Жилищно-строительный кооператив – это одна из форм организации граждан для строительства домов. Решив приобрести квартиру, будущий собственник задумывается о том, какую форму участия в строительстве следует выбрать. Конечно, можно приобрести уже готовое жилье, однако цена его будет на порядок выше. Гораздо удобней создать жилищно-строительный кооператив и вести работу силами самих хозяев. Чем же привлекательна такая форма, какие законы регламентируют деятельность ЖСК, стоит ли вкладывать средства в кооператив?
Что такое ЖСК
Законодательство устанавливает, что жилищно-строительный кооператив – это организация граждан, созданная для строительства жилого дома и последующего управления им. Будущие хозяева договариваются и приобретают недостроенный объект, либо жилье, нуждающееся в ремонте. Они за счет собственных средств проводят все необходимые работы, участвуют в последующей эксплуатации. Управлением ЖСК является товарищество.
Чтобы организовать жилищно-строительный кооператив РБ, необходимо заключить договор между собственниками. В нем указываются все условия, порядок строительства, внесения средств и сдачи объекта. Любопытно, что законодательство предполагает отсрочку, если объект не будет готов вовремя, а вносить изменения в устав можно только с согласия других членов.
Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива
Чем же так привлекателен жилищный кооператив, что такая форма строительства становится все более популярной? Для лиц, решивших стать членом ЖСК, плюсов несколько:
- Можно получить рассрочку с минимальной процентной ставкой на 5-10 лет, ДДУ такого не предполагает;
- Требуется предоставить минимум документов;
- В случае банкротства застройщика кооператив может быстро взять бразды правления в свои руки и достроить дом.
Впрочем, есть и некоторые недостатки:
- Срок сдачи дома может откладываться много раз без штрафных санкции, тогда как по ДДУ можно выставлять претензии;
- Правление имеет право в любой момент изменить условия.
Жилищно-строительный кооператив – это один из возможных способов сотрудничества граждан при возведении дома. Имеет он свои плюсы и минусы, поэтому однозначно определить, стоит ли вкладывать средства и становиться его членом, сложно: все зависит от ситуации, условий и надежности застройщика. Прежде чем принимать решение нужно убедиться, что ЖСК является официально зарегистрированным органом, тщательно изучить все документы.
Посмотрите варианты долевого строительства жилья в Минске на Domovita.by.
