воду, третий за отопление. Но такое соглашение должно быть письменным и выгодным всем сторонам.

Источник: freepik.com

Как разделить лицевой счет: пошаговая инструкция

Итак, решение принято — пора наводить порядок в коммунальных платежах. Для этого вам нужно:

• Обратиться в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту нахождения квартиры с заявлением о разделе лицевого счета
• Предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, технический паспорт на квартиру и документ, удостоверяющий личность
• Заключить отдельные договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги

Важно знать, что согласия других собственников на разделение лицевого счета не требуется. Это ваше законное право, которое подтверждается частью 4 пункта 3 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, утвержденного постановлением Совета Министров № 571.

После разделения счета каждый собственник будет получать отдельную жировку с указанием платежей за ЖКУ, рассчитанных исходя из размера его доли в квартире и количества зарегистрированных лиц.

Источник: freepik.com

За что и сколько платит каждый собственник

После раздела лицевых счетов оплата услуг будет происходить по следующей схеме:

• Техническое обслуживание, теплоснабжение и газоснабжение (если нет индивидуального счетчика) оплачиваются соразмерно площади доли в квартире. Например, если ваша доля составляет 1/3 квартиры, то и платить вы будете 1/3 от общей суммы за эти услуги
• Капитальный ремонт также рассчитывается исходя из площади вашей доли и оплачивается по субсидируемому тарифу каждым собственником отдельно
• Санитарное содержание вспомогательных помещений и обслуживание лифта зависят от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства). Если в вашей доле никто не зарегистрирован, стоимость этих услуг рассчитывается исходя из «условного количества проживающих»
• Электроэнергия на общедомовые нужды распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих
• Вывоз отходов также зависит от числа зарегистрированных жильцов. Если в доле никто не зарегистрирован, услуга оплачивается из расчета на одного плательщика
• Водоснабжение и водоотведение — здесь ситуация сложнее. Расчеты производятся по показаниям общего счетчика, оформленного на одного из собственников. Распределение оплаты происходит согласно письменному соглашению между всеми владельцами. Если такого соглашения нет, плата распределяется пропорционально количеству зарегистрированных жильцов

Дети до 7 лет не считаются при расчете этих услуг. Если в вашей доле никто не прописан, то условно считают одного человека на каждые 20 квадратных метров площади.

Источник: freepik.com

Что делать, если другие собственники не платят или против раздела счетов

Даже если другие собственники квартиры против разделения лицевых счетов, вы имеете полное право сделать это без их согласия. Организация, осуществляющая расчет и начисление платы за ЖКУ, обязана присвоить отдельные номера лицевых счетов каждому собственнику на основании документов, подтверждающих право собственности на долю.

Важно помнить, что отказ от заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг не освобождает от обязанности оплачивать фактически оказанные услуги. При наличии задолженности по одному из лицевых счетов взыскание может быть обращено на собственника доли и лиц, зарегистрированных по его лицевому счету.

Для пользования субсидируемыми государством тарифами необходимо зарегистрироваться в своей доле по месту жительства. Если никто не зарегистрирован, оплата будет производиться по экономически обоснованным (более высоким) тарифам.

Поэтому при установке общих счетчиков обязательно заключайте письменное соглашение между всеми собственниками. Пропишите в нем, кто сколько платит и что делать с должниками. Это убережет от неприятных сюрпризов в будущем.

Споры между собственниками по коммунальным долгам решаются в суде. Можно потребовать с должника не только сумму долга, но и компенсацию судебных расходов. При злостном уклонении от платежей суд может принудительно выделить долю должника и продать ее для погашения задолженности.

Источник: freepik.com

Особенности раздела счетов в разных типах жилья

Процедура разделения лицевых счетов немного отличается в зависимости от формы собственности на жилье:

• Для частного жилья (в частной собственности) разделить лицевой счет можно только в случае долевой собственности. Если квартира принадлежит одному собственнику, то разделение невозможно, даже если там проживают другие лица.
• В неприватизированном жилье государственного жилфонда, где люди проживают по договору найма, процедура сложнее. Здесь требуется внесение изменений в договор найма жилого помещения. Отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату, то есть комнату с отдельным входом. Если в квартире комнаты смежные (проходные), разделить лицевой счет будет невозможно. Кроме того, для раздела счетов в государственной квартире необходимо согласие всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в этом помещении.

Помните, что лучшее решение — открытый диалог между собственниками и поиск компромисса, учитывающего интересы всех сторон. Но если договориться не получается, ваши права надежно защищены законом, который позволяет разделить лицевые счета и платить только за свою долю.