Однушки уже по $160. Что происходит на рынке аренды, и как договариваться о снижении оплаты за квартиру

Некоторые агентства уже заявляют об однушках за $120 и трешках, которые можно снять недалеко от метро с хорошим ремонтом от $240. Но таких цен пока что просто нет. Пока это выглядит либо как аффирмация, либо стимуляция клиентов к снижению цены. Однако этим все и обернется, если курс продолжит расти. Поэтому рассказываем, что сейчас происходит на рынке аренды и предлагаем варианты, как договариваться с арендодателями о снижении цены.

Нынешняя ситуация с ценами на аренду уже неадекватна платежеспособности большинства минчан. В недавнем тексте на Myfin.by мы уже посчитали соответствие одной средней и медианной зарплаты к нынешним средним ценам на однокомнатную квартиру в столице. По итогу половине жителей Минска не хватит и месячной зарплаты на среднюю однушку.

Цены традиционно считаются в долларах, но в рублевом эквиваленте они вырасти уже на 35%. А если в конкретных цифрах, то как минимум на 300 рублей за среднюю однокомнатную квартиру

Аренда в долларах в Беларуси, конечно, не случайна. Владельцы на то и рассчитывают, что при колебании курса они все равно останутся при своем доходе. Но сейчас ситуация складывается совершенно другая. Это не колебания в диапазоне пары процентов и не медленный рост курса.

Из-за растущей волны спонтанной эмиграции и релокейта в IT, Минск лишается значительной части людей. Еще и тех, кто получал зарплаты привязанные к валюте. Улетают в первую очередь молодые люди, которым проще всего сняться с места, в частности с арендованных квартир.

Для иллюстрации из объявления: Улица Рафиева, $200

Пока что до рынка аренды происходящее доходит очень медленно. Первым реагирует самый дешевый сегмент с квартирами без ремонта, вдалеке от метро. Однокомнатные уже действительно можно найти от $160, но их все еще только по нескольку вариантов, и в них даже с такой ценой не так быстро найдут жильца из-за неудобства. Двушки и трешки также ползут вниз, но скоро это ожидает и весь рынок, а не только нижний ценовой сегмент.

Но доллар растет уже и тем, кто живет на съемной квартире платить за нее нужно прямо сейчас или уже начинать искать новую. А переезд это хлопотно для обеих сторон: кому-то перевозить вещи и прощаться с привычным жильем, а кому-то искать арендатора на кризисном рынке.

Потому, если вы остаетесь в Минске, вот несколько аргументов и вариантов оплаты, чтобы снизить цену и у вашего нынешнего арендодателя, и если вы ищете съемную квартиру прямо сейчас.

Аргументы для снижения стоимости

Это не обычные аргументы, которые используют при поиске квартиры: расположение, этаж и ремонт. Здесь вопрос в принципиальной адекватности стоимости спросу и экономической ситуации.

Нужно понимать, что стоимость аренды регулируется именно спросом. И если очевидно, что за ту же цену будет невозможно найти жильца, то скорее всего вам пойдут на встречу. Ведь владельцу квартиры также не хочется терять деньги во время простоя. И если он доволен арендатором, то ему также не хочется с ним расставаться. Иначе арендодатель остается в неизвестности о том, какими будут его следующие жильцы.

Так что главных аргумента всего три:

1. Неадекватность рублевых зарплат к долларовым курсам и ценам на аренду;
2. Отъезд многих жителей из Минска, в том числе со съемных квартир. Так что жильца за те же деньги искать будет сложно;
3. Резкое изменение рынка и появление более дешевых вариантов.

Какие варианты

Можно предложить сразу несколько вариантов арендодателю:

1. Снизить оплату в долларах на уровень приемлемый для вас обоих, с оглядкой на происходящее с рынком. Конечно, если квартира стоила $400, то вряд ли выйдет в один момент снизить оплату до $300 (что будет соответствовать рублевой стоимости месячной давности), но можно договориться на компромисс. Но в этом случае нужно и дальше будет следить за курсом доллара, потому что он может расти и дальше.
2. Привязать оплату к фиксированной сумме в рублях, потому что никакого роста зарплат явно не предвидится. При этом также можно продолжать платить, конвертируя их в доллары (но напоминаем, что это незаконно, оплата должна производиться только в беларуских рублях).
3. Платить с привязкой к курсу Нацбанка. Он тоже вырос, но все еще значительно ниже коммерческих курсов валют. Это может стать компромиссом.
4. Прогрессивная шкала оплаты. Можно зафиксировать курс на определенном значении, но поднимать эту планку при последующем росте. Например, оставить оплату в эквиваленте 2,6 долларам. Но если в дальнейшем нынешний курс вырастет на 10%, то и 2,6 вырастут на этот же процент.

Для иллюстрации из объявления: улица Кижеватова $200

Плата за аренду вносится за месяц вперед, а также обычно оплачивается последний месяц проживания, если квартира снимается по договору. Так что в случае, если арендодатель не соглашается ни на один из вариантов, то у вас будет еще как минимум месяц, чтобы найти квартиру по уже сниженной цене. Вероятно, этого времени будет достаточно для того, чтобы все участники рынка аренды определили, насколько сильно снизился спрос, платежеспособность и адекватные цены.

Свои аргументы можете писать в комментариях к нашему посту в Telegram.

Читайте также: От $32 тысячи за однушку с ремонтом. Топ-5 квартир последних дней с очень низкими ценами