BYN
Добавить объявление
Вход

Видеонаблюдение в многоквартирном доме: как законно установить камеру в подъезде

Валерия Швед
4 февраля 2025 г.
Главное фото

Установка видеокамеры в подъезде давно перестала быть роскошью. Сегодня это необходимость, которая помогает следить за порядком, предотвращать кражи и вандализм. В Беларуси ежегодно растет количество домов с системами видеонаблюдения — жильцы хотят чувствовать себя в безопасности.

Многие думают, что достаточно просто купить камеру и повесить ее на стене в подъезде. На самом деле все не так просто. Неправильная установка видеокамеры может привести к серьезным проблемам с законом и крупным штрафам. Разберем детально, как установить камеру по всем правилам и не попасть в неприятности.

Источник: freepik.com

Почему нельзя просто взять и повесить камеру

Начнем с главного: установка камеры в подъезде – это не просто прихоть отдельного жильца. По закону, установка системы видеонаблюдения считается дополнительной жилищно-коммунальной услугой, как домофон или охрана двора. Такой статус закреплен в постановлении Совета Министров №99 от 27 января 2009 года. Это означает, что процесс установки камер должен проходить по определенным правилам, как и любая другая коммунальная услуга.

При этом каждый жилец имеет право на получение такой услуги — это гарантировано подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 6 Закона «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Однако реализовать это право можно только с согласия других жильцов. Почему? Потому что установка камер затрагивает права всех проживающих в доме.

Источник: freepik.com

Согласно пункту 3 статьи 147 Жилищного кодекса, порядок пользования дополнительными услугами и распределение расходов на них устанавливаются исключительно решением общего собрания жильцов. И это не просто формальность. Дело в том, что видеонаблюдение напрямую связано с обработкой персональных данных.

Закон «Об информации, информатизации и защите информации» (абзац 2 части 1 статьи 17) относит видеозаписи людей к информации, распространение которой ограничено. А часть 1 статьи 18 того же закона прямо запрещает собирать информацию о частной жизни человека без его согласия. Поэтому установка камер без одобрения соседей может обернуться серьезными правовыми последствиями.

С чего начать установку камеры

Первый и самый важный шаг — общее собрание жильцов. Согласно пункту 9 статьи 159 ЖК, решение такого собрания будет обязательным для всех. Поэтому к его организации нужно подойти серьезно.

Источник: freepik.com

На собрании необходимо зафиксировать несколько ключевых моментов:

  • цель установки видеонаблюдения (обычно это «обеспечение общественного порядка»)
  • точные места размещения камер
  • порядок хранения и использования записей
  • распределение расходов на установку и обслуживание
  • выбор компании-установщика
  • назначение ответственного за систему видеонаблюдения

После проведения собрания необходимо составить протокол. В нем должно быть четко указано, что более половины собственников проголосовали за установку камер. Такое решение становится обязательным для всех жильцов дома, даже если кто-то не участвовал в голосовании.

Отдельное внимание стоит уделить информированию жильцов. Все, кто не присутствовал на собрании, должны быть ознакомлены с принятым решением.

Технические требования и ограничения

После решения организационных вопросов встает задача правильного размещения камер. Здесь действует главное правило: камеры не должны нарушать право на неприкосновенность частной жизни. Согласно части 1 статьи 18 Закона «Об информации», сбор информации о частной жизни без согласия человека запрещен.

Источник: freepik.com

Это означает, что камеры должны быть установлены таким образом, чтобы в зону их действия попадали исключительно места общего пользования: входная группа, лестничные площадки, лифтовые холлы. Категорически запрещается направлять камеры на входные двери квартир крупным планом или окна жилых помещений. Нарушение этих требований может повлечь административную ответственность по статье 23.7 КоАП.

Важный момент — прозрачность видеонаблюдения. Согласно пункту 6 статьи 4 Закона «О защите персональных данных», каждый должен знать, что его снимают. Поэтому на входе в подъезд необходимо разместить информационную табличку о ведении видеонаблюдения.

Организация доступа к записям и ответственность

После установки камер встает вопрос о хранении и использовании записей. Согласно Закону «О защите персональных данных», необходимо определить ответственных за обработку видеоматериалов. Обычно это председатель товарищества собственников или иное уполномоченное общим собранием лицо.

Источник: freepik.com

Важно понимать: записи с камер нельзя использовать как угодно. Даже если вы зафиксировали правонарушение, публикация видео в интернете без согласия участников записи незаконна. Правильный путь — передача материалов в правоохранительные органы.

За нарушение правил обработки персональных данных предусмотрена серьезная ответственность. Статья 23.7 КоАП предусматривает штраф до 50 базовых величин. В случаях, когда нарушение привело к существенному вреду правам граждан, может наступить уголовная ответственность по статье 203-1 УК РБ.

Технические моменты: выбираем оборудование

Теперь поговорим о «железе». Современный рынок предлагает огромный выбор оборудования, но есть несколько обязательных требований:

Камеры должны обеспечивать:

  • Разрешение не менее 2 мегапикселей (чтобы можно было различить лица)
  • Угол обзора от 90 до 120 градусов
  • Инфракрасную подсветку для ночной съёмки
  • Защиту от вандализма (металлический корпус, противоударное стекло)
  • Степень защиты не ниже IP66 (от пыли и влаги)

Система хранения данных:

  • Жесткий диск объемом не менее 2 ТБ
  • Режим постоянной записи или по движению
  • Возможность удаленного доступа через приложение
  • Система резервного копирования

Источник: freepik.com

Что получаем в итоге?

Установка видеонаблюдения в подъезде – дело хлопотное, но выполнимое. Главное – подойти к процессу с умом и соблюсти все формальности. Но результат – безопасный подъезд и спокойствие жильцов – определенно стоит этих усилий.

И напоследок несколько практических рекомендаций:

  • Заключите договор со специализированной организацией на обслуживание системы
  • Регулярно проверяйте работоспособность оборудования
  • Своевременно обновляйте программное обеспечение

Помните: правильно установленная система видеонаблюдения работает на благо всех жильцов, а неправильно установленная становится источником проблем и штрафов.

Оцените статью:
Валерия Швед
4 февраля 2025 г.
Рубрика
Как продать неликвидную квартиру: практическое руководство
Как продать неликвидную квартиру: практическое руководство
14 февраля 2025 г.
Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница
Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница
11 февраля 2025 г.
Как определить реальную цену квартиры: основные факторы оценки недвижимости
Как определить реальную цену квартиры: основные факторы оценки недвижимости
6 февраля 2025 г.
Загородные дома от $12 500 в 25 км от Минска: полный обзор предложений
Загородные дома от $12 500 в 25 км от Минска: полный обзор предложений
10 февраля 2025 г.
Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница
Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница
11 февраля 2025 г.
Как продать неликвидную квартиру: практическое руководство
Как продать неликвидную квартиру: практическое руководство
14 февраля 2025 г.