Подешевела почти в 1000 раз: под Волковыском повторно продают огромную усадьбу XIX века за 450 рублей
Старинную усадьбу Чечотов-Бохвицев в агрогородке Подороск повторно выставили на аукцион со скидкой, которая кажется фантастической. В лоте на площадке БУТБ-Имущество начальная стоимость этого огромного дворянского гнезда теперь составляет всего 450 рублей. Предыдущие торги весной планировали начать с 432 098 рублей (около $152 000 в эквиваленте), однако желающих выкупить усадьбу так и не нашлось. За столь скромный прайс новый владелец получит кирпичный дворец XIX века, бывшую пожарную часть, кузницу и парк у реки Зельвянка. Правда, к подешевевшему лоту прилагается внушительный список охранных и строительных обязательств от государства. Разбираемся в деталях этого заманчивого, но крайне непростого предложения.
Выставленный на торги комплекс представляет собой уникальный образец классической архитектуры середины XIX века. Его основой является прямоугольный усадебный дом с мезонином площадью 649,2 квадратных метров. Стены главного здания выполнены из кирпича, а крыша покрыта листовой сталью. Объект официально признан памятником историко-культурного наследия II категории.
Источник: ProBelarus
Помимо главного дома, в состав лота включены несколько прилегающих капитальных построек разной степени сохранности. На обширной парковой территории расположены бытовое кирпичное здание площадью 232,5 квадратов, многофункциональный павильон и старинная кузница. Также покупатель получит кирпичное здание бывшей пожарной части площадью 236,4 квадратных метров и просторный дощатый сарай. Общая площадь всех выставленных на аукцион строений составляет 1968,3 квадратных метров.
Источник: БУТБ-Имущество
К усадьбе прилагаются два земельных участка общей площадью почти 4 гектара, оформленные в долгосрочную аренду до 2075 года. Первый крупный надел предназначен непосредственно для обслуживания усадебного дома, а второй выделен под эксплуатацию многофункционального здания. Практически вся территория усадьбы находится в водоохранной зоне реки Зельвянка, а часть земли попадает под охранную зону линий электропередачи. Все зеленые насаждения и вековые деревья парка передаются новому владельцу бесплатно.
Источник: БУТБ-Имущество
Первое упоминание о Подороске относится еще к XVI веку, когда здешней землей владел шляхетский род Клочко. Затем имение сменило несколько владельцев, пока во второй половине девятнадцатого века не перешло к Чечотам-Бохвицам. Роман Бохвиц, участник восстания Калиновского и ярый реформатор, превратил усадьбу в передовое хозяйство региона. Он построил здесь современную сыроварню, винокурню и паровую мельницу, внедрив лучшие технологии того времени. А внутри самого дворца тогда обустроили 10 шикарных комнат, огромную библиотеку и камин со скульптурой короля Яна Собеского.
Источник: Планета Беларусь
После революции и войны в бывшем шляхетском доме открыли обычную сельскую школу, а потом — контору совхоза. Местный парк даже успел побывать кинодекорацией — в 70-х годах здесь снимали советский фильм «Рудобельская республика». В 2013 году заброшенную усадьбу за $120 000 выкупил бизнесмен из России, который хотел превратить ее в большой туристический комплекс с музеем шляхты. Реставрационные работы частично начались, но из-за долгов инвестора проект заглох, а памятник архитектуры в итоге конфисковали.
Источник: БУТБ-Имущество
Невероятно низкая стартовая цена в 450 рублей объясняется обременениями и строгими требованиями к инвестору. Будущему собственнику придется подписать охранное обязательство в течение 1 месяца с момента перехода прав собственности. Сразу после этого начнется отсчет времени для проведения реставрационных работ. На подготовку официального архитектурного проекта восстановления усадьбы новому владельцу дается ровно 1 год.
Источник: БУТБ-Имущество
Сами ремонтно-реставрационные работы необходимо полностью завершить в течение трех лет с даты заключения договора купли-продажи. Еще одним обязательным условием является ведение активной деятельности на территории комплекса не менее одного года. Это может быть предпринимательство, агроэкотуризм, ремесленная деятельность или работа некоммерческих организаций. Запустить выбранное направление бизнеса новый хозяин обязан не позднее 3 лет после оформления сделки.
Источник: Вечерний Гродно
Также покупателю придется взять на себя незапланированные на первый взгляд финансовые издержки. В настоящий момент у комплекса отсутствуют документы о государственной регистрации создания объектов и прав на них. Новому владельцу придется оплатить проведение технической инвентаризации, составление ведомостей характеристик и все расходы по организации аукциона. Зарегистрироваться для участия в торгах можно до 17 августа, а сам аукцион состоится 20 августа.
