Вы — иностранец и хотите купить квартиру в Беларуси. Какие есть ограничения и особенности оформления сделки?
Источник: freepik
Рынок жилой недвижимости в Беларуси довольно открытый для иностранцев, которые хотят приобрести здесь жилье. У нас нет требований обязательно получить вид на жительство, чтобы купить квартиру или дом. Процедура во многом похожа на ту, что действует для белорусов, но с несколькими важными нюансами. В этом материале разбираем главные ограничения и подводные камни для иностранных покупателей.
Источник: freepik
Кто может купить жилье в Беларуси?
По белорусскому законодательству иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные компании имеют право приобретать жилые помещения наравне с гражданами Беларуси.
Это означает, что купить квартиру, дом или нежилое помещение (например, офис или магазин) может практически любой иностранец. Однако есть важное исключение, которое касается не самого жилья, а земли под ним.
Главное ограничение: земля — не ваша
Это самый важный нюанс для иностранного покупателя. В Беларуси действует принцип: иностранец не может владеть землей на праве собственности – это правило закреплено в Земельном кодексе.
Источник: freepik
Что это означает на практике? Если иностранный гражданин покупает квартиру в многоквартирном доме, земля под домом находится в общей долевой собственности всех жильцов, но для него этот вопрос обычно не создает проблем — земельный участок оформляется в аренду или безвозмездное пользование.
А вот если иностранец покупает отдельно стоящий жилой дом, ситуация иная: он становится собственником самого строения, но земельный участок, на котором он стоит, ему не принадлежит. Вместо этого дается право долгосрочной аренды (до 99 лет) или пожизненного наследуемого владения.
Что это значит для иностранца:
- Можно пользоваться участком, строить на нем, передавать право по наследству.
- Нельзя продать участок отдельно от дома, и в некоторых случаях потребуется согласие местных властей на сделки с землей.
Исключения из правила (когда иностранец все же может получить землю в собственность) редки: например, наследование участка от белорусского родителя, совместная покупка с супругом-белорусом.
Особенности оформления сделки
Процесс покупки недвижимости для иностранца в целом очень схож с процедурой, которую проходят белорусы. Важный нюанс: все документы, составленные за пределами Беларуси на иностранном языке, должны быть переведены на русский или белорусский язык, а перевод — заверен нотариусом.
Источник: freepik
Список документов в каждой индивидуальной ситуации может отличаться, но в общем случае потребуется:
- Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский или белорусский язык (если паспорт не на этих языках).
- Номер налогоплательщика — его нужно получить в налоговой инспекции Беларуси перед сделкой.
- Доверенность (для иностранцев допускается доверенность, оформленная за границей).
- Документы об уплате налогов — при покупке жилья у иностранного продавца могут потребовать подтверждение уплаты налогов.
Какие налоги платит иностранец?
В Беларуси нет налога на приобретение недвижимости для физических лиц, в том числе это не распространяется на иностранных граждан. Вы платите только государственную пошлину за регистрацию, а также нотариальные и риелторские услуги.
Если гражданин другой страны решит продать квартиру, придется заплатить налог. Ставка — 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Но есть важное послабление: если владели недвижимостью более 5 лет и она была единственным жильем, налог не взимается.
Коммуналка и прописка — как у всех?
После покупки квартиры у нового владельца возникает два практических вопроса: оплата коммунальных услуг и возможность регистрации.
Источник: freepik
Как собственник жилья в Беларуси, иностранец обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги на тех же условиях, что и граждане страны. Тарифы едины для всех — дискриминации по гражданству нет.
Важный нюанс касается льгот. Если иностранец не имеет регистрации по месту жительства в Беларуси (постоянной или временной), он не может претендовать на субсидированные тарифы и льготы по оплате ЖКУ. Такие послабления предусмотрены только для проживающих в стране граждан (включая иностранцев с видом на жительство).
Если говорить о регистрации, то иностранец, купивший квартиру в Беларуси, не получает автоматического права на постоянную прописку, если не имеет иных законных оснований для проживания в стране.
Вот как это работает:
- Постоянная регистрация доступна только тем, у кого есть вид на жительство или разрешение на постоянное проживание в Беларуси.
- Временную регистрацию (по месту пребывания) можно оформить на срок до одного года — даже без вида на жительство. Для этого нужно обратиться в подразделение по гражданству и миграции по месту нахождения квартиры.
- Если иностранец не зарегистрирован в квартире, он всё равно остается ее собственником и может ею распоряжаться (продать, сдать в аренду, подарить).
Купить квартиру в Беларуси иностранцу вполне реально. Процесс прозрачен, налоги умеренны, а ограничения в основном касаются права собственности на землю. Главное — подойти к делу ответственно: проверить юридическую чистоту объекта и правильно оформить документы.
