Всего 1% годовых: первые застройщики объявили о «льготе» с середины августа. Считаем платежи

Первые минские застройщики официально объявили о запуске совместных кредитных программ со ставкой от 1% годовых в коллаборации с «Беларусбанком». Компании «А-100 Девелопмент» и «СМУ-87» открывают прием заявок и бронирование объектов уже в середине августа. Покупателям предлагают двухлетний грейс-период со сниженными платежами, а в отдельных случаях — еще и возможность оформить сделку без поручителей. Разбираемся, в каких жилых комплексах появятся льготные условия и во сколько обойдутся самые бюджетные квартиры.

Первым о запуске новой льготной программы от «Беларусбанка» объявил застройщик «СМУ-87» в жилом комплексе «Гранд Кристал». Прием документов здесь стартует 17 августа в офисе кредитования. Условия финансирования предполагают двухлетний грейс-период:

• Ставка в первые 24 месяца: 1% годовых
• Ставка с 25-го месяца: 15,4% годовых
• Первоначальный взнос от 0%, возможность отсрочки погашения основного долга, аннуитетный график выплат и досрочное погашение без штрафных санкций.

Следом о старте обновленной партнерской программы заявила компания «А-100 Девелопмент». С 13 августа покупателям недвижимости в Новой Боровой и Зеленой Гавани станет доступен кредит с двухлетним грейс-периодом под 1% годовых. С 25-го месяца ставка также составит 15,4% годовых, а сам срок кредитования рассчитан на период до 20 лет. Главная особенность этого предложения — возможность обойтись без поручителей при соблюдении стандартных условий платежеспособности. Отсрочка по выплате основного долга составляет 12 месяцев, а кредит распространяется на квартиры, таунхаусы и другие форматы жилья.

В остальном механика партнерских кредитов от «Беларусбанка» не изменилась. Кредит выдается в белорусских рублях на срок до 20 лет, а банк готов финансировать хоть 100% стоимости жилья — главное, чтобы хватило подтвержденных доходов.

Если собственного дохода не достает, банк разрешает суммировать его с доходами близких родственников: супругов, родителей, детей, братьев или сестер. Платежи рассчитываются по аннуитетной системе — каждый месяц отдается одинаковая сумма. При сумме кредита свыше 150 000 рублей приобретаемая квартира обязательно уходит в залог банку.

Считаем реальные платежи по квартирам

Внимание: приведенные ниже расчеты являются ориентировочными и выполнены по официальному курсу НБ РБ ($ 1 = 2,915 рублей). Итоговые суммы, ежемесячные платежи и сама возможность включения конкретного объекта в партнерскую программу зависят от условий застройщика, конкретной планировки и индивидуальной платежеспособности покупателя. За точной информацией и уточнением списков доступных объектов необходимо обращаться в отделы продаж девелоперов.

Двухкомнатная квартира в Новой Боровой (дом № 14.3)

• Параметры объекта: 2-комнатная квартира общей площадью 36,17 квадратных метров на 2 этаже.
• Стоимость: $ 87 531 (около 255 152,87 рублей)
• Условия кредита: срок 20 лет (240 месяцев), финансирование 100% стоимости
• Платеж в грейс-период (месяцы 1-24, ставка 1%): около 1 173,43 рублей в месяц
• Платеж после грейс-периода (месяцы 25-240, ставка 15,4%): около 3 177,96 рублей в месяц
• Итоговая сумма выплат за 20 лет: около 714 600,77 рублей
• Сумма переплаты: около 459 447,90 рублей

Двухкомнатная квартира в Зеленой Гавани (ситихаус 7.11)

• Параметры объекта: 2-комнатная квартира без отделки общей площадью 35,78 квадратных метров на 1 этаже (сдача — 3 квартал 2027 года)
• Стоимость: 237 986 рублей (около $ 81 641,85 в эквиваленте)
• Условия кредита: срок 20 лет (240 месяцев), финансирование 100% стоимости
• Платеж в грейс-период (месяцы 1-24, ставка 1%): около 1 094,48 рублей в месяц
• Платеж после грейс-периода (месяцы 25-240, ставка 15,4%): около 2 964,14 рублей в месяц
• Итоговая сумма выплат за 20 лет: около 666 521,92 рублей
• Сумма переплаты: около 428 535,92 рублей

Студия в ЖК «Гранд Кристал»

• Параметры объекта: студия с лоджией общей площадью 36,39 квадратных метров при цене от 6 976 рублей за квадратный метр
• Общая стоимость: около 253 856,64 рублей (около $ 87 086,33 в эквиваленте)
• Платеж в грейс-период (месяцы 1-24, ставка 1%): около 1 167,47 рублей в месяц
• Платеж после грейс-периода (месяцы 25-240, ставка 15,4%): около 3 161,81 рублей в месяц
• Итоговая сумма выплат: около 710 973,24 рублей
• Сумма переплаты: около 457 116,60 рублей