Земельная амнистия 2.0: в Беларуси вступил в силу указ, упрощающий оформление земли

В Беларуси подписан документ, который многие владельцы недвижимости ждали с нетерпением. Речь идет об Указе Президента № 273 от 14 июля 2025 года, который внес поправки в уже действующие Указы № 463 и № 76. Если коротко, то теперь процедура легализации земельных участков стала значительно доступнее.

Главное, что новшество документа — не нужно делать обязательную разработку проекта отвода земельного участка. Это нововведение уже работает и будет действовать до 1 января 2028 года. Разберемся, кого именно это касается и какие еще бонусы появились.

Источник: freepik.com

Частные дома и дачи: что теперь можно без проекта отвода

Основное упрощение коснулось частного сектора. Теперь разработка проекта отвода земли не требуется для самых распространенных случаев. Это серьезно экономит и время, и деньги.

Упрощенный порядок теперь распространяется на участки, предоставляемые гражданам для:

• Строительства и обслуживания частного или блокированного жилого дома (включая восстановление после пожара или других бедствий)
• Оформления земли, прилегающей к квартире в блокированном доме (таунхаусе)
• Узаконивания самовольно занятых участков или их частей (те самые «прирезки»)
• Легализации построек в случаях самовольного строительства
• Коллективного садоводства и дачного строительства
• Ведения личного подсобного хозяйства
• Установки временных индивидуальных гаражей

Кроме того, Указ вводит полезную норму для защиты прав граждан. Теперь землеустроительные организации обязаны выполнить свою работу (установить границы и подготовить дело) в течение 15 рабочих дней после получения оплаты. Это исключает возможность затягивания сроков со стороны исполнителей.

Источник: freepik.com

Многоквартирные дома: оформление земли за счет бюджета

Изменения коснулись не только частников. Указ решает и давнюю проблему с неоформленной землей под многоквартирными домами. Для многих товариществ собственников и ЖСПК это было почти нерешаемой задачей из-за сложности и высокой стоимости.

Теперь упрощенный порядок оформления земли (также без проекта отвода) для многоквартирных домов и объектов ЖКХ продлен до 1 января 2028 года.

Ключевой момент — все работы оплачиваются из местных бюджетов. Это значит, что жильцам не придется собирать деньги на оплату услуг землеустроителей. Расходы берут на себя районные или городские Советы депутатов. Для председателей ТС и ЖСПК это отличная возможность наконец-то навести порядок в земельных документах без финансовой нагрузки на жильцов.

Дополнительная экономия: налоговые льготы и пошлины

Помимо упрощения процедур, Указ вводит и прямые финансовые стимулы. Речь идет о следующих льготах:

• Освобождение от НДС. До 1 января 2028 года от налога на добавленную стоимость освобождаются все землеустроительные работы, которые проводятся для граждан по упрощенной схеме, а также для оформления участков под многоквартирными домами.
• Долгосрочная льгота по НДС. До 1 января 2031 года также не будет взиматься НДС за работы по технической инвентаризации ранее незарегистрированной недвижимости и связанные с этим землеустроительные работы.

Освобождение от госпошлины. До 1 января 2028 года отменена государственная пошлина за оформление документов на землю под многоквартирными жилыми домами.

Источник: freepik.com

Что в итоге?

Новый указ сделал процесс оформления земли ощутимо проще, быстрее и дешевле. Главные преимущества — отмена необходимости в проекте отвода для большинства частных случаев и бюджетное финансирование для многоквартирных домов.

Дедлайн 1 января 2028 года может показаться далеким, но практика показывает, что откладывать такие вопросы не стоит. Чтобы избежать ажиотажа и очередей, которые неизбежно возникнут ближе к конечной дате, самым разумным решением будет заняться оформлением уже сейчас.