Что происходит с ценами на офисы в Минске? Разбираем главные тренды 3-го квартала

Цены на новые офисы в Минске начали снижаться. Одновременно с этим стоимость более бюджетных помещений показывает рост. Такую ситуацию на рынке зафиксировали эксперты Национального кадастрового агентства.

В свежем отчете по итогам 3-го квартала также говорится о резком росте денежного объема в сегменте торговой недвижимости. Аналитики объясняют это тем, что общий объем сделок вырос благодаря нескольким крупным покупкам при их стабильном общем количестве. Подробности — в нашей статье.

Рынок офисной недвижимости

В третьем квартале 2025 года в Минске было продано 102 офисных помещения. Если говорить об общем количестве проданных квадратных метров и сумме потраченных денег, то эти показатели находятся на обычном для трех месяцев уровне. Однако, судя по всему, этот год в целом будет более активным, чем 2024-й.

Самое интересное происходит с ценами. Рынок четко разделился на два «лагеря», и цены в них движутся в противоположных направлениях.

• Новые офисы (классы B2 и C). Речь идет о помещениях в новых бизнес-центрах. Здесь средняя цена сделок показала небольшое снижение. Вероятнее всего, бизнес стал более прагматично подходить к расходам: компании оптимизируют площади, переводят часть сотрудников на удаленку и уже не готовы переплачивать за лишние метры.
• Бюджетные офисы (классы D и E). Это, как правило, помещения в административных зданиях более старой постройки. Здесь ситуация обратная — средняя цена сделок выросла. Основная причина — высокий спрос со стороны малого бизнеса и стартапов. Для них возможность купить недорогой офис в собственность и перестать платить аренду является приоритетом, и эта активность толкает цены вверх.

По сути, мы наблюдаем, как рынок адаптируется к новым экономическим реалиям. Крупный и средний бизнес оптимизирует затраты, а малый — активно развивается, формируя спрос на доступную недвижимость.

Рынок торговой недвижимости: стабильные цены и активность «китов»

В сегменте торговой недвижимости ситуация на первый взгляд выглядит спокойнее. За квартал было совершено 80 сделок купли-продажи. Средняя цена квадратного метра также не показала резких колебаний — она остается на уровне прошлого квартала, но если смотреть на динамику с начала года, то наблюдается плавный рост.

Однако самое интересное здесь — объем. Общая площадь проданных объектов и сумма всех сделок оказались значительно выше, чем в прошлом квартале и за тот же период 2024 года.

Причиной стали две очень крупные сделки. Эти покупки были настолько масштабными, что, по данным НКА, составили более половины всего рынка за квартал как по площади, так и по деньгам. Это говорит о том, что на рынок вышли крупные инвесторы, которые уверены в перспективах минского ритейла. Такая активность «китов» — позитивный сигнал для всех участников столичного коммерческого рынка.

Самая дорогая сделка квартала

Аналитики также назвали локацию, где в последнем квартале были зафиксированы самые дорогие сделки. Как в сегменте офисов, так и в сегменте торговых помещений, рекордсменом стал торговый центр «АЛМИ» по адресу улица Притыцкого, 93.

Этот факт подтверждает простое правило: в недвижимости главное — место. Именно локация больше всего влияет на стоимость объекта. Близость к метро, расположение на одной из главных транспортных артерий города и соседство с крупными жилыми районами — вот что обеспечивает высокий поток людей и делает недвижимость максимально ценной для любого бизнеса.