Ипотека – это вид целевого кредитования, а именно целевой кредит для приобретения (постройки) квартиры. Специфика ипотечного кредитования в том, что цель кредита является одновременно и залогом возврата денежных средств кредитующему банку.
Квартира в ипотеку – крайне непопулярное решение в Беларуси. Основной причиной отказа белорусов от данного вида кредитования являются очень высокие процентные ставки. Несмотря на то, что сейчас можно наблюдать некоторое снижение ставок, цифры всё ещё остаются чрезмерно высокими и неадекватными спросу. Тех, кто готов воспользоваться ипотечным кредитом на нынешних условиях, можно условно разделить на три категории:
- Граждане, не осознающие, что значат процентные ставки, и не понимающие в полной мере, какого порядка суммы необходимо будет выплачивать ежемесячно. В такой ситуации банк должен отказывать в выдаче кредита, так как сделка в будущем может быть признана недействительной.
- Граждане, легкомысленно относящиеся к собственным финансам и готовые нести малообоснованные дополнительные траты, основываясь на нерациональных аргументах.
- Граждане, которым для покупки жилья не хватает меньше трети от общей суммы квартиры, и сумма кредита у которых будет относительно небольшой.
Таким образом, ипотека в Минске на покупку квартиры в 2015 году остаётся достаточно редким явлением, и большинство, принимая решение о покупке или строительстве жилья , предпочитает дожидаться своей очереди на получение льготного кредита на квартиру. Строго говоря, многие из так называемых ипотечных кредитов в Беларуси не являются такими, так как предусматривают не только закладывание квартиры в качестве гарантии, но требуют также наличия поручителей (физических лиц).
Высокие процентные ставки на ипотечные кредиты обусловлены, прежде всего, отсутствием возможности у банков выдавать дешёвые долгосрочные кредиты (у банков нет необходимых для этого ресурсов). Одновременно с этим, нет каких-либо данных о высокой заинтересованности белорусской банковской системы в существующем положении дел.
В отличии от Беларуси, ипотечная система достаточно успешно работает в России и западноевропейских странах. И пока для многих белорусов ипотека в Минске на покупку квартиры остаётся недостижимой мечтой, жители соседних стран активно пользуются данным механизмом в своих городах. Успех развития ипотечного кредитования связан не только с относительно низкими процентными ставками по кредитам. Большую роль здесь играет соотношение средней месячной зарплаты и стоимости квадратного метра жилья. В Беларуси жильё очень дорогое, если сравнивать его с зарплатами, а во многих странах западной Европы месячный заработок соизмерим с ценой одного квадратного метра жилой недвижимости.
Актуальные предложения о продаже квартир в Минске, а также покупки дома или коттеджа - в одной базе!
