Второй шанс на участок для дома: что поменяется в земельном законе

Палата представителей Национального собрания Беларуси приняла во втором чтении проект закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Документ должен усовершенствовать порядок изъятия, предоставления и распоряжения земельными участками.

Изменения затронут сразу несколько законодательных актов: Кодекс о земле, законы о государственной регистрации недвижимости, об ипотеке и другие.

Источник: Freepik

Что меняется в земельном законе?

Земельную амнистию продлили и расширили

Срок льготного выкупа участков продлили до 1 января 2028 года. Узаконить самовольно занятую землю теперь можно будет не только под огород, но и для выращивания сельхозкультур и размещения небольших объектов. Платить разрешили в рассрочку — до 5 лет.

Второй шанс на участок для дома

Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, разрешат повторно получить земельный участок под строительство дома, если раньше они отказались от него по уважительной причине.

Семьям с детьми-инвалидами — внеочередное право

Один из членов семьи, где есть ребёнок-инвалид до 18 лет, сможет получить участок под дом вне очереди (если семья стоит на учёте нуждающихся).

При изъятии участка за нарушения — компенсация с учетом инфляции

Если участок принудительно изымают за нарушение закона, бывшему владельцу вернут ту сумму, которую он заплатил при покупке, но с учётом инфляции. Раньше сумма зависела от того, сколько удалось выручить на торгах.

Источник: Freepik

Некоторые участки можно получить без аукциона

Например, при разделе имущества супругов или по решению суда — если речь идёт о недостроенном доме (но не о самовольной постройке).

Больше полномочий у райисполкомов

Они смогут сами принимать больше решений по изъятию и предоставлению земли для государственных нужд.

Легализация самовольного строительства

Если человек не успел узаконить самострой до 1 января 2028 года, исполком может принять решение о легализации, но с оплатой. Это касается случаев самовольного строительства после 1 сентября 2022 года.

Без суда можно переоформить землю на супруга

Если один из супругов владел землей до брака, а в браке на ней построили дом, и теперь дом при разделе имущества переходит к другому супругу — землю переоформят без суда (но с выплатой компенсации).