Влияет ли статус арендатора на стоимость коммуналки? Что нужно знать перед тем, как сдать квартиру официально не работающим

Сдача квартиры человеку, официально не занятому в экономике, может привести к резкому росту платежей за отопление и горячую воду. Министерство жилищно-коммунального хозяйства в своем Telegram-канале разъяснило, что в определенных случаях льготные тарифы на ЖКУ перестают действовать. Все зависит от того, кто именно указан ответственным за оплату коммуналки в договоре найма жилья. Разбираемся в деталях.

Источник: Беларусь Сегодня

Кто по закону должен оплачивать счета — арендодатель или квартирант?

Согласно Жилищному кодексу, а именно пункту 2 статьи 29, обязанность оплачивать коммунальные услуги у квартиранта появляется сразу в день заключения договора. Это стандартное правило для всех сделок аренды с недвижимостью. Однако при сдаче частного жилья есть важный нюанс. Арендатор обязан платить за ЖКУ только в том случае, если это условие прямо прописано в договоре найма.

Собственник и будущий жилец имеют право договориться о том, кто именно будет нести расходы по содержанию квартиры. Эти договоренности фиксируются в основном тексте договора найма или в дополнительном соглашении к нему. Если в документах четко не указано, что плательщиком является арендатор, то по умолчанию за все расчеты отвечает собственник. От этого решения напрямую зависит, какие тарифы будут применяться в жировках.

Источник: Freepik

Счета «по полной»: когда субсидии на отопление не работают

Особые правила оплаты для тех, кто не задействован в экономике, закреплены в постановлении Совета Министров №465 от 27 августа 2025 года. Если человек снимает квартиру, является плательщиком по договору и одновременно числится в списках не занятых в экономике, субсидии на него не распространяются. В этом случае плата за отопление и горячую воду будет начисляться по полной стоимости.

Важно учитывать, что экономически обоснованные тарифы будут применяться ко всей площади арендуемой квартиры. Это касается и всего объема потребляемых услуг по подогреву воды. Начисления по повышенным ставкам производятся на весь период действия договора найма. Если квартирант не имеет официального трудоустройства, государственная поддержка по данным позициям полностью отменяется.

Источник: Freepik

Как сохранить льготную стоимость ЖКУ

Специалисты ведомства подчеркивают, что собственник может легально избежать начислений по полным тарифам. Это возможно, если сам владелец квартиры официально работает и не включен в соответствующие списки. В такой ситуации закон позволяет сохранить право на государственные субсидии при оплате коммунальных платежей.

Для сохранения льгот достаточно выполнить простое условие при оформлении документов. В договоре найма жилого помещения или в дополнительном соглашении нужно прописать, что обязанность по внесению платы за ЖКУ остается за собственником. Если официально работающий владелец числится плательщиком, коммуналка будет выставляться по обычным тарифам. При такой схеме арендатор просто передает нужную сумму собственнику, не становясь прямым субъектом расчетов с государством.