«Отец все завещал мне, а долю в квартире требуют отдать брату». Как делят недвижимость вопреки завещанию
Оформленное завещание кажется железной гарантией единоличного владения жильем, но на практике даже самая последняя воля собственника может разбиться о требования закона. Недавний случай из практики нотариальной конторы Первомайского района Бобруйска наглядно показал, как недвижимость может перейти человеку, которого покойный вовсе не планировал видеть в числе наследников.
Закон выше завещания: кому гарантировано жилье несмотря ни на что?
В нотариальную контору Первомайского района Бобруйска обратилась женщина с непростой историей. После смерти отца вся недвижимость по завещанию должна была перейти только ей. Однако оформить квартиру целиком на себя не получилось: нотариус объяснила, что часть жилья придется отдать родному брату. Дочь искренне возмутилась такому повороту. По ее словам, брат имеет третью группу инвалидности, никогда в жизни не работал, жил исключительно на пенсию отца и постоянно устраивал дома скандалы. Именно поэтому родитель принципиально не вписал сына в завещание, решив оставить всю недвижимость дочери.
Парадокс ситуации заключается в том, что именно третья группа инвалидности и дала мужчине законное право на отцовское жилье. Как пояснила заведующая нотариальной конторой Юлия Шелковина, наличие инвалидности официально наделяет гражданина статусом нетрудоспособного и в подобных случаях применяется норма права об обязательной доле в жилье. Это гарантированная государством часть наследства, которая переходит социально защищенным родственникам независимо от текста завещания и личных предпочтений умершего собственника.
Источник: Freepik
Круг таких обязательных наследников строго ограничен законодательством. Претендовать на недвижимость вопреки завещанию вправе не только граждане с любой группой инвалидности. В этот список также входят несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители пенсионного возраста — женщины от 58 лет и мужчины от 63 лет. При этом, при оформлении наследства, нотариус не оценивает моральную сторону вопроса, жизненный уклад родственников или справедливость, а действует строго по букве закона.
Кого суд может признать недостойным наследником
Лишить человека прав на жилье и признать его недостойным наследником можно только через суд. Обычных семейных обид, затяжных ссор, отсутствия работы или проживания за счет пожилого родителя для такого вердикта недостаточно.
Закон также определяет ситуации, когда человека отстраняют от наследования. Например, если родственник умышленно покушался на жизнь собственника жилья, подделывал завещание или незаконными действиями пытался увеличить свою долю. Без имущества останутся и родители, лишенные родительских прав.
Еще одним поводом для отстранения может стать злостное уклонение от содержания и ухода за наследодателем. Однако этот факт обязательно должен быть подтвержден отдельным судебным решением еще при жизни родственника.
