Затянули стройку — могут забрать участок. Как в Минском районе решают проблему с частными долгостроями
Источник: informi.ru
Если вы задумываетесь о покупке участка под строительство дома, но хотите отложить стройку своей фазенды мечты до лучших времен, спешим предупредить: так не работает. У каждого земельного участка есть четкое целевое назначение, которое накладывает на владельца свои обязательства. Если земля выделена под строительство жилого дома, просто придержать надел в «долгом ящике» не получится — дедлайны строительства строго определены законом.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 87, с момента получения земли у владельца есть 3 года, чтобы возвести жилье. Причем, вводить дом в эксплуатацию не обязательно. Чтобы у исполкома не возникло вопросов, достаточно поставить так называемую «коробку» — то есть возвести фундамент, стены и накрыть их крышей.
Тем не менее, заброшенные стройки и пустующие наделы под Минском по-прежнему остаются актуальной проблемой. За целевым использованием участков следят постоянно. Как эта процедура работает на практике в Минском районе, рассказала председатель Горанского сельисполкома Ольга Антоненко:
— Мониторинг населенных пунктов ведется постоянно. В том числе специалисты отслеживают состояние земельных участков, где сроки строительства уже истекли. К счастью, таких домовладений у нас осталось немного. Сейчас пять участков переданы в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, где определят их рыночную стоимость. Это необходимо сделать, прежде чем подать исковое заявление на изъятие в суд. На контроле участки в Жуках, Чачково, Тресковщине.
Источник: cian.ru
Конечно, изъятие земли — это крайняя мера. До суда владельцу всегда дают шанс исправить ситуацию. Сначала исполком направляет официальное предписание и уведомление. Собственнику дают время (обычно не меньше месяца), чтобы заключить договор строительного подряда или начать работы своими силами. Если специалисты видят, что на участке действительно началось движение и хозяин взялся за дело, вопрос закрывают. Но если предупреждения игнорируются, запускается процедура изъятия.
Конечная точка в этой истории — суд. Если собственник не сможет доказать уважительную причину задержки строительства, землю забирают. В дальнейшем этот недострой вместе с участком выставляют на публичные торги, где объект сможет выкупить новый владелец.
