Посмотрели, сколько стоят квартиры в городах – спутниках Минска: варианты до 15 минут езды от столицы

Владислав Емельянов

16 ноября 2023 г.

Цены на квартиры в Минске в последние месяцы практически безостановочно растут. Сейчас средняя стоимость предложения однушек – уже $64 тыс., двушек – $92 тыс., а трешка в среднем стоит $127 тыс. Но что, если вместо жилья в пределах МКАДа обратить внимание на варианты, которые находятся в пригороде? Вместе с Myfin.by посмотрели, какие квартиры есть в продаже в пределах 15 минут езды от Минска.

Выбрали квартиры в 5 населенных пунктах, которые считаются городами – спутниками Минска или вплотную к нему прилегают. А информация по остальным близлежащим агрогородкам и городам – в конце статьи.

Важно! Мы указываем диапазоны стоимости, а не средние значения, чтобы было более наглядно, а также потому, что предложений не так много, чтобы вывести достоверное среднее для ориентира. Для сравнения: в Минске можно найти квартиру по цене от $39 тыс. Это будет однокомнатная в пятиэтажке недалеко от промзоны (хотя и недалеко от метро).

Фаниполь

Город с официальной численностью населения 17 тыс. человек, который находится в 15 минутах от Минска со стороны микрорайона Малиновка. Это официальный город – спутник Минска, есть планы по его развитию и дальнейшей застройке.

Фаниполь связан с Минском железной дорогой, здесь налажено транспортное сообщение через автобусы и маршрутки. Важно, что из 6 городов-спутников только 2 в действительности находятся рядом со столицей, и Фаниполь как раз один из них.

Однокомнатные квартиры здесь предлагают по цене от $38,5 тыс. до $57 тыс., а двухкомнатные – от $37,7 тыс. до $78 тыс. Не удивляйтесь, двухкомнатная дешевле, потому что дом более старый и находится не в таком удобном месте. Такую странную, на первый взгляд, ситуацию с ценами можно нередко увидеть в любом населенном пункте с небольшим предложением квартир. А в Фаниполе на момент публикации материала всего 55 предложений.

Квартира на ул. Комсомольской за $38,5 тыс. – это однушка площадью 34 кв.м в панельном доме 1990 года постройки. В объявлении сказано, что в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, металлическая дверь, натяжные потолки, а на полу постелен линолеум. В квартире оставляют кухонный гарнитур и шкаф-купе.

На данный момент самая бюджетная двухкомнатная квартира в Фаниполе из каталога Domovita.by стоит $37,7 тыс. Ее площадь – 46 кв.м. Но зато квартира в кирпичном трехэтажном доме вдали от главных дорог. Продают жилье с мебелью и техникой.

Заславль

Заславль – второй город – спутник Минска, который находится в 15 минутах езды на машине. Также здесь хорошо налажено транспортное сообщение через железную дорогу и маршрутки. А на полпути в столицу находится Минское море. В городе живет около 17 тыс. человек. Кроме того, это город с собственной историей и достопримечательностями, так что его нельзя назвать просто «спальным районом за МКАДом».

Стоимость однокомнатных квартир в Заславле – от $36 тыс. до $55 тыс. Двухкомнатные продают по цене от $41 тыс. до $89 тыс. В каталоге Domovita.by всего 46 предложений квартир в Заславле на момент публикации материала.

За $36,5 тыс. предлагают однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м. Находится она в четырехэтажном панельном доме на окраине города. Жилая комната – 12,2 кв.м, зато кухня – 8,9 кв.м. Также в квартире раздельный санузел. В комнате сделан ремонт: поклеены обои, уложен ламинат, установлены натяжные потолки. На кухне – пробковые панели, установлена барная стойка. Но ванная без ремонта.

Двухкомнатную площадью 49,6 кв.м продают за $49 тыс. Она расположена в кирпичном доме 1974 года постройки. В квартире хороший ремонт: в санузле плитка, в комнатах на полу ламинат, установлены стеклопакеты. Хозяева оставляют мебель и технику. Подробности можно рассмотреть в 3D-туре на сайте.

Мачулищи

Это городской поселок с численностью жителей 10 тыс. человек в 15 километрах к югу от Минска. Возле поселка расположена авиационная база ВВС РБ. Поездка от МКАДа на авто займет около 13 минут. Также поселок связан с Минском железной дорогой и частыми маршрутками.

В каталоге Domovita.by на момент публикации материала есть всего 28 объявлений о продаже квартир в Мачулищах. Единственную однокомнатную оценили в $28 тыс. Двухкомнатные продают от $40 тыс. до $71 тыс.

Однокомнатная за $28 тыс. находится в пятиэтажном панельном доме в центре ГП. Площадь квартиры составляет 31 кв.м. Ремонт – старый, без мебели, техники и даже газовой плиты. Зато установлены пластиковые окна.

За $47,5 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м с неплохим ремонтом. Находится квартира в 9-этажном панельном доме 1994 года постройки. В квартире удачная планировка, потому что комнаты расположены на большом расстоянии друг от друга и разделены кухней.

Прилуки

Прилуки – агрогородок на пути из Минска в Фаниполь. До столицы всего 7 км, так что можно быстро добраться до МКАДа. Но из общественного транспорта можно рассчитывать только на автобусы и маршрутки, потому что железнодорожная станция находится в получасе ходьбы. Проживает в Прилуках примерно 6 тыс. человек.

Однокомнатные здесь предлагают по цене от $45 тыс. до $52 тыс. А двухкомнатные можно найти от $59 тыс. до $74 тыс. В продаже в каталоге Domovita.by только 24 квартиры, и в основном это варианты в современных домах, построенных в последние 10 лет, поэтому нижняя ценовая планка довольно высока.

Однокомнатная квартира в доме 2015 года постройки площадью 43 кв.м стоит $45,5 тыс. В квартире индивидуальное отопление, кондиционер, встроенный кухонный гарнитур со всей необходимой техникой, утепленная лоджия.

Квартира с двумя комнатами и общей площадью 64 кв.м стоит $64 тыс. Дом панельный 2016 года постройки. В квартире сделан ремонт: плитка с подогревом в ванной, натяжные потолки, пластиковые окна, застекленная лоджия (также с подогревом). Встроенная кухня и техника остаются новому владельцу.

Колодищи

Агрогородок Колодищи – населенный пункт прямо за микрорайоном Уручье. Но также Колодищи – это еще и застройка возле заказника Глебковка. Это разные места с разной транспортной инфраструктурой и уровнем цен на недвижимость. Но если смотреть в общем, то однокомнатные предлагают по цене от $42 тыс. до $80 тыс. А двухкомнатные – от $44 тыс. до $189 тыс.

За $43 тыс. в Колодищах можно купить студию площадью 32 кв.м в новостройке с ремонтом. Дом кирпичный, построен в 2019 году, а потолки в квартире – 2,7 метра высотой.

Двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в пятиэтажке 1988 года постройки. Площадь – 47 кв.м, а продают ее за $56 тыс.

Другие населенные пункты

В этой подборке нет предложений из Сеницы, Ратомки, Ждановичей, Боровлян и деревни Копище, хотя очевидно, что это также ближайший пригород Минска. Мы не включали их в материал, потому что квартиры там на порядок дороже – цены минские.

Копище перетекает в Уручье, поэтому деревню можно считать почти частью Минска с его ценами. Однушки – от $54 тыс., а двухкомнатные – от $68 тыс.
В Ратомке много жилья в новостройках от частного застройщика, которые всегда дороже. Также сказывается близость к Минскому морю, так что цены здесь от $50 и до $200 тыс.
Такая же ситуация с расположением у агрогородка Ждановичи, где однушку сейчас можно найти от $57 тыс.
В Сенице цены на однокомнатные начинаются от $44 тыс., а на двухкомнатные – от $65 тыс. Ситуация схожа с предложением в Прилуках, но все же немного дороже.
В Боровлянах стоимость однокомнатных начинается от $53 тыс., а двухкомнатных – от $65 тыс.