Как не остаться без залога при выезде со съемной квартиры. Что риэлторы советуют фиксировать в договоре аренды
Выселить квартиранта из съемного жилья по закону можно только через суд, а вернуть залог при выезде помогает обычная расписка. Об этих и других важных нюансах аренды информационному агентству Белта рассказала риэлтор Светлана Иванова. Часто при поиске хорошей однушки или двушки будущие жильцы спешат быстрее подписать бумаги и отдать деньги, совершенно не вчитываясь в условия договора. В итоге при выезде приходится расплачиваться своим залогом за чужие царапины на мебели и старые поломки. Разбираемся, какие пункты обязательно должны быть в договоре найма, чтобы переезд не закончился потерей денег.
Источник: SB.by
Что проверить до заселения?
Когда подходящее жилье наконец-то найдено, главное — не подписывать договор найма вслепую прямо с порога. Риэлтор советует начинать сделку с базовой проверки документов человека, который сдает квартиру и берет залог. Нужно лично убедиться, что перед будущим жильцом стоит реальный собственник этих квадратных метров, а не случайный посредник.
Следующий обязательный шаг до автографа в договоре — честный чекап самой квартиры. Стоит внимательно осмотреть все углы и поверхности: нет ли там старых поломок, сколов или царапин. Если промолчать о треснувшей плитке или потертом диване на старте, при выезде эти косяки легко могут записать на счет квартиранта.
Сам договор найма тоже «не любит» общих фраз. В бланке нужно четко прописать адрес жилья, количество комнат и точную площадь вплоть до каждого квадрата. Туда же вносят всю мебель и бытовую технику, которая остается внутри, а заодно указывают даты начала и окончания аренды и условия продления этого срока.
Как не попрощаться с залогом и не съехать раньше времени
Финансовый вопрос в договоре прописывают максимально конкретно: сколько стоит аренда в месяц, в какие даты и каким способом жилец передает деньги. Отдельная история — залог. В документе важно прямо указать, что эта сумма считается обязательной частью оплаты и хозяин должен вернуть ее в конце срока, если с квартирой все в порядке. Чтобы потом не было сюрпризов, в договоре сразу фиксируют и конкретный перечень случаев, когда квартирант может лишиться залога.
При передаче залога одного только договора мало — обязательно нужна отдельная расписка от собственника. В этой бумаге указывают точную сумму, дату получения денег, данные обеих сторон и ставят подписи. Кстати, если внести залог сразу за несколько месяцев вперед, это сработает как дополнительная подушка безопасности на случай споров или попыток досрочного выселения.
Источник: Freepik
Вообще выставить жильцов за дверь одним днем просто потому, что у хозяина поменялись планы, нельзя. По закону выселить арендатора из квартиры можно только по решению суда. И то лишь в том случае, если квартирант официально нарушил правила, предусмотренные законом.
Чеки, дедлайны и отношения с соседями
Даже самый подробный договор лучше еще раз спокойно перечитать перед самой подписью. А когда переезд уже позади, избежать лишних нервов помогает обычная бытовая дисциплина. Все чеки и документы об оплате аренды и других платежей стоит бережно сохранять до самого конца проживания.
Платить за жилье лучше день в день по графику из договора — тогда у собственника просто не будет повода для претензий. И, конечно, не стоит забывать про базовое уважение к соседям и общим правилам проживания в многоквартирном доме. Постоянные конфликты на лестничной клетке как раз и становятся тем самым поводом для потенциального выселения, до которого лучше не доводить.
