Жилье в аренду: правила игры для арендаторов и собственников

Источник: freepik.com

Аренда жилья — это удобный вариант для тех, кто временно нуждается в жилплощади, и дополнительный доход для собственников недвижимости. Однако без четкого понимания своих прав и обязанностей обе стороны могут столкнуться с неприятными ситуациями. В Беларуси арендные отношения регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, и знание основных положений документов поможет избежать многих проблем.

На что обратить внимание при аренде

Следует начать с того, что договор считается заключенным, когда две стороны достигли согласия по всем существенным условиям. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить имущество, которое предназначено под сдачу. Например, указываются адрес, площадь, планировка жилья.

Хотя устная договоренность имеет юридическую силу, письменный договор надежнее защищает интересы обеих сторон. В нем стоит четко прописать срок аренды, сумму и порядок оплаты, распределение коммунальных платежей, а также условия расторжения. Чтобы избежать недоразумений, важно не только подписать договор, но и зафиксировать состояние квартиры при заселении — например, составить акт приема-передачи или сделать фотографии.

Часто арендодатели берут залог на случай повреждений в размере месячной суммы аренды. Эти деньги должны быть возвращены арендатору при выезде, если жилье осталось в хорошем состоянии. В случае конфликтов, например, при незаконном выселении или отказе возвращать депозит, вопрос можно решить через суд.

Источник: freepik.com

Права и обязанности арендодателя

А теперь о правах. Собственник жилья, сдающий его в аренду, имеет право получать оплату в установленные сроки, контролировать состояние квартиры и расторгать договор, если арендатор нарушает его условия. Например, при длительной неуплате или порче имущества арендодатель может потребовать освободить помещение через суд.

В то же время на арендодателе лежит обязанность передать жилье в пригодном для проживания состоянии. Это значит, что в квартире не должно быть серьезных недостатков, мешающих комфортному проживанию. Если требуется капитальный ремонт, его обычно проводит собственник. Кроме того, арендодатель должен своевременно оплачивать коммунальные услуги, если эта обязанность закреплена в соглашении. Зачастую собственник и арендатор договариваются насчет оплаты коммуналки: или проживающий платит сам, или сбрасывает показания счетчиков хозяину и в отчетный период передает деньги на оплату арендодателю.

Арендодатель должен сообщить арендатору о третьих лицах, которые имеют права на квартиру, или о наличии других обременений. В случае неисполнения этой обязанности арендатор может расторгнуть договор или потребовать уменьшение арендной платы.

Еще один важный момент — если собственник решит продать квартиру, он обязан уведомить арендатора, так как у того есть преимущественное право выкупа.

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет полное право пользоваться жильем в соответствии с договором и требовать устранения недостатков, которые мешают нормальному проживанию. Например, если в квартире дует из окон или не работает отопление, арендодатель обязан решить эти проблемы за свой счет. Однако если поломки исправлены за счет арендатора, он может требовать компенсацию затрат или уменьшения.

При этом наниматель должен вовремя вносить арендную плату, соблюдать чистоту и порядок, а также не проводить перепланировку без согласия собственника. Если арендатор планирует досрочно покинуть жилье, он должен предупредить об этом арендодателя, как правило, за месяц.