Минус 554 рубля в месяц на старте. Беларусбанк ввел льготную ставку 12% по кредитам на жилье

С 19 октября Беларусбанк снизил ставки по большинству кредитов на недвижимость и ввел двухлетний грейс-период под 12% годовых. Популярная «Ипотека Экспресс» на покупку вторички в первые 2 года подешевела сразу на 3,4 процентного пункта, а с третьего года ставка составит 14,4% вместо прежних 15,4%. Одновременно банк пересмотрел условия для дольщиков, покупателей готовых новостроек, дач, бизнес-апартаментов и даже гаражей. О масштабном обновлении кредитной линейки сообщили в официальном Telegram-канале банка. Разбираемся, под какой процент теперь дают деньги на квадратные метры и сколько получится сэкономить на платежах.

Источник: Яндекс

Квартиры, новостройки и частные дома: два года под 12%

Ключевое нововведение от Беларусбанка — грейс-период на первые 24 месяца со ставкой 12% годовых. По кредиту «Ипотека Экспресс» (оформляется под залог покупаемого жилья) и по стандартным кредитам на покупку вторички ставка с 25-го месяца снизилась с 15,4% до 14,4% годовых. В первые два года экономия составляет 3,4 процентного пункта, а дальше — 1 процентный пункт.

Покупка готового жилья у застройщика также субсидируется под 12% годовых в первые 24 месяца с последующим переходом на 14,2% годовых против действовавших ранее 14,4% (минус 2,4 процентного пункта в грейс-периоде и 0,2 процентного пункта после него).

Такая же схема — 12% в первые два года и 14,2% с 25-го месяца (против старых 14,4%) — работает при строительстве индивидуального дома, реконструкции жилья и покупке незавершенного законсервированного капитального строения на участке. Те же условия действуют при долевом строительстве квартир и блокированных домов, включая покупку жилищных облигаций.

Еще ниже проценты при строительстве квартиры в многоэтажке с госзаказчиками (в том числе через жилищные облигации) и по кредиту «Время строить» на жилье от «Витебского ДСК» и «Могилевского домостроительного комбината». Первые два года здесь тоже действуют 12% годовых, что на 1,9 процентного пункта ниже прежней планки. А с 25-го месяца ставка возвращается к 13,9% годовых.

Источник: Беларусбанк

Дачи, бизнес-апартаменты и паркинги для «электричек»

Отдельный пакет изменений затронул кредит «Стройдом» на покупку или возведение домокомплектов, дач, садовых домиков и бизнес-апартаментов. Грейс-периода тут нет, зато саму ставку снизили на 0,5 процентного пункта — с 14,9% до 14,4% годовых. Максимальный срок возврата денег увеличили на 3 года — с 12 до 15 лет, а потолок суммы подняли сразу на 100 000 рублей, с прежних 200 000 до 300 000 рублей.

Доступнее стал и целевой кредит «Дом для авто». На покупку гаража или строительство обычного машино-места деньги теперь выдают под 14,4% годовых вместо 14,9% (снижение на 0,5 процентного пункта). Если же гараж или парковочное место оборудованы зарядной станцией для электромобиля, ставка с 19 октября снижена на 0,2 процентного пункта — с 14,4% до 14,2% годовых.

Источник: Беларусбанк

Минус 554 рубля на старте: расчет платежей за квартиру на 20 лет

Как новые проценты работают на практике, проще всего увидеть на примере покупки квартиры на вторичном рынке. В качестве примера возьмем кредит на 185 000 рублей (примерно $65 000 по актуальному курсу) сроком на 20 лет, или 240 месяцев. В Беларусбанке платежи дифференцированные: каждый месяц основной долг гасится равными долями по 815,15 рубля, а проценты начисляются на остаток. Самые крупные выплаты приходятся на первые годы, когда как раз и выручает грейс-период.

В первый месяц максимальный платеж по новым правилам составит 2771,52 рубля, из которых 1956,37 рубля — проценты под 12% годовых. По старой ставке 15,4% первый взнос достигал 3325,83 рубля, так что на старте ежемесячная нагрузка снизилась на 554,31 рубля. К концу двухлетнего льготного периода, на 24-й месяц, платеж плавно опустится до 2584,04 рубля.

С 25-го месяца, когда включится основная ставка 14,4% годовых, ежемесячный взнос временно вырастет до 2928,03 рубля, после чего снова будет уменьшаться с каждым месяцем. За все 20 лет переплата по процентам составит 273 950,49 рубля против прежних 302 536,32 рубля. Итоговая экономия за весь срок кредита составит 28 585,83 рубля.

Обращаем внимание: приведенные расчеты носят ориентировочный характер — индивидуальный график выплат, точные суммы и окончательные условия кредитования рассчитываются непосредственно в банке с учетом платежеспособности заемщика.