Желание сдать квартиру без посредников на длительный срок вполне понятно: во-первых, многие не хотят платить агентству за его услуги, во-вторых, сдать квартиру один раз и надолго гораздо удобнее, чем заниматься поиском новых жильцов каждые несколько месяцев, недель или даже дней. Кроме того, сдавая квартиру в аренду на длительное время, владелец должен заключить лишь договор найма, а для того, чтобы сдавать жильё на сутки, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В последнее время всё больше наймодателей заключают договор найма с квартиросъёмщиками, но далеко не все ещё понимают важность этой процедуры. Самая частая причина отказа от заключения договора – это нежелание уплачивать налог. Некоторые наймодатели не обладают достаточной мотивацией для оформления необходимых документов, а порой из-за незнания законов они неверно представляют саму процедуру и считают её более сложной, чем она есть в действительности. Также без заключения договора найма обычно сдают комнаты студентам на время сессии. Чаще всего это делают пожилые люди-владельцы квартир и студенты-квартиросъёмщики, желающие сэкономить таким образом на жилье.
В случаях, когда вместо оформления договора найма жилого помещения заключается лишь устная договорённость, имеют место различные риски:
- Соседи могут сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира сдаётся неофициально, и тогда владельцу придётся заплатить не только налог за всё время ведения нелегальной предпринимательской деятельности (именно так это будет квалифицировано), но и штраф в размере 15% от неуплаченного вовремя налога; также будет начислена пеня.
- Устная договорённость может не защитить наймодателя в случае порчи имущества, и из-за недобросовестных квартиросъёмщиков он может потратить немалую сумму на ремонт или замену мебели, бытовой техники и пр.
Как правильно сдать квартиру
Для того, чтобы наиболее удачно сдать в аренду жильё, надо придерживаться определённых правил. Конечно, можно дать объявление сдам квартиру в Минске на профильном сайте или в газете, но в первую очередь стоит искать потенциальных квартиросъёмщиков среди друзей и знакомых. Если эти попытки не увенчались успехом, есть смысл попросить друзей, не ищет ли квартиру кто-то из их знакомых, кого они могли бы порекомендовать. И только если и этот подход оказался безуспешным, стоит давать объявление в открытый доступ.
В объявлениях, как правило, описывают общее состояние квартиры, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, месторасположение дома. Проговариваются и финансовые аспекты: стоимость аренды в месяц, сумма залога (обычно запрашивается при нелегальной аренде), желание или нежелание заключать договор. Порой наймодатели хотят сдавать квартиру в аренду официально, но не хотят платить государственный налог. В этом случае они указывают в объявлении, что уплата налога ляжет на плечи квартиросъёмщиков, что, конечно же, нелогично и незаконно.
Чтобы сдать квартиру по договору найма жилого помещения и сделать это быстро и правильно, необходимо также знать основные правила:
- Сдать квартиру по договору найма может только тот, кому она принадлежит (кто является собственником).
- Кроме квартиры можно сдать комнату, но не долю.
- Для того, чтобы договор был заключён, все члены семьи владельца квартиры, которым уже есть 18, и которые в этой квартире прописаны, должны дать своё согласие .
Сам договор заключать и регистрировать надо в ЖЭС или ЖРЭО (бланки есть на месте) в трёх экземплярах: один для собственника, один для нанимателя, один для ЖЭСа. В тексте договора обязательно должны быть указаны:
- ФИО и год рождения квартиросъёмщика,
- Адрес и описание квартиры (метраж, имущество, находящееся в квартире),
- Срок сдачи жилого помещения,
- Права и обязанности сторон,
- Размер и порядок осуществления арендной платы (все суммы указываются только в белорусских рублях).
Платить за регистрацию договора ничего не надо.
С доходов, получаемых в результате сдачи жилого помещения в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. Ставка подоходного налога отличается в разных населённых пунктах в зависимости от их масштабов: чем больше город, тем выше ставка. Сумма налога рассчитывается исходя из количества комнат в квартире, так как ставка определяется за каждую комнату. Как правило, город делится на несколько зон, и чем дальше квартира от центра, тем ниже будет ставка подоходного налога.
