Выбираем квартиру в новостройке: что нужно знать о монолитных домах

Когда вы видите новую стильную многоэтажку со сложным фасадом и панорамными окнами, с вероятностью в 90% это монолитный дом. Застройщики любят эту технологию за скорость и архитектурную свободу, а покупателей привлекает современный вид и обещание свободной планировки. Но за красивой оберткой скрываются нюансы, о которых в отделе продаж вам расскажут не всегда. Главные из них — это шум и реальная стоимость комфорта.

В этом материале мы разберемся как устроен монолитный дом, почему в нем слышно соседа с перфоратором через три этажа и как этого избежать.

Источник: freepik.com

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это здание, несущие конструкции которого отливают из бетона как единое целое прямо на стройплощадке. Этим он принципиально отличается от панельного, который собирают из готовых заводских плит, и от кирпичного, который выкладывают из отдельных блоков. Отсутствие швов и стыков в основной конструкции — главная особенность монолита.

Процесс строительства выглядит следующим образом:

1. На месте будущих стен и перекрытий устанавливают пространственный каркас из металлической арматуры.
2. Вокруг этого каркаса монтируют опалубку — временную конструкцию, которая служит формой для бетона.
3. В установленную опалубку заливают бетонную смесь.
4. После того как бетон набирает достаточную прочность, опалубку снимают и перемещают на следующий этаж.

Весь этот процесс строго регулируется, в частности, техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-5.03-158-2009 «Бетонные и железобетонные конструкции. Правила возведения».

Также широко распространена разновидность — монолитно-каркасные дома. В этом случае из бетона отливают только несущий каркас (колонны и плиты перекрытий). Наружные и внутренние стены при этом могут быть выполнены из других материалов, например, из кирпича или газосиликатных блоков. Это позволяет совместить прочность монолита с другими свойствами стеновых материалов, например, лучшей теплоизоляцией кирпича.

Источник: freepik.com

Сильные стороны монолита: за что его любят и ценят

Несмотря на все споры, у монолитных домов есть весомые преимущества, которые делают их такими популярными на рынке новостроек.

• Свобода планировки. Это главная фишка. Поскольку несущую нагрузку в основном воспринимают колонны и внешние стены, внутреннее пространство квартиры можно организовать по своему усмотрению. Это дает возможность создать большую кухню-гостиную, выделить гардеробную или рабочий кабинет. Важно помнить, что любое изменение конфигурации требует согласования проекта в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, а «мокрые зоны» (кухню, санузел) переносить куда угодно нельзя.
• Долговечность и равномерная усадка. Заявленный срок службы таких зданий — 100-150 лет. Поскольку дом представляет собой единое целое, он и усадку дает равномерно, без перекосов. Это сводит к минимуму риск появления трещин, а значит, к чистовой отделке можно приступать почти сразу после сдачи дома, не боясь за дорогой ремонт.
• Относительно ровные стены и потолки. Заливка в опалубку дает более гладкие поверхности, чем кирпичная кладка. Это не значит, что они будут идеальными, но затраты на штукатурку и выравнивание стен (черновую отделку) будут ощутимо ниже. В масштабах всей квартиры это выливается в серьезную экономию денег и времени.
• Скорость строительства. Монолитный дом возводится значительно быстрее кирпичного. Это выгодно и застройщику, и покупателю, который может раньше получить ключи от своей квартиры.

Архитектурная выразительность. Технология позволяет создавать здания практически любой формы: с эркерами, скругленными углами, сложными фасадами.

Источник: freepik.com

Минусы монолита: о чем стоит знать заранее

Наряду с достоинствами, у монолитных домов есть и недостатки, которые необходимо учитывать при выборе будущего жилья.

• Высокая слышимость. Это проблема номер один. Цельная бетонная конструкция отлично проводит звук, особенно ударный (стук, сверление, топот). Шум от перфоратора соседа распространяется по всему каркасу, и его может быть слышно как через два этажа вверх, так и через два этажа вниз.
• Необходимость качественной звукоизоляции. Проблема шума настолько известна, что в Беларуси существуют нормы СН 2.04.01-2020 «Защита от шума». Они обязывают застройщиков предусматривать меры по звукоизоляции, например, делать «плавающую стяжку» пола. Но на практике на этом часто экономят. Поэтому будьте готовы, что для акустического комфорта придется делать дополнительную шумоизоляцию стен и пола за свой счет.
• Теплоизоляция и вентиляция. Бетон сам по себе — холодный материал. Чтобы в квартире было тепло, дом должен иметь качественный внешний утеплитель (так называемую «шубу»). Чаще всего это система вентилируемого фасада. Если застройщик сэкономил на толщине утеплителя, зимой в квартире может быть прохладно. Кроме того, герметичность конструкции требует хорошей системы вентиляции, иначе в квартире будет душно и влажно.

Зависимость от качества работ. В отличие от панельных домов, где плиты делают на заводе, монолит создается прямо на стройплощадке. Качество напрямую зависит от квалификации рабочих и соблюдения технологии. Заливка бетона в мороз без специального прогрева (регулируется ТКП 45-5.03-158-2009) или плохое уплотнение смеси могут привести к снижению прочности и долговечности всего здания.

Источник: freepik.com

Как выбирать? Практические советы для покупателя

Правильный выбор квартиры в монолитном доме требует внимательности к деталям. Вот ваш чек-лист:

• Изучите застройщика. Это самое важное. Найдите информацию о его уже сданных объектах. Почитайте форумы/чаты жильцов, посмотрите, были ли у них проблемы с шумом, холодом или качеством строительства. Хорошая репутация — лучшая гарантия.
• Спросите про «начинку» стены. Не стесняйтесь задавать технические вопросы менеджеру. Узнайте, какой толщины утеплитель используется, какая технология фасада (вентилируемый или «мокрый»). Чем подробнее вам ответят, тем лучше.
• Уточните детали по шумоизоляции. Прямо спросите: «Какая система звукоизоляции пола предусмотрена в проекте? Есть ли „плавающая стяжка“?» Ответ «все по нормам» — это ни о чем. Требуйте конкретики.
• Оцените планировку и «мокрые зоны». Если вы берете квартиру со свободной планировкой, сразу продумайте, где что будет. Уточните по плану, где проходят стояки канализации и вентиляционные шахты — их двигать нельзя.
• Поговорите с будущими соседями. Если дом уже частично заселен, это новоселы — ваш главный источник информации. Познакомьтесь с жильцами и расспросите их о реальной жизни в доме: как с теплом зимой, сильно ли слышно соседей.

Вывод: так брать или не брать?

Монолитный дом требует от покупателя осознанного подхода. Это идеальный вариант для тех, кто ценит красивые и яркие фасады, хочет создать уникальное пространство под себя и готов к возможному решению вопроса с шумоизоляцией.

Если же для вас абсолютная тишина и минимум ремонтных хлопот стоят на первом месте, возможно, стоит присмотреться к качественным монолитно-кирпичным домам или даже к современным кирпичным проектам. В любом случае, теперь вы знаете, на что обращать внимание, какие вопросы задавать и как отличить качественный проект от красивой, но проблемной «коробки».