Забор «уехал» на чужую землю: как легализовать самозахват участка
Чтобы земельный участок не стал зоной конфликта с соседями, с границами надела стоит разобраться в первую очередь. Сначала — юридически оформить его размеры, потом — строить дом. Если вы займете чужую территорию, есть вероятность, что просто разногласиями с соседями дело не закончится. Вас могут обязать снести возведенные ограждения и постройки. Это предусмотрено статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Документ, который точно определяет размер и границы земельного участка — свидетельство о государственной регистрации. Соответственно, он подтверждает и право на землю, официально закрепляя пределы занимаемой площади.
Получить свидетельство может любой землепользователь, не владеющий достоверной информацией о границах своего участка.
Если территория находится в государственной собственности, нужно обратиться с заявлением на выполнение землеустроительных работ в местный исполнительный комитет. Получив разрешение, исполком поручит провести работы лицензированной землеустроительной организации, и с вами заключат договор.
Владельцы частных участков, как правило, могут обращаться непосредственно в организации по землеустройству.
Источник: Freepik
Когда фактические занятая территория больше, чем указано в официальных документах — процесс приостанавливается и вопрос рассматривают местные органы власти. Решение по земельному вопросу принимает специальная комиссия с учетом интересов всех сторон. Если дополнительные сотки не относятся к участкам соседей, не нарушены противопожарные, санитарные и градостроительные нормы, есть шанс, что их сохранят за вами на определенных условиях. В обратном случае, могут забрать не только территорию, но и выдать предписание на снос уже возведенных здесь построек.
Проверить границы участка можно с помощью официальной Публичной кадастровой карты Республики Беларусь. Чтобы найти необходимую информацию, введите адрес или кадастровый номер земельного участка.
