Девелопер – это индивид, экономический субъект, занимающийся предпринимательской деятельностью по созданию коммерческих объектов недвижимости. Слово девелопмент является калькой с английской языка, в котором обозначает развитие. Таким образом, девелопер – тот, кто стремится к развитию, обеспечивает его.
Чаще всего девелоперы и девелоперские конторы являются авторами проектов и имеют очень широкий спектр функций и задач:
- Приобретение участка под застройку
- Переговоры с застройщиком (если таковым не является сам девелопер)
- Работа над концептуальной и технической характеристиками объекта
- Оформление документов, необходимых для начала строительства
- Контроль качества и своевременности проведения строительных и отделочных работ
- Проведение социологических исследований и пиар-компаний
- Реализация готового продукта
Ключевая особенность работы девелопера заключается в том, что это должен быть высококвалифицированный специалист, способный работать одновременно в нескольких направлениях и умеющий применять знания и навыки из различных областей. Так, девелоперу необходим хороший уровень знаний в юриспруденции, маркетинге, финансовом деле, бизнес-аналитике. Также он должен хорошо ориентироваться в тенденциях рынка недвижимости и градостроительных планах. Ошибка девелопера может не только стоить компании репутации, но также привести к огромным финансовым потерям и даже банкротству. Типичные места для трудоустройства девелоперов – проектные и строительные компании.
Выделяют два вида девелоперов и девелоперских контор:
- Исполнители – не рискуют собственными финансами, лишь выполняют чужой заказ
- Спекулянты - инициируют проект, несут полную финансовую ответственность
- Хотите построить квартиру в Минске? Посмотрите полный список застройщиков на Domovita.
