Незавершённое строительство – строительный объект, создание которого не было завершено, в связи с чем он официально не сдан в эксплуатацию. Для того, чтобы быть признанным незавершённым строительством, объект должен обладать следующими характеристиками:
- Жёсткая связь с землёй
- Целевое назначение
- Место расположения
- Определённые размеры
- Оформленные документы в БРТИ (право собственности на недвижимость и пр.)
Объекты незавершённого строительства делятся на три типа:
- Объекты, строительство которых не завершено и продолжается
- Объекты, строительство которых не завершено, но приостановлено, прошло процедуру консервацию или окончательно прекращено, однако ещё не списано
- Объекты, строительство которых завершено, и которые находятся в эксплуатации, однако акты о приёмке которых не оформлены в предписанном законом порядке
Объекты незавершённого строительства облагаются налогом на недвижимость, что предусмотрено Законом Республики Беларусь «О налоге на недвижимость». Субъектами-плательщиками данного налога являются те организации, на чьём балансе числится объект незавершённого строительства.
Консервация незавершённого строительства в Республике Беларусь
Процесс консервации объекта незавершённого строительства регулируется Законом РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ. В соответствии с этим законом, существует ряд положений о процессе консервации строящегося здания:
- Должны быть прекращены все строительные работы, которые описаны в проектных документах.
- Должны быть исключены факторы, делающие возможным частичное или полное разрушение объекта строительства.
- Все произведённые строительные работы должны быть оплачены в полном размере, договор с подрядчиком должен быть расторгнут.
- Уполномоченные лица должны периодически производить подробный осмотр объекта с целью недопущения частичного или полного разрушения построенной части здания. В случае возникновения предпосылок к разрушению должны быть приняты все необходимые меры для предотвращения данного процесса.
Некоторые уточнения, касающиеся вопросов консервации, учёта законсервированных объектов незавершённого строительства указаны в инструкции «О порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершённого строительства»
При регистрации факта незарегистрированного строительства составляется специальный акт, в котором указывается:
- Даты, в которые строительство было начато и приостановлено
- Полная стоимость строительства (на основании сложенной сметы)
- Полная стоимость тех строительных работ, которые были сделаны до консервации объекта незаконченного строительства
- Уровень готовности здания (в процентном соотношении и исходя из того, что полностью построенный дом – это 100%)