Ипотека «похудеет»: Банк БелВЭБ снизил ставки по рефинансированию недвижимости до 13,9%
Банк БелВЭБ снизил процентную ставку по рефинансированию кредитов на недвижимость до 13,9% годовых. Информация об обновлении условий появилась на официальном сайте банка. Предложение актуально для всех, кто строил или покупал квартиру через другие финансовые организации, но теперь ищет варианты, как платить меньше. Разбираемся в подробностях.
Источник: Freepik
Если объяснять максимально просто, то рефинансирование кредита — это когда один банк дает займ, чтобы человек мог полностью рассчитаться по долгам в другом банке. Весь смысл идеи в том, чтобы новая процентная ставка была ниже прежней. В БелВЭБ теперь предлагают 13,9% годовых. Этот процент складывается из текущей ставки рефинансирования Нацбанка (сейчас это 9,25%), к которой прибавили 4,65 процентных пункта.
Эта история работает только для «внешних» клиентов. То есть перекредитоваться по такой ставке могут те, кто строил или покупал жилье через любой другой белорусский банк. Текущие клиенты самого Банка БелВЭБ воспользоваться этим конкретным предложением не смогут. Механика процесса здесь довольно легкая: банк сам переводит нужную сумму прежнему кредитору и закрывает остаток задолженности.
Взять такой кредит можно на срок до 20 лет, а сумма может закрывать до 100% того, что осталось выплатить по старому займу. Это позволяет не только уменьшить процент, но и подправить график выплат под себя: например, растянуть срок, чтобы платеж стал меньше.
Для наглядности приведем следующий наш расчет*, как может выглядеть переоформление кредита на практике. Допустим, семь лет назад семья взяла кредит на строительство жилья в размере 250 000 рублей под 15,4% годовых. Платежи были аннуитетными, то есть равными каждый месяц. Спустя семь лет активных выплат остаток основного долга, который еще нужно вернуть банку, составил примерно 211 846 рублей.
Источник: Freepik
Если решить перевести этот остаток в Банк БелВЭБ, оформив рефинансирование на сумму 185 000 рублей (около $61 000 по текущему курсу) на новые 20 лет под 13,9%, картина получится следующей:
- Ежемесячный платеж составит около 2278 рублей
- Общая переплата по процентам за весь новый период составит порядка 361 800 рублей
Таким образом, разница в ежемесячном чеке по сравнению с выплатой старого остатка (3154 рубля) составит внушительные 876 рублей. Даже если сравнивать платежи на одну и ту же сумму в 185 000 рублей, то при старой ставке 15,4% пришлось бы отдавать 2492 рубля в месяц, что все равно на 214 рублей дороже нового предложения.
Оформляются такие сделки в сервисных офисах банка, где специалисты помогают составить точный график платежей. Главное — помнить, что рефинансирование выгодно именно тогда, когда разница в ставках составляет хотя бы 1-1,5%.
*Расчет носит ориентировочный характер. За точным расчетом и детальным графиком платежей обращайтесь в отделения или сервисные офисы банка.
