​Как купить жилье в Беларуси с иностранным паспортом: полный гайд

Беларусь становится все более привлекательной страной для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость. В 2022 году объем продаж жилья нерезидентам достиг впечатляющей суммы — почти $184 млн. Хотя точной статистики по национальному составу покупателей нет, аналитики рынка отмечают рост интереса со стороны граждан дружественных стран, особенно России. Этому способствуют международные санкции и ситуация в Украине.

По данным Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, иностранные граждане владеют более чем 42 тысячами капитальных строений на территории страны. Учитывая растущий интерес к белорусской недвижимости среди иностранцев, мы решили изучить законодательство и составить подробный гид о том, как купить жилье в Беларуси, если вы не являетесь гражданином страны.

Больше полезных статей в нашем телеграм-канале.

Источник: freepik.com

Права иностранцев при покупке недвижимости в Беларуси

Белорусское законодательство предоставляет иностранным гражданам широкие возможности для приобретения недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь и Закону от 4 января 2010 г. № 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь», иностранные граждане имеют право приобретать жилые помещения в частную собственность. Это может происходить путем заключения договоров купли-продажи, мены или на основании иных сделок, не запрещенных законодательством.

Важно отметить, что иностранцы в Беларуси могут не только покупать недвижимость, но и владеть ею, передавать по наследству или завещать. Фактически, процесс покупки квартиры или дома для иностранного гражданина практически не отличается от процесса для граждан Беларуси.

Источник: freepik.com

Кстати в Беларуси нет ограничений на типы недвижимости, которые могут приобретать иностранцы. Вы можете купить квартиру, частный дом, офисное помещение или даже целое здание для коммерческого использования. Единственное существенное ограничение касается земли: иностранные граждане не могут приобретать землю в собственность. Однако это не является серьезным препятствием, так как землю можно арендовать на длительный срок.

Теперь, когда мы разобрались с законодательной базой, давайте подробно рассмотрим каждый этап процесса покупки недвижимости в Беларуси для иностранных граждан.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Беларуси

Шаг 1: Определение бюджета и поиск подходящего объекта недвижимости

Первый и, пожалуй, самый важный шаг в процессе покупки недвижимости — это определение вашего бюджета. Цены на недвижимость в Беларуси могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения, размера и состояния объекта. Найти нужное вам жилье можно, например, здесь.

Источник: freepik.com

При определении бюджета учитывайте не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные расходы. К ним относятся оплата услуг риэлтора (если вы решите воспользоваться его помощью), расходы на оформление документов и возможные затраты на ремонт или обустройство жилья.

После того как вы определились с бюджетом, можно приступать к поиску подходящего объекта недвижимости. В Беларуси есть несколько способов поиска жилья:

• Через интернет-порталы. Самый удобный способ, который позволяет просмотреть большое количество вариантов, не выходя из дома. Вы можете использовать фильтры для поиска жилья, соответствующего вашим требованиям по цене, расположению, количеству комнат и другим параметрам.
• Через агентства недвижимости. Этот вариант особенно удобен для иностранцев, которые не очень хорошо знакомы с местным рынком недвижимости. Агентства могут помочь не только в поиске подходящего объекта, но и в проведении всей сделки.

Когда вы найдете подходящий вариант, не спешите сразу соглашаться на покупку. Важно тщательно проверить объект недвижимости и его юридическую чистоту. Это приводит нас к следующему шагу.

Источник: freepik.com

Шаг 2: Проверка объекта недвижимости

Этот этап поможет вам избежать возможных проблем в будущем и убедиться, что вы действительно станете полноправным владельцем недвижимости без каких-либо обременений.

Вот что необходимо проверить:

Во-первых, убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продавать. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Этот документ содержит информацию о собственнике недвижимости и зарегистрированных правах на нее.

Во-вторых, проверьте, нет ли на недвижимости обременений или ограничений. К ним могут относиться:

• Ипотека или залог: если недвижимость находится в залоге у банка, ее продажа может быть затруднена или невозможна без согласия банка.
• Арест: если на недвижимость наложен арест судом или другими органами, ее нельзя продавать.
• Рента или пожизненное содержание с иждивением: если предыдущий владелец заключил такой договор, новый собственник будет обязан выполнять его условия.

Источник: freepik.com

В-третьих, проверьте, нет ли долгов по коммунальным платежам или налогам на недвижимость. Хотя эти долги обычно переходят на продавца, лучше знать о них заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В-четвертых, если вы покупаете квартиру, убедитесь, что в ней нет незаконных перепланировок. Неузаконенная перепланировка может создать проблемы при регистрации права собственности.

Наконец, если вы покупаете дом, проверьте статус земельного участка, на котором он расположен. Убедитесь, что земля оформлена правильно и соответствует целевому назначению.

Для проведения такой проверки вы можете обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Также можно воспользоваться услугами риэлтора — он поможет не только проверить все документы, но и оценить потенциальные риски сделки.

Источник: freepik.com

Шаг 3: Подготовка к сделке

После того как вы выбрали объект недвижимости, пора готовиться к заключению сделки. На этом этапе вам нужно подготовить все необходимые документы.

Для иностранного гражданина основным документом является паспорт. Важно, чтобы паспорт был действительным на момент совершения сделки. Кроме того, вам понадобится нотариально заверенный перевод паспорта на русский или белорусский язык. Исключение составляют граждане Российской Федерации — им перевод паспорта не требуется.

Если вы не владеете русским или белорусским языком в достаточной степени для понимания всех юридических нюансов сделки, вам потребуется помощь профессионального переводчика. Переводчик должен присутствовать при заключении сделки, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все условия договора и другие важные детали.

Источник: freepik.com

На этом этапе также стоит подумать о том, как будет проходить сделка. В Беларуси сделки с недвижимостью могут оформляться двумя способами: у нотариуса или в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если вы решите оформлять сделку у нотариуса, вам нужно будет выбрать нотариальную контору и заранее договориться о времени визита. Нотариус проверит все документы, удостоверит подлинность подписей сторон и выдаст нотариально заверенный договор купли-продажи. Однако затем все равно нужно будет обратиться в агентство по государственной регистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать договор и при необходимости получить новый технический паспорт на жилье.

Если же вы выберете оформление сделки в регистрационной организации, вам нужно будет подать заявление на регистрацию перехода права собственности вместе со всеми необходимыми документами. Сотрудники организации проведут правовую экспертизу документов и зарегистрируют сделку.

Источник: freepik.com

Шаг 4: Заключение сделки и оформление права собственности

Настал самый важный момент — заключение сделки купли-продажи и оформление права собственности на недвижимость. Этот процесс обычно проходит в несколько этапов.

Сначала вы и продавец подписываете договор купли-продажи. Этот документ содержит все существенные условия сделки: описание недвижимости, ее стоимость, порядок оплаты, сроки передачи недвижимости новому владельцу и другие важные детали.

После подписания договора купли-продажи происходит передача денег от покупателя продавцу. В случае с иностранными покупателями чаще всего используется банковский перевод. Важно помнить, что в Беларуси существуют ограничения на расчеты наличными между физическими лицами, поэтому крупные суммы лучше переводить через банк.

Источник: freepik.com

Следующий шаг — государственная регистрация перехода права собственности. Для этого вы подаете заявление в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. К заявлению прилагаются все необходимые документы: паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта, договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату и другие.

Процесс государственной регистрации обычно занимает от 5 до 7 рабочих дней. В течение этого времени специалисты проводят правовую экспертизу представленных документов и вносят соответствующие записи в Единый государственный регистр недвижимого имущества.

После завершения регистрации вы получаете свидетельство о государственной регистрации. Этот документ подтверждает ваше право собственности на приобретенную недвижимость. С этого момента вы официально становитесь владельцем недвижимости в Беларуси.

Источник: freepik.com

Шаг 5: Что делать после покупки

После того как вы стали счастливым обладателем недвижимости, есть еще несколько важных шагов.

Для начала вам нужно переоформить на себя все коммунальные услуги (например, газ, а также интернет и телефон, если они есть). Для этого вам нужно будет обратиться в соответствующие организации с документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость.

Затем, если вы планируете проживать в приобретенной недвижимости, вам нужно зарегистрироваться по месту жительства. Для иностранных граждан эта процедура называется «регистрация временного пребывания». Регистрация производится в органах внутренних дел по месту фактического проживания.

Источник: freepik.com

Также стоит подумать о страховании недвижимости. Хотя это не является обязательным требованием в Беларуси, страховка может защитить вас от непредвиденных ситуаций, таких как пожар, затопление или кража.

Наконец, если вы приобрели недвижимость с целью сдачи ее в аренду, вам нужно будет ознакомиться с белорусским законодательством, регулирующим арендные отношения.

Налогообложение недвижимости для иностранцев

В Беларуси существует налог на недвижимость, который применяется как к физическим, так и к юридическим лицам.

Однако есть хорошая новость: если у вас в собственности только одна квартира или жилой дом в Беларуси, вы освобождаетесь от уплаты налога на недвижимость. Это правило действует независимо от того, являетесь ли вы гражданином Беларуси или иностранцем.

Если же у вас в собственности более одного объекта недвижимости, то налог все же придется заплатить. Налоговая ставка обычно составляет 0,1% от стоимости недвижимости для физических лиц.

Важно отметить, что налог на недвижимость уплачивается ежегодно. Для расчета суммы налога используется оценочная стоимость недвижимости, которая может отличаться от рыночной цены.

Кроме налога на недвижимость, стоит учитывать и другие возможные налоги. Например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вам нужно будет платить подоходный налог с полученных доходов. Ставка этого налога для нерезидентов Беларуси составляет 13%.

Источник: freepik.com

Покупка недвижимости в Беларуси для иностранцев — прозрачный и относительно простой процесс. Главное — внимательно подойти к выбору объекта, тщательно проверить его и соблюсти все формальности при оформлении сделки. При соблюдении этих условий вы сможете стать счастливым обладателем недвижимости без лишних хлопот и проблем.