Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить: инструкция

Казалось бы, какая разница, что написано в техническом паспорте, если квартира нравится, ремонт свежий, а соседи тихие? Но именно этот документ способен уберечь вас от покупки квартиры, которую потом придется восстанавливать за свой счет. Техпаспорт не просто фиксирует площадь комнат: он рассказывает, можно ли здесь сносить стены, законно ли продают квартиру и не ждет ли вас штраф. Разберемся, где взять техпаспорт, сколько это стоит и на какие строчки смотреть в первую очередь.

Технический паспорт — это официальный документ, в котором зафиксированы все ключевые параметры объекта недвижимости, необходимые для постановки его на государственный учет. Без этого документа невозможно официально продать, подарить или обменять квартиру, а также узаконить любые изменения в ее планировке.

Как оформить техпаспорт на жилье

Когда новостройка сдается в эксплуатацию, на каждую квартиру в обязательном порядке готовится пакет технической документации. В техпаспорте содержатся сведения о расположении комнат, а также данные о строительных материалах и технологиях, которые применялись при возведении дома.

Прежде всего, техпаспорт требуется для первичной регистрации права владения на только что построенную квартиру. Кроме того, без него не обойтись, если вы планируете делать перепланировку и впоследствии вносить ее в официальный реестр.

Чтобы заказать техпаспорт, нужно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), имея при себе следующий набор документов:

• Заполненное заявление;
• Паспорт;
• Документ на право собственности;
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины (точную сумму подскажут в отделении БТИ).

Специалист бюро посетит квартиру в течение месяца, проведет обмеры и проверит документацию. После этой процедуры владелец сможет получить готовый техпаспорт.

Цена вопроса

Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и сложности работ:

• Изготовление нового паспорта обойдется в сумму до 60 рублей (в Минске);
• Заказ дубликата или копии стоит не более 5 рублей;
• Если документ оформляется после перепланировки с обязательным выездом инженера, цена может составить от 184 до 300 рублей — итоговая сумма зависит от метража квартиры и региональных тарифов.

На что смотреть в техпаспорте?

Если с новостройкой все понятно, да и застройщик все подробно объяснил, то как не прогадать со вторичкой? Когда вы берете в руки технический паспорт на квартиру со вторичного рынка, не спешите сразу смотреть на сухие цифры площадей. Самое интересное скрыто в графической части — на плане. Именно его нужно в первую очередь сравнить с реальной планировкой квартиры, в которой вы стоите. Посмотрите внимательно: все ли стены и перегородки на своих местах? Если вы видите, что в паспорте нарисована стена, а в жизни на ее месте красуется проем, — это первый звоночек. Или, например, на кухне с газовой плитой дверь должна быть обязательно: если на плане дверь есть, а в реальности ее нет, газовщики имеют полное право отключить плиту до тех пор, пока дверь не поставят обратно.

Обязательно стоит заглянуть в начало документа, где описаны характеристики самого дома. Материал стен и перекрытий подскажет вам, насколько в квартире будет тепло и тихо: например, в панельных домах звукоизоляция обычно хуже, чем в кирпичных, а деревянные перекрытия создают массу сложностей при устройстве шумоизоляции пола.

Таким образом, технический паспорт — это не просто бумага. Без него невозможно провести сделку купли-продажи, обмена или согласовать переустройство квартиры. Игнорировать этот факт опасно: рано или поздно, когда потребуется срочно продать жилье, его отсутствие станет непреодолимым препятствием.